مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی

مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 507 فرعی از 3765 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 42 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران استان به مساحت 92.77 مترمربع واقع در شمال شرقی طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی بمساحت 12.5 مترمربع و انباری قطعه شش تفکیکی بمساحت 6046 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن مستند انتقال قطعی شماره 74913 مورخ 1396/11/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 402 تهران بشماره چاپی 559419 سری الف سال 1396 با شناسه یکتا 139620301056040519 بنام محمدحسین مدبری فر فرزند محمدحسن ثبت و صادر گردیده است. د: مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی 2 خوابه با سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی واقع در طبقه اول یک مجتمع مسکونی 3 طبقه 12 واحدی فاقد آسانسوردار با نمای سنگ و سیمان شامل طبقات زیرزمین با کاربری پارکینگ و طبقات همکف تا سوم بصورت دو واحدی. در آدم رو واقع در طبقه همکف آهنی است که به فضای مشاعی ورودی و راه پله با کف سنگ و دیوارهای و نرده های آهنی گشوده می شود. درب آهنی پارکینگ در طبقه همکف نیز به فضای پارکینگ با کف واش بتن و دیوارهای سنگی گشوده میشود که در امتداد آن رمپ پارکینگ های موجود در طبقه منفی یک میباشد. واحد دارای فضای هال و سالن پذیرایی با کف پارکت و دیوار با پوشش کاغذ دیواری است و سایر فضاها شامل حمام ا و سرویس بهداشتی فرنگی با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیرآلات است. آشپزخانه باز بهمراه کابینت از جنس MDF گاز رومیزی هود و سینک است. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌ باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.لازم بذکر است این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه ‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نیست. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جانب این شعبه دادگـاه موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. ارزیابی بر اساس بازدید در حال حاضر و با توجه به پایدار بودن ساختمان با شرایط حاکم صورت پذیرفته است بدیهی است در صورت هر گونه اتفاق غیر مترقبه مسئولیتی در آن خصوص بر عهده کارشناس نخواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم این مجتمع قضایی بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی و موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی، با عنایت به ماهیت حقوقی آن خارج از صلاحیت کارشناس منتخب می باشد. نتیجه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 77 / 92 مترمربع با توجه به سن بنا و موقعیت و متریال مصرفی و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 300/000/000/000 ریال معادل (سی میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد.