مزایده یک واحد تجاری

مزایده یک واحد تجاری به شماره 3001 واقع در طبقه همکف مجتمع تجاری اداری اطلس مال به مساحت 34/23 مترمربع به نشانی خ پاسداران ضلع جنوبی پارک نیاوران . بررسی های میدانی حاکی از ان است که مجتمع اطلس مال در زمینی به مساحت تقریبی 11315 متر مربع احداث گردیده و دارای زیربنایی در حدود 144000مترمربع می باشد. این مجموعه مشتمل بر 19 طبقه می باشد. که 8 طبقه اداری و 4 طبقه تجاری و یک طبقه فودکورت و 6 طبقه پارکینگ و فضاهای مشاع بوده و دارای حدود 330 واحد تجاری و 220 واحد اداری است . واحد مورد ارزیابی در طبقه همکف مجتمع واقع شده و در زمان بازدید از حیث موقعیت استقرار در مجموعه مساحت - ابعاد- نحوه دسترسی- وضعیت مشاعات مربوطه کیفیت ظاهری و سایر ویژیگی های موثر در تعیین ارزیابی مورد بررسی قرار گرفت . برابر مدارک ابرازی برای واحد های مجتمع اطلس مال تاکنون سند تفکیکی صادر نگردیده است و واگذاری واحدها بر اساس قراردادهای واگذاری بین اشخاص و موافقت شرکت باغ فردوس ایرانیان و اسناد و مدارک مربوط انجام شده است . مدارک ارائه شده درخصوص واحد موضوع کارشناسی نیز مشتمل بر قرارداد واگذاری و مستندات مرتبط بوده و ارزیابی حاضر بر مبنای مدارک مزبور و وضعیت موجود واحد تجاری اناجم گردیده است. اظهارنظر کارشناسی و ارزیابی باعنایت به بررسی های میدانی ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی موقعیت مکانی ملک و استقرار واحد در طبقه همکف ، مساحت نوع کاربری وضعیت فیزیکی و حقوقی ، امکانات و مشاعات مجموعه ، شرایط حاکم بر بازار املاک تجاری و معاملات واحدهای مشابه در زمان ارزیابی و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش روز حقوق ناشی از قرارداد واگذاری واحد تجاری موضوع کارشناسی بشرح ذیل برآورد می گردد: ارزش هر متر مربع بمبلغ بیست و دو میلیارد ریال لذا ارزش کل واحد تجاری با مساحت 34/23 مترمربع بمبلغ هفتصد و پنجاه و سه میلیارد و شصت میلیون ریال تعیین و اعلام می گردد. بنا براین ، با توجه به قرارداد ارائه شده سهم انتقال گیرنده آقای غلامرضا برانی 3دانگ واحد تجاری می باشد که سهم نامبرده بمبلغ سیصد و هفتاد و شش میلیارد و پانصد و سی میلیون ریال (37/653/000/000 تومان ) برآورد می گردد . بدیهی است مبلغ مزبور با لحاظ کلیه عوامل موثر در تعیین ارزش موارد اعلامی تعیین گردیده و این نظریه صرفاٌ ناظر بر ارزش حقوق ناشی از قرارداد واگذاری واحد موضوع کارشناسی بوده و متضمن اظهارنظر نسبت به مالکیت ثبتی یا صدور سند تفکیکی نمی باشد .