مزایده یک کارخانه تهیه و بسته بندی آب معدنی

مزایده یک کارخانه تهیه و بسته بندی آب معدنی واقع در آدرس فوق الذکر بر روی عرصه به پلاک ثبتی 82 فرعی از 108 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 30 رحیم آباد،به مساحت 6075 مترمربع با حدود شمالا بطول 132/80 متر به حریم جاده خاکی،شرقا بطول 54/30 متر به ملک ایرج علیزاده، جنوبا بطول 104/65 متر به ملک نوروز زاده و غربا بطول 89/50 متر به ملک مصطفی علیزاده است. بر روی عرصه مذکور یک کارخانه با اسکلت سوله فولادی بهمراه ابنیه های مجاور با پروانه ساختمانی اولیه 2907 تاریخ 1384/08/19 و اصلاحیه 2164 تاریخ 1385/06/21 و پایانکار ساختمانی شماره 24919 سال 1396 ( شماره و تاریخ پایانکار در تصویر واضح نیست) به مساحت 2414 مترمربع در دو طبقه ( همکف و اول یا نیم طبقه) وجود دارد. سوله فلزی کارخانه به سه بخش سالنهای بطری سازی، تولید و انبار تقسیم شده است. در بخش اول بطری سازی اتاق موتورخانه مجزا در همکف، سالن بطری سازی در همکف و انبار در نیم طبقه وجود دارد. در بخش میانی سالن تولید، حمام و سرویسهای بهداشتی و رختکن و انبار لوازم یدکی در همکف و اتاقهای مدیریت و آزمایشگاه در نیم طبقه وجود دارد. در بخش سوم انبار نیز سالن، اتاق مواد اولیه، آشپزخانه و اتاق پذیرایی در همکف و اتاقهای اداری و مهمانسرا در نیم طبقه وجود دارد.کف سوله سنگ، دیوارها سرامیک، سقف داخلی آرمسترانگ،پنجره ها با قاب فلزی، نمای بیرونی سیمان سفید و سربندی با پوشش حلب است. در دو انتهای شرقی و غربی سوله دو درب بزرگ به عرض 6 متر تعبیه شده است.در کنار سوله اتاقک تاسیسات به مساحت حدود 40 مترمربع با دیوار اندود سیمان سفید و سربندی فلزی با پوشش حلب واقع است. دو ساختمان کوچک نیز در حد شمالی و جنوبی محوطه رویت شده است که امکان ورود به داخل میسر نشده است. با توجه به شیب دار بودن محدوده پلاک ثبتی، در حد شمالی متصل به جاده، دیوار حایل جهت نگهداری خاک بالادست محوطه احداث شده است. استعلام از میزان حرایم احتمالی جاده و غیره در حد شمالی ارایه نشده است.مطابق تصاویر ابرازی از سوی وکیل محکوم علیه، شرکت مذکور دارای امتیازات آب، برق و گاز و پروانه بهره برداری از سازمان صنعت و معدن استان گیلان است. در زمان بازدید در محل سوله مذکور، فعالیت تولید آب معدنی دایر بوده است.با توجه به توضیحات ارایه شده ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به شرح فوق الذکر با توجه به مساحت، قدمت، امکانات، امتیازات متعلقه، موقعیت مکانی، حرایم احتمالی و صرف نظر از هر گونه تعهدات احتمالی نسبت به اشخاص حقیقی یا حقوقی و عدم منع قانونی و با فرض صحت و اصالت اسناد مورد اشاره و با وضعیت موجود، جمعا مبلغ 495/000/000/000 ریال معادل چهل و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی می شود. ب) تاسیسات ساختمانی: با عنایت به بازدید به عمل آمده در خصوص تجهیزات و تاسیسات منصوبه کارخانه مذکور شامل دو خط تولید آب معدنی ( 1-تولید بطری 2-تصفیه و آماده سازی آب آشامیدنی 3- پرکردن ،درب گذاری ، لیبل زنی و بسته بندی نهایی ) به ظرفیت و پروانه بهره برداری 69000 تن در سال شامل : دستگاه تولید پریفرم ،دستگاه دمنده بطری ، دستگاه خشک کن و تغذیه مواد پت ، فیلترها ، اسمز معکوس ، ازن ، مخازن ذخیره و استیل ،دستگاه ردیف کن بطری، دستگاه شستشوی بطری، دستگاه پرکن بطری ، درب گذاری ، لیبل زنی، تاریخ زن ، شیرینگ پک، خط انتقال ، کمپرسور هوا، سیستم برق صنعتی و تابلو کنترل پی ال سی برای هماهنگی اتوماتیک کل خط،تجهیزات آزمایشگاه کنترل کیفیت آب ، تجهیزات سردخانه ، تجهیزات بسته بندی پالت ، ایستگاه گاز می باشد .