مزایده یک باغ

مزایده یک باغ سنتی تحت نظر سازمان میراث فرهنگی و گردشگری قزوین ( بدون هیچ گونه تغییر کاربری در آینده ) به مساحت حدود 2047 متر مربع دارای پلاک ثبتی 70 فرعی از 66 اصلی واقع در بخش 4 ناحیه 3 منطقه یک قزوین می باشد . ملک فوق دارای مختصات جغرافیایی : X= 409347 و Y= 4012417 می باشد . 3- مالک ملک مرحوم محمد علی عرب رشوند ، پدر آقای مجید عرب رشوند ، خوانده پرونده می باشد ؛ سهم مرحوم از کل ملک سه دانگ مشاع از شش دانگ مطابق استعلام گرفته شده در تاریخ 1405/03/16 به شماره 140585609001002936 از اداره ثبت و اسناد قزوین می باشد. مطابق نظر خواهان پرونده ، خانم خدیجه قنبری مهدی آبادی مادر وراث ملک به رحمت خدا رفته است و سهم ایشان بالسویه بین فرزندانشان تقسیم می گردد . مطابق گواهی حصر و وراثت موجود در پرونده در حال حاضر متوفی آقای محمد علی عرب رشوند دارای سه فرزند پسر و دو دختر می باشد ؛ و سهم آقای مجید عرب رشوند با توجه به سه دانگ کل مالکیت وراث برابر 0.75 دانگ از یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک می باشد . ملک مورد نظر از سمت شرق به جاده اصلی بهشت فاطمه (س) دسترسی دارد و جزء پلاک یک باغات سنتی محسوب می گردد . نظریه کارشناسی : با عنایت به لحاظ جمیع جهات از قبیل کاربری ( باغ سنتی ) ، مساحت ، دسترسی ، موقعیت ملک ، شرایط بازار و غیره ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه ، ارزش سه دانگ عرصه ملک به شرح ذیل اعلام می گردد : 1- ارزش روز سه دانگ ملک برابر مبلغ 10.000.000.000 ریال ( معادل یک میلیارد تومان) اعلام می گردد . 2- سهم آقای مجید عرب رشوند برابر مبلغ 2.500.000.000 ریال (معادل دویست و پنجاه میلیون تومان ) اعلام می گردد .