مشخصات فنی ملک مورد ارزیابی : ملک مورد ارزیابی دارای عرصه به مساحت 364/2 متر مربع به ابعاد قید شده فوق در جهت شمالی و جنوبی ( درب به حیاط ) و اعیانی در دو طبقه همکف و اول با زیرزمین ( مساحت زیر زمین حدود 26 متر مربع ، مساحت همکف حدود 165 متر مربع و مساحت طبقه اول حدود 175 متر مربع است . ) دارای حیاط و انباری در بر کوچه ( داخل حیاط ) حدود 30 متر مربع که در پایان کار برابر 28 متر مربع به صورت تجاری قید شده است و همچنین دارای سرویس بهداشتی کنار حیاط و دیوار کشی حیاط است . سازه بنا تلفیقی ازدیوار باربر و ستون فلزی است ، ستون های فلزی در اثر رطوبت و مرور زمان دچار زنگ زدگی شدید شده اند و ساختمان در مقابل بارهای ایستایی بایستی تقویت شود . با توجه به قدمت بنا و عدم مقاومت سازه در مقابل زلزله ، اعیانی ملک فاقد ارزش است . انشعابات ملک شامل برق ، آب و گاز هر کدام یک انشعاب است . متصرف ملک در زمان کارشناسی ( 1402/12/17 ) خانم فاطمه معافی فرزند علی ( زوجه متوفی ) بود . سند ملک مفروز و مجزی شده از پلاک 67 است . حقوقات احتمالی اشخاص نسبت به ملک : ملک مورد ارزیابی فاقد حقوقات احتمالی است . ( جهت اطلاع به عرض میرساند که بنا به اظهارات آقای مهدی خانی ، برادرش علیرضا خانی بعد از پدرشان فوت نموده اند و دارای همسر و یک دختر است . ) بنا به اظهارات خواهان ملک در سال 1363 بنا شده است و طبق تصویر ارائه شده تاریخ پایانکار 1372/7/6 است که حدود 2/2 متر از سمت کوچه شهید گلابی در طول 11/95 متر در طرح تعریض معبر شهرداری قرار گرفته است . نتیجه ارزیابی : با توجه به توضیحات فوق ، موقعیت ملک ، مساحت و ابعاد زمین ، با در نظر گرفتن قیمت عرف منطقه و بدون لحاظ تعریض گذر و بدون لحاظ نمودن بدهی ، دیون و منع قانونی جهت فروش و بلامعارض بودن اسناد مالکیت ، ارزش پایه شش دانگ عرصه ملک مذکور با احتساب امتیازات در زمان مباشرت به کارشناسی برابر 000، 000، 420، 36 ریال معادل ( سی و شش میلیارد و چهارصدو و بیست میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد .