مشخصات فنی اعیان ملک با قدمت حدود 40 سال شامل دو طبقه با اسکلت نیمه فلزی و دیوار باربر در دو طبقه همکف و اول به مساحت حدود 140مترمربع با نمای سنگی می باشد. طبقه همکف شامل 3 اطاق با فرش کف موزائیک و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. طبقه اول شامل دو اطاق با فرش کف سرامیک با آشپزخانه بسته و کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. دیوارها و سقف اطاق و هال و پذیرایی رنگ آمیزی و دیوار سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه کاشی می باشد. شده است. کف پله ها سنگ و دیوارها رنگ آمیزی شده و نرده های راه پله فلزی می باشد. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. کلیه دربهای داخلی چوبی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره می باشد. سیستم سرمایش و گرمایش کولر آبی و بخاری گازی می باشد. ملک در زمان بازدید تخلیه و متصرفی نداشت و از شواهد چنین برداشت میگردد که مدتهاست استفاده ای از ساختمان نمی گردد و نیاز به بازسازی کامل دارد. انشعابات ساختمان دارای 2 انشعاب برق مجزا و آب و گاز اشتراکی می باشد. نظریه کارشناس طبق بررسی های به عمل آمده و ابلاغ قرار کارشناسی مبنی بر تعیین ارزش ملک در زمان کارشناسی که در آبان ماه سال 1402 صورت پذیرفته است، با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و انطباق آنها با اصول اسناد تهیه شده و فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض و بدون هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به جمیع جهات و سن ساختمان در زمان معامله و موقعیت ملک و نقشه قیمت کارشناسی ششدانگ ملک با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضائی منعی برای انتقال نداشته باشد با داشتن پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و سند تک برگی به مبلغ 436/450/000/000 ریال معادل با چهل و سه میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد