مزایده شش دانگ یک واحدهای آپارتمان مسکونی

مزایده شش دانگ یک واحدهای آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 2237 فرعی از 3 اصلی بخش 10 ثبت نور قطعه 93 و 129.52 سهم مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 2238 فرعی از 3 اصلی بخش 10 ثبت نور قطعه 94 ( شماره 391 و 392 ) واقع در طبقه نهم بلوک C واحدهای آپارتمانی مورد نظر به شماره‌های 391 و 392 در طبقه نهم بلوک C مجتمع نیاوران(صالحی) رستمرود در ضلع شمالی خیابان واقع است واحدهای آپارتمانی مورد نظر به شماره‌های 391 و 392 دارای پلاک ثبتی به قرار زیر هستند:دارای سند تک برگ به شماره ج 94-501124 به تاریخ1395.09.30 و پلاک ثبتی 2237 فرعی از 39 فرعی از 3 اصلی قطعه 93 بخش 10 ثبت نور به نام اعتبار عام کشاورزان مازندران بصورت 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان دوبلکس با وضعیت خاص طلق به مساحت 270.75 مترمربع واقع در طبقه نهم بلوک 3 واقع در رستمرود مجتمع ساحلی صالحی با حدود و مشخصات معین . دارای سند تک برگ به شماره الف 93-538810 به 1394.03.28 و پلاک ثبتی 2238 فرعی از 39 فرعی از 3 اصلی قطعه 94 بخش 10 ثبت نور به نام اعتبار عام کشاورزان مازندران بصورت 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به مساحت 271.32 مترمربع واقع در طبقه نهم بلوک 3 واقع در رستمرود - مجتمع با حدود و مشخصات معین مجتمع مسکونی موردنظر طبق صورتمجلس تفکیکی بشماره 285119 پلاک 39/3 بخش 10 ثبت نور دارای عرصه مشاعی ناخالص به مساحت 6240 مترمربع با حدود اربعه شمالاً دیواریست بطول (20/26) بیست و شش متر و بیست سانتیمتر به حریم دریای خزر، شرقاً به دیوار بطول(00/230) دویست و سی متر، جنوباً درب و دیوار بطول (20/29) بیست و نه متر و بیست سانتیمتر به جاده، غرباً دیواریست بطول (00/228) دویست و بیست و هشت متر بوده که با توجه به پروانه ساختمان 5454 مترمربع آن بصورت خالص پس از رعایت بر اصلاحی می‌باشد. در داخل عرصه ملک 4 بلوک مسکونی 9 طبقه A ، B ، C ، D مجموعا با 128 واحد مسکونی و اعیانی های دیگر وجود دارد.( طبق کروکی پیوست) که واحد آپارتمانی موردنظر بشماره 391 قطعه 93 تفکیکی پلاک 2237/39/3 در طبقه نهم بلوک 3 ( یا C-1 از C ) قرار دارد.( پلاک A شامل A-1 و A-2 و بلوک B شامل B-1 و B-2 و بلوک C شامل C-1 و C-2 و بلوک D شامل D-1 و D-2 است) دارای پروانه ساختمانی 17229-20/10/83 و پایان کار 13197-26/8/90 از شهرداری نور می‌باشد. بلوک A شامل 26 واحد مسکونی و مساحت کل حدود 4060 مترمربع و بلوک‌های B و C هرکدام شامل 34 واحد مسکونی و مساحت هر بلوک حدود 3860 مترمربع و بلوک D شامل 34 واحد مسکونی و مساحت حدود 4180 مترمربع بوده است. بنابراین مساحت مسکونی کل 4 بلوک حدود 15960 مترمربع می‌باشد.(طبق اسناد و مدارک )مجتمع دارای نگهبانی شبانه روزی در حد جنوبی و شمالی می باشد. هر بلوک دارای یک کنتور برق 3 فاز اشتراکی و کنتور گاز اشتراکی G-100 بوده است. محوطه محصور و دیوارکشی شده و فضای سبز به عرض حدود 50 سانتیمتر در کنار آن وجود دارد. همان گونه که اشاره شد این واحد آپارتمانی در طبقه نهم بلوک C-1 از C (پنت هاوس) واقع است. ساختمان بلوک C-1 دارای آسانسور و واحد دارای درب ورودی ضد سرقت است . واحد مسکونی پنت هاوس طبق سند به مساحت 270.75 مترمربع به صورت 3 خوابه با هال و سالن پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و کف لمینت و دیوار و سقف سیمانی با نقاشی و شومینه و پنجره آلومینیوم UPVC می‌باشد. پله دسترسی طبقه سالن به طبقه بالا به صورت گردچوبی نراد با نرده فلزی استیل است. سیستم گرمایش با شوفاژ و پکیج و سرمایش با کولر اسپلیت می‌باشد. واحد مورد نظر شمالی بوده که به دریا و همچنین به جنگل نیز دید دارد. دو اتاق خواب به صورت مستر در طبقه پایین ( بصورت غربی و شرقی با تراس مستقل ) و اتاق سرویس میهمان در زیر شیروانی قرار دارد. همان گونه که گفته شد در طبقه پایین هال و سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و 2 اتاق خواب مستر با کمد دیواری و سرویس بهداشتی میهمان قرار دارد و در طبقه بالا نشیمن و اتاق خواب میهمان وجود دارد. درب‌های داخلی به صورت چوبی و روکش‌دار بوده و سقف واحد به صورت شیب دار و با نمای تیرهای چوبی و سقف سیمانی می‌باشد در سقف سیستم روشنایی با هالوژن کار شده است. گفتنی است که بخشی از مساحت طبقه بالا بصورت زیر شیروانی با سقف شیبدار می باشد . اتاق پذیرایی دارای پنجره های نسبتاً بزرگ است . حمام و دستشویی و توالت دارای سقف کاذب مشبک است . واحد مورد نظر فاقد انباری بوده ولی دارای پارکینگ اختصاصی تعریف شده می باشد . واحد ها دارای کنتور برق اختصاصی بوده و کنتور آب و گاز اشتراکی برای هر بلوک D-C-B-A وجود دارد . در بلوک C طبقه 9 دو واحدی و 8 طبقه زیرین بصورت 4 واحدی است و در مجموع 34 واحد می‌باشد. واحد موردنظر دارای کنتور برق اختصاصی و کنتور آب و گاز اشتراکی است در قسمت‌های مختلف واحد، آثار نم و رطوبت و پوسته شدگی و ترک مشاهده گردید.قدمت ساختمان حدود 15 سال می‌باشد.همان گونه که اشاره شد این واحد آپارتمانی در طبقه نهم بلوک C-1 از C (پنت هاوس) واقع است. ساختمان بلوک C-1 دارای آسانسور و واحد دارای درب ورودی ضد سرقت است . مشخصات کلی واحد دوبلکس جنوبی 392 تقریبا مانند واحد شمالی 391 پیش گفته می باشد .واحد مسکونی پنت هاوس طبق سند به مساحت 270.75 مترمربع به صورت 3 خوابه با هال و سالن پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و کف لمینت و دیوار و سقف سیمانی با نقاشی و شومینه و پنجره آلومینیوم UPVC می‌باشد. پله دسترسی طبقه سالن به طبقه بالا به صورت گردچوبی نراد با نرده فلزی استیل است. سیستم گرمایش با شوفاژ و پکیج و سرمایش با کولر اسپلیت می‌باشد واحد مورد نظر شمالی بوده که به دریا و همچنین به جنگل نیز دید دارد. دو اتاق خواب به صورت مستر در طبقه پایین ( بصورت غربی و شرقی با تراس مستقل ) و اتاق سرویس میهمان در زیر شیروانی قرار دارد. همان گونه که گفته شد در طبقه پایین هال و سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و 2 اتاق خواب مستر با کمد دیواری و سرویس بهداشتی میهمان قرار دارد و در طبقه بالا نشیمن و اتاق خواب میهمان وجود دارد.درب‌های داخلی به صورت چوبی و روکش‌دار بوده و سقف واحد به صورت شیب دار و با نمای تیرهای چوبی و سقف سیمانی می‌باشد. در سقف سیستم روشنایی با هالوژن کار شده است. گفتنی است که بخشی از مساحت طبقه بالا بصورت زیر شیروانی با سقف شیبدار می باشد . اتاق پذیرایی دارای پنجره های نسبتاً بزرگ است . حمام و دستشویی و توالت دارای سقف کاذب مشبک است . واحد مورد نظر فاقد انباری بوده ولی دارای پارکینگ اختصاصی تعریف شده می باشد . واحد ها دارای کنتور برق اختصاصی بوده و کنتور آب و گاز اشتراکی برای هر بلوک D-C-B-A وجود دارد . در بلوک C طبقه 9 دو واحدی و 8 طبقه زیرین بصورت 4 واحدی است و در مجموع 34 واحد می‌باشد. واحد موردنظر دارای کنتور برق اختصاصی و کنتور آب و گاز اشتراکی است.در قسمت‌های مختلف واحد، آثار نم و رطوبت و پوسته شدگی و ترک مشاهده گردید. قدمت ساختمان حدود 15 سال می‌باشد. با عنایت به شرح یاد شده، مساحت، محل، موقعیت، کیفیت و امتیازات، ابعاد، دسترسی، وضعیت قطعات و املاک همجوار، کاربری،وقوع ملک در مجتمع مسکونی نیاوران و چشم انداز مناسب به دریا و جنگل، قدمت، وضعیت ساختمان دوبلکس و مساحت در هر طبقه وکیفیت آن ،وضعیت مالکیت، ماهیت و موقعیت زمانی با لحاظ سایر عوامل موثر، با فرض احراز مالکیت و عدم معارض و عدم مانع جهت بهره برداری و انتفاع کامل، ارزش ریالی شش دانگ واحد شمالی به پلاک ثبتی 2237 فرعی از 39 فرعی از 3 اصلی قطعه 93 بخش 10 ثبت نور ( شماره 391 به مساحت مقید در سند 270.75 مترمربع ) برابر 52.550.000.000 تومان(به حروف پنجاه و دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد وارزش واحد جنوبی 129.52 سهم مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 2238 فرعی از 3 اصلی بخش 10 ثبت نور قطعه 94 ( شماره 392 به مساحت مقید در سند 271.32 مترمربع ) برابر23.846.685.210 تومان برآورد و ارزیابی گردید