مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی

مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 110327 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 87.76 مترمربع به نشانی: تهران، فلکه سوم تهرانپارس، خیابان شهید مظفری، خیابان خبازی، پلاک 81، طبقه دوم، واحد 5 جهت بازدید از داخل آپارتمان با محکوم علیه جناب آقای نادرکیادربندسری به شماره تلفن 09193975419 تماس گرفته و پیامک ارسال نمودم که موفق به هماهنگی جهت بازدید نشدم، سپس موضوع را طی لایحه با کد رهگیری 1404220499164507 در تاریخ 1404.08.18 به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 تهران منعکس نمودم که ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی خانواده 2 طی ابلاغیه شماره 140468100078886652 مورخ 1404.10.01 ابلاغ نمودند که ارزیابی بر اساس تحقیقات میدانی انجام گردد، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود، در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم. 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): طبق مندرجات تصویر نامه شماره 140485601079027396 مورخ 1404.12.09 حوزه ثبت ملک تهرانپارس بازگشت به نامه شماره 140468990072251121 مورخ 1404.12.06 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 110327 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه .. مسکونی واقع در طبقه دو به مساحت 87.76 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801079003935 مالک آقای صفر کیادربندسری شماره ملی 0453120301 نام پدر محمد اسماعیل، مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در بیع شرط نمیباشد، دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 663028 سری ب سال 96 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین:محدودیت آقای صفر کیادربندسری دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140305801015020647 مورخ 1403.10.01 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع/ برای مالکیت صفر کیادربندسری بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140468990022803398 مورخ 1404.04.30 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران به نفع / برای مالکیت صفر کیادربندسری بازداشت میباشد. توضیحات: سهم الارث احتمالی آقای نادر کیادربندسری بازداشت گردید. 1-2): تصویر گواهی ابرازی حصر وراثت دادنامه 413 شماره 413.2.1400 مورخ 1400.10.20 صادره از حوزه دوم شورای حل اختلاف رودبار قصران بیان میدارد که شادروان صفر کیادربندسری به شماره شناسنامه 1 در تاریخ 1400.05.13 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1. ایرج کیادربندسری پسر متوفی 2. نادر کیادربندسری پسر متوفی 3. نرگس رجب بلوکات همسر دائمی متوفی 4. ملیحه کیادربندسری دختر متوفی و ورثه روانشاد منحصر به اشخاص یاد شده بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن مرحوم پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر دائمی متوفی و مابقی به نسبت پسر دو برابر دختر میان وراث قابل تقسیم است. 1-3): تصویر گواهی ابرازی پرداخت مالیات بر ارث شماره 113348 تاریخ 1401.12.01 اداره کل امور مالیاتی شرق تهران بیان میدارد که سه دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به مساحت 87.76 مترمربع قطعه 7 تفکیکی به پلاک ثبتی 88/110327 واقع در بخش 11 تهران بانضمام پارکینگ قطعه 13 تفکیکی و انباری قطعه 14 تفکیکی با آب و برق و گاز و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات بدون هیچ گونه حق سرقفلی جزء اموال و دارایی مرحوم صفر کیادربندسری نام پدر محمداسماعیل با شماره ملی 0453120301 میباشد. 2- مشخصات ملک:طبق رویت ملک از بیرون ساختمان اصلی با نمای سنگ در سمت شمال گذر ( خیابان شهید احمد خبازی ) واقع گردیده و در 5 طبقه مسکونی روی همکف احداث گردیده است و دارای درب نفررو فلزی و درب ماشین رو فلزی به معبر مجاور بوده و آیفون تصویری نصب شده بر روی دیوار دارای شماره 20 واحد مسکونی میباشد. طبق مندرجات بخش ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ساختمان اصلی با شماره شناسایی 50679034 در پهنه R122 استقرار دارد و دارای پروانه ساختمان جهت احداث 7 طبقه ( زیرزمین، همکف، پنج طبقه روی همکف ) با شماره 40144256 مورخ 1391.03.01 با شماره شهرسازی 40042864 میباشد. 3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگـاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی خانواده 2 (ونک) تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مورد تعرفه وفق مساحت و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. موردمزایده:قدرالسهم محکوم علیه آقای نادر کیادربندسری با توجه به گواهی حصر وراثت ابرازی مبلغ 26.876.500.000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان که ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 110327 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 87.76 مترمربع به نشانی: تهران، فلکه سوم تهرانپارس، خیابان شهید مظفری، خیابان خبازی، پلاک 81، طبقه دوم، واحد 5 که ارزش کارشناسی سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور مبلغ 76.790.000.000 ریال و ارزش کارشناسی قدرالسهم محکوم علیه آقای نادر کیادربندسری با توجه به گواهی حصر وراثت ابرازی مبلغ 26.876.500.000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی و اعلام میگردد. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 110327 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه .. واقع در طبقه دوم به مساحت 87.76 مترمربع بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 153.580.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و سیصد و پنجاه و هشت میلیون تومان و ارزش کارشناسی سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور مبلغ 76.790.000.000 ریال و ارزش کارشناسی قدرالسهم محکوم علیه آقای نادر کیادربندسری با توجه به گواهی حصر وراثت ابرازی مبلغ 26.876.500.000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی و اعلام میگردد. موردمزایده:به میزان1/05دانگ مشاع معادل(یک ممیزپنج صدم دانگ مشاع از3دانگ مشاع از6دانگ مشاع به میزان قدرالسهم محکوم علیه آقای نادر کیادربندسری با توجه به گواهی حصر وراثت ابرازی مبلغ 26.876.500.000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان که ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 110327 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 87.76 مترمربع به نشانی: تهران، فلکه سوم تهرانپارس، خیابان شهید مظفری، خیابان خبازی، پلاک 81، طبقه دوم، واحد 5 که ارزش کارشناسی سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور مبلغ 76.790.000.000 ریال و ارزش کارشناسی قدرالسهم محکوم علیه آقای نادر کیادربندسری با توجه به گواهی حصر وراثت ابرازی مبلغ 26.876.500.000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی و اعلام میگردد.