مزایده یک قطعه زمین

مزایده یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 163 فرعی از 66 اصلی مفروز و مجزی از - فرعی از اصلی مذکور قطعه تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 1003 مترمربع یک هزار و سه مترمربع با حدود ابعادی ذیل شمالاً بطول 22 متر بیست و دو متر به کوچه به عرض 6 متر شرقاً به دیوار بطول 48.50 متر چهل و هشت متر و پنجاه دسیمتر به باغ آقای صفافی جنوباً خط فرضی است بطول 20 متر بیست متر به پسیان قطعه یک تفکیکی غرباً خط فرضی است بطول 47.30 متر چهل و هفت متر و سی دسیمتر به قطعه چهار تفکیکی 23 مستند به تصویر ابرازی از نامه شماره 501.59627 مورخ 1400.09.06 شهرداری منطقه یک تهران، ملک مورد کارشناسی در پهنه 122R واقع گردیده و مطابق نظریه کمیسیون باغات منطقه به شماره 10534 مورخ 84.2.17، ملک مورد کارشناسی باغ نمی باشد و فاقد پروانه ساختمانی بوده که مالک در سنوات قبل اقدام به احداث بنا مشتمل بر سه طبقه زیرزمین و طبقه همکف و ستون گذاری طبقه اول روی همکف بصورت غیر مجاز نموده است که در این خصوص دارای رای قطعی کمیسیون ماده 100 به شماره 94010524 مورخ 94.6.25 مبنی بر قلع و جمع آوری بنای احداثی می باشد و با توجه به گزارش بازدید ناحیه ذیربط بموجب نامه شماره 24483438 مورخ 1400.09.03 وضع موجود ملک بصورت زیرزمین منفی 3 به مساحت 420 متر مربع و طبقات زیرزمین منفی 1 الی طبقه همکف، هر طبقه به مساحت 650 متر مربع جمعاً بنای احداثی 2370 متر مربع اسکلت بتنی می باشد در حال حاضر ملک بصورت رها شده و فاقد هرگونه فعالیت ساختمانی بوده است. ملک مورد نظر یک قطعه زمین در جنوب گذر کوچه سپیدکوه با عرض 12 متر می باشد. ملک از قسمت جنوبی نیز به گذر کوچه بن بست حسینی با عرض 6 متر دسترسی دارد. داخل ملک بنای نیمه کاره اسکلت بتنی مشتمل بر سه طبقه زیرزمین و طبقه همکف و ستون گذاریهای طبقه اول رویت می گردد طبق شواهد و مدارک مشخص است که سازه نیمه کاره سالها رها شده و مطابق تصویر پاسخ ابرازی استعلام از شهرداری این بنا غیر مجاز اعلام شده و دارای رای قطعی کمیسیون ماده صد مبنی بر قلع و جمع آوری بنای احداثی است. همچنین ملک از سمت گذر شمالی، دارای اصلاحی در طرح تعریض گذر می باشد. ملک دارای شماره شناسایی 39187030 در سامانه شهرداری است. ملک در پهنه R122 واقع شده است. لازم به ذکر است قبل از برگزاری فرآیند مزایده پیشنهاد می گردد به منظور تثبیت مالکیت خوانده پرونده شرایط ماده 12 قانون زمین شهری از مراجع ذی صلاح مانند راه و شهرسازی و شهرداری استعلام گردد. با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار قیمت پایه پنج سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان قدیمی ملک به پلاک ثبتی 163 فرعی از 66 اصلی بخش ثبتی 11 تهران با توضیحات فوق الذکر از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور ، به مبلغ 3/350/000/000/000ریال معادل سیصد وسی و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد لازم به ذکر است که با توجه به اینکه رای کمیسیون ماده 100 متعلق به سازه احداث شده بوده است، لذا ارزش گذاری صورت گرفته براساس عرصه ملک صورت گرفته است. که با مبلغ 308/855/853/097ریال محکوم به ومبلغ 15/422/792/654 ریال نیم عشر دولتی که جمعا به مبلغ 32/427/864/575ریال که از طریق مزایده به میزان محکوم به ونیم عشر دولتی می باشد که به میزان 58/ هزارم از یک دانگ از شش دانگ به فروش میرسد