مزایده شش دانگ یک قطعه زمین

مزایده شش دانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی 382 فرعی از 25 اصلی قطعه 133 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 60 مترمربع ، ثمن معامه 48.000.000.000 ریال با شرایط پرداخت و سایر مندرجات و تعهدات تنظیم شده است.2- تصویر مبایعه نامه ( کم رنگ ) شماره 24909 تاریخ 99.10.21 ، فروشنده ابوالفضل کهندانی ، امیر کامرانی ، داوود ابراهیمی تازه کند ، خریدار شرکت طرح و ساخت پارسه با مدیریت رضا حیدری ، موضوع انتقال شش دانگ یک قطعه زمین با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی 382 فرعی از 25 اصلی قطعه 119 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 175 مترمربع، ثمن معامه 122.500.000.000 ریال با سایر شرایط مندرجات و تعهدات تنظیم شده است.3- تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس مجید افضلی نائینی در رشته راه و ساختمان با کدرهگیری 1404220637519674 تاریخ 1404.6.12 مبنی بر اینکه محدوده مورد بیع در مبایعه نامه های 24908 و 24909 در پلاک ثبتی 382 فرعی از 25 اصلی بخش 11 تهران در آدرس: تهران ، بزرگراه ارتش ، شهرک نفت ، خیابان وزارت امور خارجه ، گلستان پنجم ، شهرک اقتدار واقع شده است به همراه نقشه و تصویر عکس هوایی ماهواره ای ، در پرونده به شماره بایگانی 0301820 به ریاست محترم آن شعبه گزارش شده است.حدود رسیدگی و کارشناسی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری همچون واگذاری و غیره از طرف مدعیانی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و درخواست مجدد و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. ضروری است قبل از هرگونه اقدام بعدی نسبت به استعلام لازم جهت تعیین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد و گزارش و ارزیابی انجام شده، فارغ از ادعاهای احتمالی نسبت به مالکیت و طرح دعاوی احتمالی نسبت به پلاک مورد ارزیابی می باشد. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد درخواست و قرار کارشناسی بوده، بررسی محتویات اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت و اصالت و جامعیت آن ها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.در خصوص نکات ذیل ماده 138 قانون اجرای مدنی:1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مطابق تصویر مبایعه نامه شماره 24908 تاریخ 99.10.21 ، فروشنده داود ابراهیمی تازه کند ، خریدار شرکت طرح و ساخت پارسه با مدیریت رضا حیدری ، موضوع انتقال شش دانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی 382 فرعی از 25 اصلی قطعه 133 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 60 مترمربع ، همچنین مطابق تصویر مبایعه نامه شماره 24909 تاریخ 99.10.21 ، فروشنده ابوالفضل کهندانی ، امیر کامرانی ، داوود ابراهیمی تازه کند ، خریدار شرکت طرح و ساخت پارسه با مدیریت رضا حیدری ، موضوع انتقال شش دانگ یک قطعه زمین با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی 382 فرعی از 25 اصلی قطعه 119 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 175 مترمربع ، لذا در صورت ضروری بودن قبل از هرگونه اقدام بعدی نسبت به استعلام لازم جهت تعیین آخرین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است : مطابق گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس مجید افضلی نائینی در رشته ثبت اسناد با کدرهگیری 1404220637519674 تاریخ 1404.6.12 مبنی بر اینکه محدوده مورد بیع در مبایعه نامه های 24908 و 24909 در پلاک ثبتی 382 فرعی از 25 اصلی بخش 11 تهران در آدرس: تهران ، بزرگراه ارتش ، شهرک نفت ، خیابان وزارت امور خارجه ، گلستان پنجم ، شهرک اقتدار واقع شده است. ملک به شکل ذوزنقه نبش خیابان پنجم و ششم که بخشی گودبرداری شده با حفاظ مهاربندی نیلینگ و بخشی دارای ساختمان تجهیزکارگاه درون ملک ، دور تا دور زمین با حصار کرکره ای محفوظ شده است. این ملک از تجمیع چند قطعه زمین می باشد.3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه: در صلاحیت کارشناس نمی باشد.4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره : روز بازدید ملک به صورت گودبرداری و کارگاه ساختمانی مشهود گردید. لذا در این خصوص مستنداتی به کارشناس ارائه نگردید.5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود: در صلاحیت کارشناس نمی باشد.6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند : در صلاحیت کارشناس نمی باشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به مراتب فوق باستناد سوابق و مستندات و بررسی های صورت گرفته با امعان نظر به حدود و بازدید محلی از موقعیت جغرافیایی ، محل وقوع ملک ، نوع کاربری ، مساحت ، تراکم ، با توجه به دستور ریاست محترم دادگـاه نسبت به ارزیابی املاک ، فارغ از وضعیت سوابق قطعه زمین و تاثیرات ناشی از آن ، اصالت اسناد ابرازی ، احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر در قضیه ، همچنین فارغ از هرگونه بدهی به شهرداری یا دیگر ادارات دولتی و خصوصی به استحضار می رساند:ارزش ریالی شش دانگ قطعه زمین بدون سند به استناد مبایعه نامه شماره 24909 تاریخ 99.10.21 ، پلاک ثبتی 382 فرعی از 25 اصلی قطعه 119 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 175 مترمربع با جانمایی کارشناس دادگستری در رشته ثبت اسناد ، در روز کارشناسی مبلغ 400.000.000.000 ریال (چهارصد میلیارد ریال معادل چهل میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. همچنین ارزش 37 درصد آن مبلغ 148.000.000.000 ریال می باشد.