مزایده ملک مسکونی

مزایده ساختمان مورد کارشناسی واقع درسمت شمال یک گذر 6 متری با کاربری مسکونی و دارای شش طبقه ( شامل طبقه همکف بعنوان پارکینگ و انباری و پنج طبقه مسکونی تک واحدی روی آن ) ، با اسکلت بتنی ، نمای سنگ تراورتن و با قدمتی حدود 11 سال می باشد. تمامی طبقات بصورت تک واحدی و جمعاً دارای پنج واحد مسکونی می باشد . پارکینگ ساختمان ، محل توقف 3 دستگاه خودرو ( صرف نظر از رعایت ابعاد ، اندازه و نکات فنی مربوط به قوانین و مقررات تامین پارکینگ شهرداری ) و دارای درب آهنی مستقل درحد جنوبی ملک و بدون کنترل از راه دور و درب ورودی نفررو آهنی می باشد . ساختمان دارای آسانسور ، انباری ، پنجرههای دوجدارهUPVC ، آیفون تصویری ، دوربین مداربسته درمشاعات پارکینگ ، کف پارکینگ موزائیک و دیوارهای پارکینگ و راه پله سرامیک شده تقریباً تا نیمه دیوار و دربهای ورودی آپارتمانها از نوع ضد سرقت می باشد که گرمایش واحدهای آپارتمانی توسط پکیج و رادیاتور و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می شود و فاقد تجهیزات اعلام و اطفاء حریق می باشد . کل ساختمان دارای انشعاب آب مشترک با تجهیزات پمپ و مخزن ( نصب شده در فضای زیر پله طبقه همکف ) و انشعابات برق و گاز بصورت اختصاصی برای هر واحد آپارتمانی علاوه بر کنتور برق عمومی و مشاعات می باشد.لازم به ذکر است انباریهای احداثی موجود در طبقه همکف ، در نقشه های مصوب معماری و پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداری وجود ندارد و بصورت مازاد بر پروانه ساختمانی پنج باب انباری درضلع شمال ، شمال غربی و غرب طبقه همکف احداث شده است . همچنین حسب اظهار سازنده لوله کشی فاضلاب ساختمان به فاضلاب شهری ( اگو ) متصل نشده است . 6 ) مشخصات داخلی آپارتمان مورد کارشناسی :در زمان بازدید واحد آپارتمانی واقع درطبقه دوم ملاحظه گردید ، آپارتمان دارای سالن پذیرائی و بالکن متصل به آن ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد که نورگیری سالن پذیرائی و آشپزخانه از طریق پنجره های نمای جنوبی ساختمان و بالکن و نور اتاق خوابها از طریق نورگیر تعبیه شده در قسمت شمال شرقی ساختمان تامین میشود . کف آپارتمان سرامیک ، سقف و دیوارهای آن با تزئینات گچبری و نقاشی شده ، آشپزخانه دارای کابینت MDF و دیوارهای آن کاشی کاری شده ، کف سرویس و حمام سرامیک و دیوارهای آنها تا زیرسقف کاشی کاری شده و دربهای آنها آلومینیومی و دربهای داخلی آپارتمان چوبی و دارای کمد دیواری در هر دو اتاق خواب می باشد . آپارتمان موصوف دارای سرویس بهداشتی ایرانی مجزا و سرویس بهداشتی فرنگی در داخل حمام می باشد . 7 ) ملاحظات و بررسیهای انجام شده :با ملاحظه مستندات ابرازی مشخص گردید آپارتمان موصوف به انضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری بموجب مبایعه نامه ارائه شده فوق ( با موضوع و مشخصات مورد معامله عبارتست از: یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی به شماره 216 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 2 اصلی مفروز و مجزی از 1 حوزه ثبتی 12 ، سمت شمالی به مساحت 93 مترمربع ، نوع اسکلت بتنی و سال ساخت 1392 به انضمام قطعه پارکینگ به شماره 1 و یک قطعه انباری به شماره 1 و به متراژ 4 مترمربع ) توسط آقای محمد حسن کریمیان از آقای میکائیل باقرنژاد در تاریخ 1392/11/10 ابتیاع شده است و در حال حاضر بموجب قرارداد اجاره عادی یاد شده در اختیار مستاجر با شرایط اعلام شده فوق می باشد . همچنین طی بررسی های بعمل آمده در زمان بازدید و مشخص نمودن محل پارکینگ مورد کارشناسی واقع در ضلع شمالی طبقه همکف بعنوان پارکینگ شماره