مزایده دو قطعه زمین بایر فاقد بنا

مزایده دو قطعه زمین بایر فاقد بنا و یک راه عبوری در ضلع غربی(داخل پلاک) برای دسترسی به قطعه (2) از سوی طرفین دعوی تعرفه گردید . که بر اساس برداشت نقشه برداری و طبق گزارش کارشناسیِ کارشناس محترم دادگستری جناب مهندس کاوه دوبرادر (کارشناس معین) با کد رهگیری 1404220329511027 مورخ1404.11.25: بر اساس برداشت زمینی انجام شده ، نقشه برداری میدانی ، بررسی سوابق ثبتی و انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی ، مشخص گردید محدوده های تعرفه شده شماره [قطعه] 1و2 به همراه بخشی از ملک که در معبر [راه دسترسی] قرار گرفته است ، جمعاً به مساحت 896.2 مترمربع، با کروکی و سوابق ثبتی مطابقت داشته و منطبق بر سند مالکیت می باشد . براساس دادهای حاصل از نقشه برداری RTK ، موقعیت مرکزی ملک در مختصات جغرافیایی(UTM): 425571 = X و 4114580 = Y تعیین گردید ، که مختصات جغرافیایی آن 37 درجه 11 دقیقه و 10 ثانیه عرض شمالی و 50 درجه و 00 دقیقه و 18 ثانیه طول شرقی است . • براساس استعلام آن شعبه محترم از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان لنگرود به شماره 140434990015058384 مورخ 1404.07.30 در خصوص نوع کاربری و میزان عقب نشینی ملک تعرفه شده ، پاسخ استعلام بنیاد مسکن به شماره 14/1080 مورخ 1404.12.26 به شرح ذیل می باشد : 1 ، قطعه اوّل: طبق نقشه برداری ارائه شده به مساحت 400.60 مترمربع بوده که به استناد از طرح هادی مصوب روستای سالکویه داخل محدوده طرح هادی که 385.75 مترمربع دارای کاربری زراعی و 14.85 مترمربع نیز درحریم راه واقع می باشد. 2 ،قطعه دوّم: طبق نقشه برداری ارائه شده به مساحت 267.7 مترمربع بوده که به استناد از طرح هادی مصوب روستای سالکویه داخل محدوده طرح هادی با کاربری زراعی واقع می باشد . • آدرس ملک مورد تعرفه : لنگرود ، روستای سالکویه، سالکویه بالا، کوچه ولیعصر ، انتهای کوچه سمت چپ ، به مختصات جغرافیایی مرکز ملک (UTM): 425571 = X و 4114580 = Y می باشد .لازم به ذکر است که در ارزش گذاری ، فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و بلامعارض بودن ملک از هر حیث و عدم هرگونه بدهی ،رهن، تعهد،توقیف و بازداشت برای وضع موجود(حقیقی یا حقوقی) می باشد . شایان ذکر است جهت تعیین میزان دقیق بازداشت،توقیف و یا رهن احتمالیِ پلاک مذکور تا تاریخ تنظیم گزارش حاضر، نیاز به استعلام از مراجع ذیربط می باشد. ب ، نظریه کارشناسی : وضعیت موجود ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 276 فرعی مفروز از یک ، سنگ اصلی 13 ، بخش 15 گیلان ، مشتمل بر دو قطعه زمین بایر (فاقد بنا) به مساحت های قطعه (1) : 400.60 مترمربع و قطعه (2) : 296.70 مترمربع و یک راه عبوری در ضلع غربی به مساحت 198.90 مترمربع برای دسترسی به قطعه دوم (قطعه شمالی) که این راه عبوری از داخل ملک (پلاک ثبتی 13/276 ) احداث گردیده ، به مساحت کل پلاک به میزان 896.20 مترمربع می باشد (براساس برداشت نقشه برداری کارشناس رسمی محترم جناب آقای مهندس کاوه دوبرادر(کارشناس معین)) . براساس توضیحات مارالذکر ، براساس دست نوشته عادی مورخ 1394.09.27 ، وراث مرحوم محمد احمدنژاد توافق نمودند مقدار 400 مترمربع زمین(قطعه اوّل) از پلاک 13/276 را به خانم فاطمه احمدنژاد سالکویه (احدی از وراث) به جهت جبران برای نگهداری و مراقبت از خانم مریم احمدنژاد (که بیمار ذهنی است) در ضلع جنوبی پلاک (بَرِ آسفالت) واگذار نمایند(تشخیص و تأیید صحت و اصالت سند عادی مذکور ، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و در صلاحیت دادگـاه محترم می باشد). لذا در این صورت، قطعه شماره (2) به مساحت 296.70 مترمربع که در ضلع شمالی پلاک استقرار دارد و با راه احداثی از داخل پلاک مورد تعرفه، قابل دسترسی قرار گرفته است ، متعلق به کل وراث بوده و قابلیت ارزش گذاری دارد . ، حدود و مشخصات قطعه دوّم : شمالاً : 15.79 متر به متصرفی رمضانعلی احمدنژاد. شرقاً : 18.79 متر به متصرفی نعمت الله وردیان. جنوباً : 16.96متر به قطعه اول تفکیک شده بر اساس دست نوشته عادی. غرباً : 17.90 متر به صورت منکسر به کوچه دسترسی احداثی(کوچه جزو پلاک 13/276 می باشد). لذا با توجه به بررسی بعمل آمده و تحقیقات از معتمدین و مطلعین محلی و با لحاظ جهات و عوامل موثر در موضوع و نوع کاربری ملک (براساس پاسخ بنیاد مسکن لنگرود، کاربری زمین زراعی است) ، ارزش ششدانگ یک قطعه زمین (قطعه دوّم از پلاک ثبتی13/276 به مساحت 296.70 مترمربع) ، در وضع موجود و بدون احتساب تعهدات و دیون احتمالی و با لحاظ عرض گذر دسترسی احداثی، به نرخ عادله روز به مبلغ 10.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.