مزایده یک باب مغازه احداثی

مزایده یک باب مغازه احداثی در پلاک یک فرعی از 1576 اصلی بخش هشت حوزه ثبتی مولوی تهران و علی رغم درخواست اخطار به طرفین جهت همکاری طی لایحه کدرهگیری 1405220983081721 مورخ 1405/05/20 و با توجه به عدم دسترسی به خواندگان ، اینجانب طی تماس و هماهنگی با وکیل خواهان و احدی از وکلای خواندگان و در معیت وکیل خواهان به محل وقوع ملک مراجعه و نتیجه به شرح ذیل گزارش می گردد : نشانی ملک : تهران ، خیابان پانزده خرداد ، بازار تهران ، کوچه بازار زرگرها ، پلاک 92 قرار کارشناسی : " نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید ، لذا صرفاً نسبت به عرصه و اعیان ( ملکیت ) پلاک ثبتی ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمائید . " مدارک و مستندات : رونوشت سند مالکیت به شماره سریال 697441 / الف/1404 رونوشت سند مالکیت به شماره سریال 133033 / ز/1404 رونوشت سند قطعی غیرمنقول انتقال اجرائی شماره 40065 مورخ 1405/02/30 دفترخانه اسناد رسمی 1603 تهران رونوشت دادخواست بدوی با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 1 فرعی از 1576 اصلی رونوشت استعلام سازمان ثبت اسناد املاک به شماره 140585601042002197 مورخ 1405/02/23 رونوشت نامه شماره 140485601042030935 مورخ 1404/11/11 حوزه ثبت مولوی تهران با موضوع رد افراز پلاک ثبتی 1 فرعی از 1576 اصلی رونوشت اجاره نامه شماره 52696 مورخ 1341/09/18 دفتراسناد رسمی شماره 85 تهران رونوشت اجاره نامه شماره 23196 مورخ 1351/08/27 دفتراسناد رسمی شماره 378 تهران نامه شماره 19739 مورخ 1350/06/13 شهرداری پایتخت مبنی بر موافقت با احداث طبقه دوم ساختمان مطابق وضعیت قبل از آتش سوزی رونوشت مبایعه نامه کدرهگیری 1071011665195 مورخ 1395/02/09 فی مابین آقای غلامرضا افشار و آقای علی محمد اباسهل رونوشت دادنامه شماره 140568390002256258 مورخ 1405/02/23 فیش عوارض نوسازی شماره سریال 404120170372 صادره از شهرداری منطقه 12 مشخصات ثبتی : مطابق رونوشت سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 133033 / ز/1404 مقدار 8451 سهم از 285120 سهم عرصه و اعیان مغازه به شماره یک فرعی از 1576 ( یک هزار و پانصد و هفتاد و شش ) اصلی بخش هشت حوزه ثبتی مولوی تهران به مساحت 98.80 مترمربع به نام آقای غلامرضا افشار صادر شده است. مطابق رونوشت سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 697441/ الف/1404 مقدار 3063 سهم از 3960 سهم عرصه و اعیان مغازه به شماره یک فرعی از 1576 ( یک هزار و پانصد و هفتاد و شش ) اصلی بخش هشت حوزه ثبتی مولوی تهران به مساحت 98/80 مترمربع به نام آقای غلامرضا افشار صادر شده است. حدود و مشخصات : شمالاً در دو قسمت اول درب و دیوار به طول 8/07 متر به گذر خاص دوم دیواریست به طول 0/31 متر به گذر خاص شرقاً دیوار به دیوار به طول 11/75 متر به پلاک 1574 اصلی جنوباً دیوار به دیوار به طول 8/45 متر به شماره یک فرعی از 975 اصلی غرباً در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 8.69 متر به شماره 3 فرعی از 1592 اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 2/96 متر به شماره یک فرعی از 1581 اصلی حقوق ارتفاقی : با حق جریان آب باران به چاه واقع در پشت دکاکین حاج میرزا علی قیصر توصیف اجمالی : ملک مورد نظر عرصه و اعیان یک باب مغازه به مساحت 98.80 مترمربع که در بر اصلی قرار ندارد و از طریق یک گذر دو متری به کوچه زرگرها دسترسی دارد، به انضمام طبقه فوقانی که با یک راه پله داخلی مرتبط می باشند. قدمت ساختمان بر اساس اجاره نامه های ارائه شده ، بیش از 64 سال می باشد. اعیانی با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی، ارتفاع کف تا سقف طبقه همکف حدود 4 متر و ارتفاع کف تا سقف طبقه اول حدود 5/95 متر ، بدنه و سقف اندود گچ فرسوده و قدیمی ، کف موزائیک 30 در 30 ، راه پله داخلی فلزی با پله های سنگی که تعدادی از آنها شکسته است و قسمتی از دیوارهای بنا طی جنگ چهل روزه آسیب دیده است. مطابق رونوشت اجاره نامه شماره 52696 مورخ 1341/09/18 دفتراسناد رسمی شماره 85 تهران، ملک مذکور برای کارخانه مسگری اجاره داده شده است. مطابق رونوشت اجاره نامه شماره 23196 مورخ 1351/08/27 دفتراسناد رسمی شماره 378 تهران، ملک مذکور برای مس فروشی اجاره داده شده است و به طبقه فوقانی اشاره شده است. مطابق رأی دادگـاه مندرج در دادنامه شماره 140568390002256258 مورخ 1405/02/23 " در خصوص درخواست آقای غلامرضا افشار مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ( ششدانگ پلاک ثبتی 1 فرعی از 1576 اصلی بخش 8 ثبتی تهران به نشانی تهران ، خیابان 15 خرداد ، ابتدای بازار زرگرها ، پلاک 92 ، به لحاظ غیرقابل افراز بودن آن با توجه به تقاضای خواهان و نظر به پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد املاک محل به شماره 140585601042002197 مورخ 1405/02/23 دلالت بر غیر قابل افراز بودن ملک مشاعی دارد و اینکه تصمیم قطعی حوزه ثبتی مولوی به شماره 140485601042030935 مورخ 1404/11/11 دلالت بر غیرقابل افراز بودن پلاک ثبتی مذکور به مساحت 98/80 مترمربع دارد لذا شرایط قانونی لازم جهت پذیرش درخواست مطروحه فراهم بوده و دادگـاه به استناد به مقررات ماده 4 افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 1357/08/22 دستور فروش پلاک فوق الذکر را صادر و اعلام و مقرر می نماید که مطابق مواد 9 و 10 قانون مذکور ملک از طریق اجرای احکام مدنی طبق مقررات قانون اجرای احکام به معرض فروش گذاشته شود و وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم گردد . دستور صادره قطعی است ."