مزایده ملک مورد ارزیابی زمینی است که طبق اطلاعات تصویر گواهی پایانکار، ساختمانی با قدمت بیش از 50 سال مشتمل بر زیرزمین و همکف و یک طبقه روی همکف با اسکلت آجری و سقف طاق ضربی در نبش و شرق خیابان شهید مصطفی خمینی و جنوب کوچه علوی به آدرس صدرالاشاره بر روی آن بنا شده است. ساختمان بسیار قدیمی بوده و عمر مفید آن تمام شده است اما قسمت های مورد بهره برداری با تعمیراتی در نازک کاری ها و احداث سازه های موقت فلزی مورد بهره برداری است و طبق مشاهدات در زمان بازدید قسمت هایی از ساختمان اخیرا دچار آتش سوزی شده و با توجه به اخطار صادره از شهرداری منطقه 12 تهران قسمت هایی از بنا در حال ریزش است که بسیار خطرناک تشخیص داده شده و هر لحظه احتمال وقوع حادثه و خطرات جانی و مالی برای ساکنین و عابرین وجود دارد. همانطور که در بند ب-3 این نظریه ذکر گردید طبق اطلاعات پایانکار، ساختمان در زیرزمین شامل انبار تجاری و در همکف شامل 14 واحد تجاری و 2 واحد انبار تجاری و انبار صنعتی و کارگاه و در طبقه اول شامل 7 واحد تجاری و انبار صنعتی و 8 واحد کارگاه است. حسب الاظهار نمایندگان مالکین در زمان بازدید کلیه حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی قسمتی از زیرزمین در سمت شمال غرب ملک که به صورت دو باب انباری مستقل رویت گردید و تعدادی از واحد های طبقه همکف که در زمان بازدید به صورت 13 واحد مستقل با بهره برداری تجاری رویت گردید و تمام واحد های موجود در طبقه اول که در زمان بازدید تعدادی از آنها مورد بهره برداری تجاری و تعدادی به حالت تعطیل رویت گردید متعلق به غیر بوده و مورد بهره برداری مالکین نمی باشد و اسناد و مدارک متعلق به این واحد ها شامل اسناد اجاره و صلح حقوق صنفی و سرقفلی به اینجانب ارائه نگردید. یک باب مغازه به مساحت مفید حدودا 78 متر مربع با دهانه ورودی به عرض حدودا 4 متر و عمق حدودا 18 متر شامل دفتر مدیریت و آبدارخانه و سرویس بهداشتی و یک باب مغازه به مساحت مفید حدودا 70 متر مربع با دو دهانه ورودی حدودا 3 متری و عمق حدودا 10 متر با فضای دفتر پشت مغازه و یک راهرو مسقف میان دو مغازه با فضای پشت مغازه ها که در زمان بازدید با نصب سازه فلزی مسقف که قسمتی از آن در آتش سوزی آسیب دیده است مورد بهره برداری مالکین به صورت تجاری و انبار (موضوع سند رسمی اجاره مورد اشاره بند ب-2 این نظریه) و قسمتی از فضای پشت ملک با دسترسی توسط درب فلزی از گذر شمالی شامل محوطه حیاط و انبار با سازه موقت فلزی و زیرزمین مورد بهره برداری به صورت انبار و کارگاه توسط مالکین رویت گردید که حسب الاظهار حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی آن متعلق به مالکین می باشد. تمام واحد های اشاره شده مورد بهره برداری به صورت فروشگاه ابزارآلات ساختمانی و صنعتی و مصالح فروشی و انبار لوازم مربوطه رویت گردید. ملک دارای انشعابات شهری است.