مزایده ساختمان

مزایده ساختمان احداثی، مشتمل بر پنج طبقه ساختمان اصلی به انضمام یک اتاق و سرویس بهداشتی در پشت‌بام بوده و دارای اسکلت و سقف بتنی و نمای ترکیبی سنگ و آجر سفال در اضلاع شمالی، غربی و جنوبی می‌باشد. ساختمان شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ، طبقه همکف و طبقات اول، دوم و سوم، هر یک دارای یک واحد مسکونی، به شرح زیر است: الف) زیرزمین: به مساحت حدود 140 مترمربع، دارای کف‌سازی از سنگ گرانیت، دیوارپوش سنگ تا زیر سقف، درب فلزی مجهز به جک برقی، سیستم اعلام حریق و دو باب انباری. ب) طبقه همکف: به مساحت حدود 140 مترمربع، دارای یک اتاق خواب، کف سرامیک، پوشش دیوارها از کاغذ دیواری، درب ورودی ضدسرقت، فاقد کابینت آشپزخانه، درب سرویس‌های بهداشتی و اتاق خواب از نوع پیش‌ساخته، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی، آیفون تصویری، سیستم اعلام حریق و ورودی مستقل از کوچه ضلع غربی. پنجره‌ها از نوع UPVC با شیشه دوجداره بوده و در زمان بازدید، واحد خالی و فاقد متصرف بوده است. شایان ذکر است حسب وضعیت موجود، حدود 50 مترمربع از فضای طبقه همکف پیش‌تر به‌صورت دو باب مغازه، با کف سرامیک، شیشه سکوریت و حفاظ کرکره‌ای برقی، مورد استفاده قرار گرفته است. در زمان بازدید، تیغه جداکننده بین فضای مغازه‌ها و واحد همکف تخریب شده و فضا در مجموع به‌صورت یک واحد با وضعیت موجود حدود 140 مترمربع مشاهده گردید. با توجه به مدارک ارائه‌شده از سوی خوانده، طبقه همکف فاقد سابقه و کاربری تجاری اعلام گردیده است؛ لذا در محاسبات ارزش‌گذاری و تعیین قیمت، طبقه همکف به‌عنوان واحد مسکونی لحاظ شده است. ج) طبقه اول: به مساحت حدود 145 مترمربع، دارای دو اتاق خواب، کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ‌آمیزی‌شده، سقف کاذب و نورپردازی، درب ورودی ضدسرقت، کابینت آشپزخانه MDF، درب سرویس‌های بهداشتی و اتاق خواب‌ها از نوع پیش‌ساخته، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی، آیفون تصویری و سیستم اعلام حریق. پنجره‌ها UPVC با شیشه دوجداره بوده و در زمان بازدید، واحد خالی و فاقد متصرف بوده است. د) طبقه دوم: به مساحت حدود 145 مترمربع، دارای دو اتاق خواب، کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ‌آمیزی‌شده، سقف کاذب و نورپردازی، درب ورودی ضدسرقت، کابینت آشپزخانه MDF، درب سرویس‌های بهداشتی و اتاق خواب‌ها از نوع پیش‌ساخته، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی، آیفون تصویری، سیستم اعلام حریق و پنجره‌های UPVC با شیشه دوجداره. در زمان بازدید، واحد در تصرف مستأجر، آقای محمد دلبری، بوده است. هـ) طبقه سوم: به مساحت حدود 145 مترمربع، دارای دو اتاق خواب، کف سرامیک، پوشش دیوارها از کاغذ دیواری، سقف کاذب و نورپردازی، درب ورودی ضدسرقت، کابینت آشپزخانه MDF، درب سرویس‌های بهداشتی و اتاق خواب‌ها از نوع پیش‌ساخته، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی به انضمام یک دستگاه اسپیلت، آیفون تصویری، سیستم اعلام حریق و پنجره‌های UPVC با شیشه دوجداره. در زمان بازدید، واحد در تصرف مالک، آقای مهدی ثابتی سبزوار، بوده است. و) اتاق و سرویس بهداشتی پشت‌بام: اتاقی به مساحت حدود 11 مترمربع به انضمام سرویس بهداشتی، دارای کف سرامیک و درب پیش‌ساخته. 4- انشعابات ملک مورد کارشناسی حسب وضعیت و مدارک ارائه‌شده، دارای انشعابات به شرح زیر می‌باشد: * 4 امتیاز آب* 4 امتیاز برق* 4 امتیاز گاز 5- عوامل مؤثر در ارزیابی در تعیین ارزش و ارزیابی ملک، ضمن بررسی وضعیت موجود و با لحاظ شرایط حاکم بر بازار معاملات املاک در محدوده مورد نظر، عوامل مؤثر از جمله موقعیت مکانی ملک، کیفیت و نوع دسترسی، مساحت و ابعاد عرصه و اعیان، شکل هندسی، نوع کاربری، کیفیت و نوع مصالح مصرفی، نوع سازه، کیفیت احداث و تکمیل بنا، میزان تصرفات، قدمت و میزان استهلاک ساختمان، وضعیت و شرایط بازار معاملات منطقه، عرف محل و سایر عوامل مؤثر و مرتبط با ارزش‌گذاری مورد توجه و لحاظ قرار گرفته است.