مزایده آپارتمان

مزایده آپارتمان موروثی در طبقه دوم ساختمان مورد تعرفه میباشد . نمای ساختمان سنگ کاریست و مشتمل بر سه و چهار طبقه و 18 واحد میباشد . سقف ساختمان شیروانیست و قدمت آن حدود 36 سال است . عرصه بنا از سه طرف به خیابان و کوچه مشرف است . بر اصلی ملک در ضلع شمال مشرف به خیابان 24 متری و اضلاع جنوب و غرب آن به کوچه 11 متری مشرف است و دارای موقعیت تجاری مسکونی می باشد . در حال حاضر سه دهانه مغازه مشرف به خیابان اصلی دایر است . همچنین پس از بازدید از داخل آپارتمان مورد نظر مشخص گردید که آپارتمان مزبور بازسازی شده و احدی از خواندگان ( خانم صدیقه فرح بخش دقیق ) در آن سکنی دارند و از آن بهره برداری می نمایند . آپارتمان دارای دو اتاق خواب ، سالن پذیرایی ، سرویس توالت و حمام مجزا ، اتاق آشپزخانه و تراس میباشد . کف سالن پذیرایی و آشپزخانه سرامیک است و دیوارها و سقف کنیتکس و رنگ آمیزی است و کف اتاقها سیمانی و موکت فرش میباشد . پنجره های آپارتمان آلومنیومی تک جداره و درب ورودی و دربهای داخلی همگی چوبی با چهارچوب آهنی میباشند و آیفون تصویری نصب است . کابینت آشپزخانه از نوع ام دی اف با گاز پنج شعله و سینک ظرفشویی توکار میباشد . در حد فاصل کابینت بالا و پایین کاشی بین کابینت کارشده و مابقی دیوارهای آشپزخانه کنیتکس و رنگ آمیزی است . سیستم گرمایش ساختمان شوفاز با رادایاتور های آلومنیومی و حرارت مرکزی است و سیستم سرمایش آن کولر گازی پنجره ایی و کولر اسپیلت میباشد . اسکلت ساختمان از نوع فلزیست و فاقد آسانسور میباشد . آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز مشترک است ولی انشعاب برق آن اختصاصی است و دارای انباری اختصاصی و پارکینگ مشاعی میباشد . کف پارکینگ و محوطه مشاعی بتنی است و انباریها و تاسیسات حرارت مرکزی و سایر تاسیسات مکانیکی در همکف قرار دارند . ساختمان دارای عرصه و مشاعات قابل توجهی است و آپارتمان قدر سهم خوبی از عرصه دارد . آپارتمان قابلیت تقسیم ندارد و برای بررسی دقیق تر ارزش واقعی آن و وضعیت قدرالسهم آن از عرصه موجود ، اسناد مالکیت و صورتمجالس تفکیکی ساختمان از طرفین درخواست گردید که برگه انتقال قطعی آپارتمان توسط خوانده ردیف اول در اختیار کارشناس قرار گرفت . پس از رویت سند انتقال قطعی ، مشخص گردید که مورث طرفین مالک ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به شماره قطعه 14 میباشد و مشتمل است بر یکدستگاه آپارتمان به مساحت 126/15 متر مربع که 7/53 متر مربع آن به سمت کوچه پیشروی دارد و 3/73 متر مربع آن بالکن میباشد و ششدانگ یکباب انباری به شماره قطعه 35 به مساحت 4/95 متر مربع با حق استفاده از پارکینگ مشاعی قطعه 38 و کلیه حقوق مشاعی که طبق قانون تملک آپارتمانها در مورخه 1386/2/31 تحت سند قطعی شماره 230264 به مورث طرفین ( مرحومه ملوک سیاه سلی ) منتقل گردیده است و قطعات تفکیکی فوق مجزی شده از پلاک 3042 واقع در بوسار سنگ اصلی 55 بخش 4 رشت میباشد . پیرو آن کارشناس منتخب بمنظور بررسی بیشتر موضوع با اخذ دستور از آن مقام محترم قضایی به اداره ثبت اسناد مربوطه مراجعه نموده و پس از رویت پرونده ثبتی ملک و نقشه ها و ضمائم موجود ، مشخص گردید که سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 992 متر مربع به شماره 3042 قطعه 30 تفکیکی مجزی شده از 88 واقع در بوسار سنگ اصلی 55 بخش 4 رشت ذیل ثبت 20521 صفحه 309 دفتر 4/197 بنام آقای سید علی بنکدار صادر و تسلیم شده و ششدانگ ملک فوق بموجب سند 166670 مورخه 1364/4/26 دفتر 7 رشت در 2700 سهم به 17 نفر با قدر السهم های مختلف منتقل شده است که نماینده سهامداران با مراجعه به شهرداری رشت اقدام به دریافت پروانه ساختمانی به شماره 1512 – 1363/2/23 می نماید . تحدید حدودهای لازم صورت گرفته و پس از کسر حرایم خیابان و کوچه های موجود ، مقدار 869 متر مربع زمین باقی می ماند که در آن یک ساختمان 3 و 4 طبقه 21 واحدی تماما ً مسکونی احداث میگردد . در مورخه 1365/1/20 طبق صورتمجلس تفکیکی شماره 1596 قدر السهم هریک از سهامداران مشخص گردیده و پیرو آن در مورخه 1365/9/15 طبق تقسیم نامه شماره 170207 دفتر اسناد رسمی 7 رشت ، قدر السهم اصلاحی هریک از سهامداران مشخص میگردد . ساختمان احداث شده مشتمل بر 21 قطعه آپارتمان ( مجموعاً 2906 متر مربع ) ، 14 قطعه انباری ( مجموعاً 230 متر مربع ) سه قطعه راه پله مشاعی ( مجموعاً 45/41 متر مربع ) دو قطعه پارکینگ اختصاصی ( مجموعاً 38/13 متر مربع ) دو قطعه پارکینگ مشاعی ( مجموعاً 205/60 متر مربع ) دو قطعه موتورخانه مشاعی ( مجموعاً 45/42 متر مربع ) سه قطعه نورگیر مشاعی ( مجموعاً 5/94 متر مربع ) دو قطعه راهرو مشاعی( مجموعاً 110/06 متر مربع ) و یک قطعه محوطه مشاعی به مساحت 124/75 متر مربع میباشد . با احتساب موارد فوق و مواردی که متناسب با قدرالسم سهامدار اولیه مشمول آپارتمان مورث شده و مستندگردیده است ، مساحت کل آپارتمان مورث با لواحق آن 146/97 متر مربع است که 135/70 متر مربع آن قابل فروش میباشد . همچنین بمنظور تعیین ارزش واقعی ملک ، براساس صورت مجلس تفکیکی قدرالسهم آپارتمان از عرصه محاسبه گردید و به کسر پیشروی های بنا به سمت خیابان ، مشخص گردید که آپارتمان فوق دارای قدرالسهمی به مساحت حدود 45 متر مربع از کل عرصه میباشد که با توجه به موقعیت مکانی مناسب ( داشتن یک بر به خیابان 24 متری و دوبر به کوچه های 11 متری ) و داشتن موقعیت خوب تجاری ، این میزان قدرالسهم از عرصه تاثیر بسزایی در قیمت آپارتمان فوق الذکر نسبت به آپارتمانهای با موقعیت مشابه دارد.