مزایده ملک زراعی

مزایده پلاک ثبتی شماره 11396 فرعی از 44 اصلی بخش 9 زراعی . باغ به مساحت 7086.73 متر مربع با مالکیت آقای محمد قاسم پور مالک صد و هشتاد و پنج ممیز صد و هجده هزارم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان به این دادگـاه تسلیم نمایند. اسناد مالکیت و مشخصات فنی ملک: ملک دارای سند ثبتی به شماره پلاک 11396 فرعی از 44. اصلی مفروز و مجزی از 1864 بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مالکیت مشاعی 185.118 سیر سهم از 240 سیر شش دانگ سهم .صد و هشتاد و پنج ممیز صد و هجده هزارم سهم مشاع از دویست و چهل سهم شش دانگ عرصه و اعیان. به نام محمد قاسم پور فرزند غلامحسین می باشد. و ملک مذکور شامل قطعه زمینی به مساحت 7086.73 متر مربع . هفت هزارو هشتاد و شش متر و هفتاد و سه دسی متر مربع. با وضعیت خاص طلق و در استعلامات ثبتی کاربری زمین زراعی باغ تعریف شده و طبق تحقیقات به عمل آمده کاربری در طرح تفصیلی مصوب سال 1385 شهر آمل با کاربری تفریحی . پذیرایی . جهانگردی می باشد. حدود اربعه ملک مطابق متن مندرج در اسناد ثبتی برابر شمالا در سه قسمت اول دیواریست بطول 20 متر به شماره یک هزار هشتصد و شصت و چهار فرعی از چهل و چهار اصلی دوم دیواریست بطول 20 متر به به شماره یک هزار هشتصد و شصت و چهار فرعی از چهل و چهار اصلی سوم دیواریست بطول 14.60 متر به شماره یک هزار هشتصد و شصت و چهار فرعی از چهل و چهار اصلی شرقا در نه قسمت اول دیواریست بطول 10.64 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث دوم دیواریست بطول 11.12 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث سوم دیواریست بطول 23.80 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث چهارم دیواریست بطول 2.74 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث پنجم دیواریست بطول 6.86 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث ششم دیواریست بطول 17.41 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث هفتم دیواریست بطول 4.40 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث هشتم دیواریست بطول 3.90 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث نهم دیواریست بطول 5.40 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث جنوبا در نه قسمت که قسمت پنجم آن شرقی و قسمت دوم آن غربی است اول دیواریست بطول 5.10 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث دوم دیواریست بطول 6.30 متر به شماره یک هزار و هشتصد و شصت و چهار فرعی سوم دیواریست بطول 15.90 متر به شماره باقیمانده یک هزار و هشتصد و شصت و چهار فرعی چهارم دیواریست بطول 5 متر به پنجم دیواریست بطول 8.15 متر به شماره یک هزار و هشتصد و شصت و چهار فرعی ششم دیواریست بطول 10.05 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث هفتم دیواریست بطول 22.20 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث هشتم دیواریست بطول 14.10 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث نهم دیواریست بطول 8 متر به خیابان بیست و چهار متری جدید الاحداث غربا در هفت قسمت که قسمت ششم آن شمالی است اول دیواریست بطول 19 متر به خیابان شانزده متری دوم دیواریست بطول 17.55 متر به خیابان شانزده متری سوم دیواریست بطول 17.70 متر به خیابان شانزده متری چهارم دیواریست بطول 20.70 متر به خیابان شانزده متری پنجم دیواریست بطول 8 متر به خیابان شانزده متری ششم دیواریست بطول 21.10 متر به شماره یک هزار و هشتصد و شصت و چهار فرعی هفتم دیواریست بطول 21.60 متر به شماره یک هزار و هشتصد و شصت و چهار فرعی. ملک فاقد دیوار محیطی و اعیانی احداثی می باشد و در بخش اعظمی از عرصه آن عملیات خاکبرداری صورت گرفته است. در زمان بازدید اثار اجرای طرح خیابان بیست و چهار متری در ضلع شرقی و جنوبی و همچنین اشعابات شهری در ملک مشاهده نشده است. پلاک موضوع کارشناسی تجمیع شده از پلاکهای 6964. 6965. 6966 و غیره فرعی از پلاک 1864 فرعی از 44 اصلی بخش نه آمل می باشد که کوچه های احداثی مابین پلاکهای مذکور جهت ضمیمه نمودن به پلاک های تجمیعی خریداری شده است و به جهت عدم موافقت مالکین دو پلاک 8405 و 7710 فرعی از 1864 فرعی از 44 اصلی با انتقال و یا تجمیع فوق الذکر لذا مطابق مدارک ابرازی تعهد رسمی به شماره 42531 مورخه 1397/7/11 ثبت در دفترخانه 43 آمل . آقای محمد قاسم پور در قبال شهرداری متعهد گردید تا در صورت بروز هرگونه اختلاف و یا شکایتی از طرف هر یک از مالکین پلاکهای فوق الذکر به شهرداری و همه مالکین این مجموعه در خصوص انتقال کوچه مابین پلاکها از طرف شهرداری به نامبرده پیش آید شخصا پاسخگو بوده کلیه خسارات و مسئولیت های احتمالی آنرا تقبل و پرداخت نماید... نظریه کارشناسی.1.کارشناسی حاضر بر اساس تعرفه صورت گرفته از جانب محکو له انجام شده و لازم به ذکر است محکوم علیه هیچگونه مدارکی . درخصوص تغییر کاربری و اخذ پروانه ساختمانی. ابراز نداشته و در زمان بازدید حاضر نشده است و لذا درصورتی که در آینده مدارکی که در نتیجه کارشناسی حاضر موثر واقع گردد ابراز شود آنگاه استفاده از این نظریه مستلزم بررسی مجدد و تجدید کارشناسی با مدارک جدید می باشد. 2.نظر آن مقام محترم قضایی در خصوص تعهدات جانبی مالک مشاعی به شرح فوق الذکر جلب می گردد. بررسی تاثیرات حقوقی مذکور و اثر آن در اجرای تشریفات مزایده خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 3. درصورت امر بر برگزاری تشریفات مزایده نظر شرکت کنندگان در مزایده احتمالی به وضعیت کاربری، خاکبرداری صورت گرفته در عرصه و تمامی تعهدات جانبی حقوقی و تجمیع پلاکهای صورت گرفته مذکور و فرایند طی شده در شهرداری جهت درخواست پروانه ساختمانی و صدور عوارض مربوطه جلب می گردد. لازم به ذکر است در کارشناسی حاضر تنها با توجه به وضعیت پلاک ثبتی در طبیعت و عوامل موثر در ارزش ملک نسبت به ارزیابی پلاک اقدام شده و وجود هرگونه معارض و یا موانع حقوقی احتمالی خارج از مسئولیت کارشناسی اینجانب است. 4.با توجه به موقعیت مکانی ملک، مساحت عرصه .7086.73 متر مربع.، کاربری ملک ، وضعیت مشروح معابر مجاور ملک و وضعیت خاکبرداری شده در عرصه . مالکیت مشاعی ، و عوامل موثر دیگر ، بدون احتساب موارد بازداشت و یا دیون احتمالی و درصورتی که منعی قانونی برای انتقال مالکیت وجود نداشته باشد آنگاه ارزش به روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک برابر مبلغ 1771.678.605.000 ریال و ارزش به روز صد و هشتاد و پنج ممیز صد و هجده هزارم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان ملک برابر مبلغ 1366.540.000.000 ریال . یک هزار و سیصد و شصت و شش میلیارد و پانصد و چهل میلیون ریال. ارزیابی می گردد.