مزایده عمـارت

مزایده سه دانگ یکبـاب عمـارت به پـلاک ثبتی شمـاره 74 فـرعی از 4089 اصلی واقـع در بخش دو شهرستـان بروجرد به مسـاحت : متـر مربـع 56/35 ( تقریبـا معـادل پنجـاه و سـه متـر مربـع و سی و پنـج صـدم متر مربـع ) به آدرس : ابتـدای بلـوار سیـاوش خیـابـان سـاحلی شهیـد علی بیـات مسیـر نهـر امـام حسین پـلاک شمـاره 95 1 . ارزیـابی سـه دانگ مشـاع از ششـدانگ پـلاک ثبتی قولنـامـه ای واقـع در خیـابـان راهنمـائی بروجرد 2. تهیـه تصـاویر و ترسیـم کروکی از موقعیت ملک 3. تعیین تکلیـف در خصـوص سکنـه احتمـالی 4. تعیین سهـم هر یک از ورثـه یـا شرکـاء به دانگ به دانگ یـا شعیـر به شعیـر و ریـال 1. بـا توجـه به بازدیـد و انـدازه گیـریهای بعمل آمـده از ملک و استفـاده از دستگـاه GPS مولتی فرکانسـه متصل به سامـانه شمیـم محـدوده وسـط ملک معـرفی شـده توسـط متقـاضی مسـاحی و نقشـه برداری گردیـده و چنـانچـه در نقشـه ترسیـم شـده مشخص گردیـد مسـاحت انـدازه گیری شـده با مسـاحت سنـد مطـابقت داشتـه و مسـاحت عرصـه و اعیـان موجـود ملک مـورد نظر بشـرح ذیـل عبـارتست از : الف میـزان عرصـه ملک مـورد نظر : متـر مربـع 56/35 ب میـزان اعیـان زیر زمین بصـورت انبـاری : متـر مربـع 14/50 پ میـزان اعیـان طبقـه همکف بصـورت مسکونی : متـر مربـع 43/05 ت میـزان اعیـان طبقـه اول بصـورت مسکونی : متـر مربـع 44/80 2. با توجه بـه موقعیت و وضعیت بنـای ملک و قـدمت بـالـغ بر 45 سـال و بصـورت طـاق ضـربی و دیـوارهـای جـانبی به ضخـامت 35 سانتیمتـر و بصـورت دیـوارهـای باربـر می باشـد و همچنیـن با توجـه به اینکـه قسمتی از ملک مـورد نظر در حریـم رودخـانـه امـام حسین ( ع ) واقـع شـده و در صـورت تخریب و نـوسـازی بـایستی حریـم رودخـانه رعـایت وکسـر گردد . ضمنـا ملک مـورد نظر فـاقـد پـایـانکـار سـاختمـانی از شهرداری بروجرد می باشـد . لـذا با توجـه به مـوارد عنـوان شـده فـوق الـذکر ارزش کل ششـدانگ ملک مذکـور از نظر اینجـانب کارشنـاس منتخب آن دادگـاه محتـرم عبـارتست از : ارزش عرصـه کـل ملک : تومـان 845250000 = تومـان 15000000 × 56/35 ارزش اعیـانی مسکونی ملک : تومـان 716450000 = تومـان 7000000 × 102/35 ارزش انشعـابـات آب و برق و گـاز ملک جمعـا به مبلـغ : تومـان 50000000 شـایـان ذکراست کـه ملک مـورد نظـر فاقـد پایـانکـار سـاختمـانی از شهـرداری بروجرد می باشـد و در صـورت داشتن هر گونـه بـدهی به شهـرداری بروجرد و بانکهـا و سایـر ادارات ذیـربـط می بـایستی استعـلامـات لازم اخـذ گردیـده و از نتیجـه کارشنـاسی مـذکور کسـر گردد ضمنـا صحت و صقـم مـدارک ارائـه شـده از جـانب خـواهـان بعهـده ایشـان می باشـد ( ارزیـابی مـورد نظر بـدون در نظر گرفتن کسـورات قانـونی و تعهـدات مـال یـا دیـونی احتمـالی به ادارات و یا سازمانهـا و ارگانهـای ذیربـط اعـم از شهـرداری و اداره مالیـات و ثبت و اسنـاد وغیـره در نظر گرفتـه شـده است درصـورت داشتن هرگونـه بـدهی مـوارد مـورد نظر از مبلـغ کارشنـاسی می بایستی کسـر گردد ) به پیوست کروکی موقعیت ملک و یکسری تصویر و عکس از ملک مورد نظر ضمیمه گزارش کارشنـاسی گردیـده است ضمنـا موقعیت دقیـق وسـط ملک در سیستـم جهـانیUTM عبـارتست از : X = 293130/00 مختصـات UTM وسـط ساختمـان مـورد نظر Y=3751895/00 1 - ارزیـابی سـه دانگ مشـاع از ششـدانگ پـلاک ثبتی قولنـامـه ای واقـع در خیـابـان راهنمـائی بروجرد ؟ با توجـه به محاسبـات بعمـل آمـده ارزش سـه دانگ مشـاع از ششـدانگ ملک مـورد نظر عبـارتست از : تومـان 805850000 = 2 ÷ تومـان 1611700000 ( معـادل هشتصـد و پنـج میلیـون و هشتصـد و پنجـاه هـزار تومـان ) برآورد و تعیین قیمت می گردد . سئـوال شمـاره 2 : 2 - تهیـه تصـاویر و ترسیـم کروکی از موقعیت ملک ؟ سئـوال شمـاره 3 : 3-تعیین تکلیف در خصـوص سکنـه احتمـالی در زمـان بازدیـد طبقـه همکف و زیر زمین بصورت انبـاری در تصـرف و سکونت خـانـم پروانـه گـودرزی همسر مرحـوم آقـای عزیزالـه گـودرزی می باشـد و چنـانچـه در تصـاویر ضمیمـه شـده گزارش مشـاهـده می گردد طبقـه اول خـالی از سکنـه و بـا توجـه بـه بمبـاران جنگ 45 روزه دوم صـدماتی به سـاختمـان مـذکـور وارد و شیشـه هـای ضلـع غـربی سـاختمـان شکستـه شـده است و در زمـان بـازدیـد طبقـه اول خـالی از سکنـه می باشـد ( گـرد و غبـار و خـاک روی کلیـه وسـایل و فرشهـا کامـلا مشـهود می بـاشـد ) . سئـوال شمـاره 4 : 4 - تعیین سهـم هر یک از ورثـه یـا شرکـاء به دانگ به دانگ یـا شعیـر به شعیـر و ریـال ؟ بـا توجـه به محاسبـات بعمـل آمـده در سئـوال شمـاره 1 میـزان ارزش سـه دانگ مشـاع از ششـدانگ ملک مـورد نظر به مبلـغ : ریـال 8058500000 ( معـادل هشت میلیـارد و پنجـاه و هشت میلیـون و پـانصـد هـزار ریـال ) برآورد و تعیین قیمت گردیـده است . خـانـم عصمت گـودرزی فرزنـد : رحیـم به میـزان سهـم الارث : یک چهـارم از کل مـا ترک ( همسـر متـوفی ) ریـال 2014625000 = 4 ÷ ریـال 8058500000 ( معـادل دو میلیـارد و چهـارده میلیـون و ششصـد و بیست و پنـج هـزار ریـال ) ضمنـابه پیـوست یکسـری عکس وتصـویر از وضعیت حـال حـاضر سـاختمـان مـورد نظر ضمیمـه گزارش کارشنـاسی گردیـده است .