مشخصات فنی بازارمجتمع تجاری کارینامال: بازار مجتمع تجاری کارینامال با پیشرفت فیزیکی حدود 80 درصدی با سازه فلزی در قطعه TS-5 به متراژ زمین 7800 مترمربع در 3 طبقه روی همکف( یک طبقه زیرزمین به عنوان 177 عدد پارکینگ) با حدود 262 غرفه احداث خواهد شد.مطابق با اظهارات مدیر اجرایی پروژه مجموع احداث بنا به متراژ 18500 مترمربع شامل غرفه ها ، فودکورت و سالن های بازی های کامپیوتری و محل نگهداری کودکان می باشد.مطابق با اظهارات دو ورودی اصلی در ضلع جنوبی و شرقی و یک ورودی فرعی ضلع غربی و دو پله فرار در حال احداث می باشد.مجتمع دارای 6 پله برقی و 4 دستگاه آسانسور خواهد بود.مجتمع در مرحله نازک کاری می باشد و در حال غیرفعال در زمان بازدید کارشناس مشاهده شده است.با توجه به حجم کار در صورت فعال بودن عملیات اجرایی ،18 ماه جهت تکمیل عملیات ساختمانی طول خواهد کشید. مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: ملک شماره 128 فاقد سند ثبتی می باشد. مساحت ملک : مطابق با تصویر قرارداد شماره 1076/ش ق/ ک م/95 به تاریخ 1395/12/28 غرفه شماره 128 در طبقه اول مجتمع به مساحت 24/80 مترمربع احداث خواهد شد. وضعیت مالکیت ملک: مطابق با تصویر قرارداد شماره 1076/ش ق/ ک م/95 به تاریخ 1395/12/28 غرفه شماره 128 در طبقه اول مجتمع ، طرفین معامله خریدار به عنوان خانم کتایون سیدتربتی و فروشنده شرکت کارینامهر کیش به نمایندگی آقای احمدصالحی می باشد.با توجه به عدم برقراری ارتباط با شرکت کارینا مال و همچنین عدم سند ثبتی ملک ، در مورد مالکیت ملک در این گزارش اظهارنظر نمیتوان کرد. وضعیت تصرف ملک: با مراجعه کارشناس در تاریخ 1402/02/04 غرفه تجاری غیرفعال و در حال احداث می باشد. وضعیت مشاع و مفروز بودن ملک: ملک غرفه تجاری شماره 128 فاقد سند ثبتی می باشد. وضعیت حقوق اشخاص نسبت به ملک: ملک غرفه تجاری شماره 128 فاقد سند ثبتی می باشد.ملک حاضر در حال احداث می باشد، به دلیل عدم برقراری ارتباط با شرکت کارینا مال اظهارنظر در این گزارش نمیتوان کرد. مشخصات فنی واحد مورد ارزیابی : غرفه شماره 128 به مساحت حدوداً 24/80 مترمربع مطابق با قرارداد دارای یک ورودی با عرض حدود 3/5 متر میباشد ، غرفه در طبقه اول ضلع جنوبی مجتمع در دومین پلاک در راهرو مستقر شده است.غرفه مذکور فاقد شیشه سکوریت، با پوشش کف سرامیک مشاهده شده است.سقف به صورت کناف و تایل در حال اجرا می باشد. «نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، قدمت و مواد و مصالح مصرفی و متعلقات و منصوبات وابسته،موقعیت قرارگیری ، نوع کاربری ، متراژ ، عدم وجود بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه مانع جهت نقل و انتقال و شرایط پیشرفت عملیات اجرایی در وضعیت موجود ،ارزش پایه کارشناسی مطابق با ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، غرفه تجاری شماره 128واقع در کیش – طبقه اول مجتمع کارینا مال به مبلغ 23.500.000.000 ریال (بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی وتعیین می گردد.» قیمت پایه کارشناسی : مبلغ 23.500.000.000 ریال (بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال).