نظریه‌کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و بر اساس موقعیت و ارزش مکانی ملک، وضعیت وکیفیت منطقه‌ای، نحوه استقرار، میزان مساحت عرصه و اعیان (مطابق پروانه)، شکل هندسی و قواره زمین، قدمت بنا، نوع ساخت، نوع کاربری و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی و بدون احتساب دیون و بازداشتیهای احتمالی و با فرض نداشتن مشکلات حقوقی و قضائی، ارزش روز کل و تمامیت ملک موصوف، .مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته مجموعاً، به‌مبلغ 11.100.000.000 ریال (یازده میلیارد و یکصد میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه کارشناسی تعیین و اعلام می‌گردد.