مزایده ملک مسکونی و تجاری،ملک زراعی

مزایده - یک قطعه زمین شالیزاری در انتهای قریه اشکیت پشت پاسگاه انتظامی علی آباد به مساحت 3674/5(سه هزارو ششصدوهفتاد وچهار ونیم ) متر مربع در موقعیت جغرافیایی utM=429624-4109503 شامل سه کرت زراعی با حدود اربعه شمالا به نهر آب زراعی شلمان، شرقا به جاده مکانیزه جنوبا به زمین زراعی محمد حسین سیامی(نصرت قربان نژاد) غربا به نهر فاضلکش ختم می گردد . با توجه به موقعیت ملک ومیزان دسترسی به آب زراعی ارزش آن متر مربعی 400،000 (چهارصد هزار) تومان برای مساحت اعلام شده بعد از مکانیزه 3674/5 ( سه هزارو ششصدوهفتادوچهار ونیم ) مترمربع به بهای 1،469،800،000 (یک میلیاردو چهارصدوشصت ونه میلیون وهشتصد هزار )تومان برآورد می گردد. (توجه طبق اظهار احدی از وراث به نام اقای ایوب قربان نژادمقدار افزایش مساحت زراعی نسبت به اعلام جهاد به دلیل دریافت قطعه ای از زمین زراعی توسط مورث با برادرش در جریان معاوضه بود ) 2- یک قطعه زمین شالیزار در روستای اشکیت در موقعیت جغرافیاییuTM=430249-4110131 با حدود اربعه شمالا به شالیزار منصور زارع شرقا به نهر آب وجاده مکانیزه جنوبا به مزرعه علی اکبر رنجبر غربا به نهر فاضلابی اشکیت ختم می گردد .درسال زراعی جاری به مناصفه آقای صادق رنجبر می باشد مساحت آن 1700(یک هزاروهفتصد ) متر مربع ارزش آن متر مربعی 400،000 (چهاصد هزار )تومان برابر با 680،000،000(ششصدوهشتاد میلیون) تومان برآورد می گردد. 3- یک قطعه زمین زراعی در یک کرت زراعی به مساحت اعلام شده جهاد 3904 (سه هزارو نهصدو چهار )متر مربع واقع در انتهای قریه زراعی سورکوه با حدود اربعه شما لا به زهکش مزارع که ورای آن جاده لوله گاز است شرقا به جاده مکانیزه جنوبا به زمین صادق امیدوارغربا به زهکش مزارع ختم می‌گردد. دراین منطقه از نظر آبرسانی بسیار آسان است وطبق استطلاع مشکل کم ابی ندارد. 4- ساختمان تجاری مسکونی فاقد سند مالکیت دارای پروانه ساختمان به شماره 053 مورخ 1391/04/06 صادره از دهیاری حاجی آباد بوده که وفق پروانه ساختمان در همکف 90.18 مترمربع بصورت تجاری و 110.10 مترمربع در طبقه اول بصورت مسکونی می باشد اما به جهت اختلاف ارتفاع کف زمین با بر جاده در سه طبقه بمساحت حدود 300 مترمربع احداث شده است که در طبقه زیرین انباری به مساحت حدود 90 مترمربع ، همکف دو باب مغازه به مساحت حدود 30 مترمربع بهمراه بالکن ( تجاری 1 ) و مغازه به مساحت حدود 28 مترمربع بدون بالکن ( تجاری 2 ) ، دو باب انباری تودرتو در پشت مغازه ها و راه پله واحد مسکونی جمعا حدود 100 مترمربع و در طبقه اول هم یک واحد مسکونی به مساحت حدود 110 مترمربع میباشد . طبقه زیرین در مرحله پایان سفتکاری و در یوم بازدید بصورت محل نگهداری مرغ های محلی رویت گردید در همکف دو باب مغازه که مغازه ها هم تا پایان سفتکاری و دارای درب کرکره حلبی بوده و در یوم بازدید بصورت محل دپو و انبار وسایل کارگاهی و شخصی رویت گردید انباری های تودرتو پشت مغازه ها که قابلیت اضافه شدن به فضای مغازه ها داشته و فضای راه پله مسکونی هم در همکف بصورت پایان سفتکاری رویت گردید در طبقه اول هم یک واحد مسکونی به مساحت حدود 110 مترمربع قرار داشته که در یوم بازدید مشاهده گردید لوله گذاری های مربوط به تاسیسات برق و بهداشتی شامل لوله آب و فاضلاب و لوله های گرمایش پکیج بهمراه لوله کشی گاز انجام شده ، دیوار و سقف گچ و خاک ، چارچوب دربها و فریم پنجره ها کار شده است . نمای ساختمان تلفیق سرامیک و آنتیک ، سربندی چوب و پوشش حلب میباشد . در ساختمان مقدمات انشعابات آب ، برق و گاز برای یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی فراهم شده است . ساختمان تجاری مسکونی ( نیمه کاره ) فاقد سند مالکیت و با لحاظ دسترسی به خیابان اصلی املش به رانکوه و با در نظر گرفتن موقعیت استقرار و محل جغرافیایی آن و آخرین معاملات متناظر و شرایط وضع موجود بجهت میزان پیشرفت فیزیکی و ریالی و با لحاظ نوع مصالح و عمر ساختمان و مغایرت ساخت با مدلول پروانه ، ارزش پایه ششدانگ ملک موردنظر صرفنظر از میزان بدهی یا تعهدات جمعاً با احتساب دو باب مغازه در همکف و انباریهای پشت مغازه ها ، انباری در طبقه زیرین و واحد مسکونی در طبقه اول به مبلغ 85/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می شود .