یک ( بر اساس مبایعه نامه ) توسط محکوم له و مطابقت آن با نقشه معماری مصوب شهرداری و منضم به پروانه مشخص گردید بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری ، پارکینگ پشت سر پارکینگ معرفی شده ، برای تردد پارکینگ مورد کارشناسی مزاحمت ایجاد می نماید ، همچنین انباری معرفی شده در اختیار مورد کارشناسی ، در ضلع غرب طبقه همکف و دومین انباری از حد ضلع شمالی ساختمان واقع شده است و مساحت آن برابر2 مترمربع می باشد . ضمنا درخصوص محل دقیق انباری و پارکینگ دراختیار مورد کارشناسی هیچگونه تقسیم نامه بین مالکین و ساکنین ارائه نشد و مراتب معنونه فوق بر اساس مبایعه نامه ارائه شده و اظهارات شفاهی محکوم له و سازنده ساختمان می باشد . 8 ) نظر کارشناسی : با عنایت به مراتب معنونه فوق و لحاظ نمودن موقعیت مکانی مورد کارشناسی و با توجه به تحقیقات میدانی و محلی و مقایسه ارزش ساختمانهای مشابه و لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در ارزیابی ساختمان از جمله عوامل زمان و مکان موردکارشناسی از نظر موقعیت قرارگیری درگذر عبوری ساختمان ، تعداد طبقات ، تعداد واحد در هر طبقه و امکانات آن ، پلان معماری داخلی ، مساحت آپارتمان موصوف ، محوطه مشاعی مورد کارشناسی ، قدمت آن ، عرض گذرهای دسترسی ، شرایط اقتصادی حاکم بر بازار معاملات مسکن و با در نظرگرفتن امتیازات مربوطه و عدم وجود پایان کار ساختمانی ، صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت شش دانگ آپارتمانی و سایر عوامل موثر در قضیه ، صرف نظر از قرارگرفتن در هرگونه طرح های اجرایی ملی و شهری که منع قانونی ، مقرراتی و شرعی داشته و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی ، دیون ، تعهدات و بدهی احتمالی مورد کارشناسی و مالکین آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، سازمانها ، بانکها ، مشکلات حقوقی و ثبتی و غیره و صرف نظر از اثبات مالکیت مالکین و جابجائی و لغزش ثبتی مورد کارشناسی با مستندات ارائه شده و درشرایط بلامعارض و اصالت و اعتبار مدارک ارایه شده و درصورتیکه نقل و انتقال آن بصورت رسمی و قانونی و بلا اشکال باشد در مقایسه با موارد مشابه در منطقه ، ارزش عرصه و اعیان شش دانگ یکدستگاه آپارتمان موضوع کارشناسی به مساحت 93.29 مترمربع به انضمام پارکینگ و انباری معنونه به پلاک ثبتی ( پلاک ثبتی عرصه ساختمان ) 216 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 70 فرعی از اصلی مذکور به نشانی فوق به تاریخ تنظیم گزارش حاضر و بصورت تخلیه ، جمعاً برابر 85.000.000.000 ریال ( هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) تعیین و پیشنهاد می گردد . لازم به ذکر است بدلیل عدم وجود گواهی پایان کار ساختمانی ، صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت شش دانگ آپارتمانی ، ارزیابی براساس مساحت آپارتمانی مندرج در پروانه ساختمانی صادره و نیز پارکینگ و انباری با شرایط ذکر شده فوق انجام شده است .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و اجاره نامه بین خانم لیلا امینی موجر و آقای رسول احدی بعنوان مستاجر با اجاره نامه ماهیانه دو میلیون تومان و ششصد میلیون تومان به مدت یکسال از 1404/03/01 تا 1405/03/01 بوده و از تاریخ 1405/03/01 الی 1406/03/01 با مبلغ هفتصد میلیون تومان ودیعه تمدید گردیده است لذا مقرر گردید میزان شش دانگ پلاک ثبتی به مبلغ 85/000/000/000ریال بابت محکوم به روز دوشنبه مورخ 1405/07/20 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000165 و شماره مال:3105106300000188 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.