مزایده یک دستگاه آپارتمان

مزایده یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه چهارم به مساحت 67/7 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 79876 فرعی از 88 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 37918 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس در نشانی شهرستان تهران -محل وقوع ملک واقع در تهران، تهرانپارس، خیابان سفرنگ، خیابان منصوری (222 شرقی)، پلاک 151، طبقه چهارم سمت شمالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغیه شماره 140568100046226049 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0400246 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی شماره 79876 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران به نشانی تهران، تهرانپارس، کنار گذر شهید زین الدین، خیابان سفرنگ، خیابان منصوری (222)، پلاک 151، سمت شمالی طبقه 4 ، از محل مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.مدارک ثبتی ابرازطبق تصویر سند تک برگ ارائه شده به شماره 122646 سری ب سال 98 تاریخ ثبت 1397.12.25 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 79876 فرعی از 88 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 37918 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (67.7) مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه چهارم، بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. سند مالکیت به نام آقای مجتبی خرسند نام پدر بختیار صادر گردیده است. مشخصات بازدید انجام شدهآپارتمان مورد کارشناسی در طبقه 4 ساختمانی 6 طبقه واقع شده است است که شامل طبقه همکف و 5 طبقه بالای آن است. طبقه همکف شامل پارکینگ ها و طبقات بالای همکف مسکونی و 2 واحدی می باشند و در مجموع دارای 10 واحد مسکونی است. نمای سنگی می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه اسانسور و راه پله است. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمالی طبقه چهارم قرار دارد و شامل سالن پذیرایی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه OPEN، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. کف سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است.. چهارچوب ها و پنجره ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب، گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک در ید مالک بود.توضیحات ویژه مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. بدیهی است. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 79876 فرعی از 88 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 37918 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (67.7) مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه چهارم، بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 40،000،000،000 ریال، معادل چهار میلیارد تومان تقویم و اعلام می گردد