با عنایت به بررسی ها ی صورت گرفته و با توجه به عمر دستگاه ها مطابق اسناد ارایه شده ، هزینه برآورد ریالی دستگاه ها و تجهیزات جانبی میلغ جمعا مبلغ 425/000/000/000 ریال معادل چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی می شود. ج)ارزیابی امتیاز چشمه آب معدنی شرکت آسمانرود ویشکا با توجه به بررسی‌های میدانی، مستندات ارائه‌شده، دبی چشمه آب معدنی مورد نظر که حدود 6 لیتر در ثانیه برآورد می‌گردد، همچنین موقعیت جغرافیایی آن در بخش رحیم‌آباد شهرستان رودسر استان گیلان که از نظر منابع آب زیرزمینی و قابلیت بهره‌برداری در زمره مناطق مستعد محسوب می‌شود، پروانه بهره‌برداری صادره واجد ارزش اقتصادی مستقل می‌باشد. دبی مذکور امکان برداشت مستمر و بهره‌برداری اقتصادی از منبع آب را فراهم نموده و از منظر عرف معاملاتی، پروانه‌های مشابه در استان گیلان با توجه به میزان دبی، مدت اعتبار و نوع مصرف، دارای ارزش قابل توجهی هستند. با لحاظ مراتب فوق و با در نظر گرفتن اینکه ارزیابی حاضر صرفاً ناظر بر ارزش حق بهره‌برداری ناشی از پروانه چشمه بوده و شامل ارزش عرصه، اعیان، تأسیسات و تجهیزات بهره‌برداری نمی‌باشد، ارزش روز پروانه بهره‌برداری از چشمه آب معدنی مورد بحث به‌طور متعارف و قابل دفاع کارشناسی، مبلغ 80/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد تومان ارزیابی می شود. نتیجه کارشناسی: ارزیابی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مبضوط در پرونده و مستندات ابرازی و مشاهدات میدانی انجام گردید. لذا چنانچه پس از تقدیم نظریه هر گونه مدارک جدیدی از سوی طرفین دعوا یا مقام رسمی ذیصلاح ارایه گردد که در نتیجه گیری تاثیر بسزایی داشته باشد، مسوولیتی از این بابت متوجه کارشناسان رسمی این پرونده نمی گردد ( که در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن مجددا بررسی خواهد شد) کارشناسان صرفا در حوزه صلاحیت تخصصی خود در تهیه نظریه مشارکت داشته اند و لذا این کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظریه قضایی می باشد. در صورتیکه که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار و اعام می گردد. تحلیل قضایی صرفا در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد. ضمنا هر یک از کارشناسان در محدوده صلاحیت خود اظهار نظر نموده اند.ارزش املاک و تاسیسات و تجهیزات و امتیاز چشمه آب معدنی مطابق توصیفات فوق الذکر به شرح زیر است:الف) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شرکت آسمانرود ویشکا بهمراه ساختمان و سایر ابنیه تعرفه شده جمعا مبلغ 495/000/000/000 ریال معادل چهل و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی می شود. ب) ارزش تاسیسات و تجهیزات منصوبه کارخانه جمعا مبلغ 425/000/000/000 ریال معادل چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی می شود. ج) ارزش امتیاز چشمه آب معدنی جمعا مبلغ 80/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد تومان ارزیابی می شود. چشمه آب که توسط کارشناس آب ارزیابی شده، مالکیت آن با دولت است و سازمانها و شرکتها بواسطه استفاده از آن به دولت یا سازمان متبوعه حقابه (حق آبه) پرداخت می کنند. ولی در این بین شرکتهایی هستند که دارای پروانه بهره برداری از چشمه هستند و در واقع از حق الامتیاز آن برخوردارند. لذا پیرو صحبتهای مجدد با کارشناس آب و بحثهای فنی فی مابین و با توجه به اینکه شرکت آسمان رود ویشکا دارای پروانه بهره برداری از چشمه آب بوده، مقرر گردید قیمت محاسبه شده توسط کارشناس محترم آب بعنوان حق الامتیاز در ارزیابی سهام شرکت لحاظ گردد. لذا با محاسبات مجدد به عمل آمده، گزارش اولیه اینجانب بشرح زیر اصلاح میگردد.(توضیح اینکه چشمه آب توسط کارشناس آب به مبلغ 80/000/000/000 ریال ارزیابی شده بود. ) جمع حقوق صاحبان سهام از مبلغ 892/846/081/139 ریال به مبلغ 972/846/081/139 ریال اصلاح و در نتیجه ارزش دفتری هر سهم 9/728/460/811 ریال و ارزش دفتری کل سهام متعلقه به مبلغ 194/569/216/227 اعلام می گردد. (ضمناً از کل سهام محکوم علیه آقای مسعود مشعوف 2/86 درصد به ارزش مبلغ 5/555/428/932 ریال به فروش می رود . )