مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی

مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 2310 فرعی از 3589 اصلی مفروز و مجزی شده از 631 فرعی از اصلی مذکور، دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 483416 ، دفتر الکترونیکی 139720301023027285، مورخ 16 / 03 / 1397، قطعه 8 تفکیکی، بمساحت 12 / 41 مترمربع ، بخش ثبتی 7 تهران، حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران، واقع در سمت جنوب طبقه دوم و فاقد پارکینگ و انباری به نام خانم آسیه سعیدی ثبت و صادر گردیده است.وضعیت موجود ملک:ملک با نمای آجر سه سانتی متری دو نبش نسبت به گذر شمالی - شرقی در محدوده خیابان 200دستگاه واقع گردیده و در 5 طبقه شامل زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه، 2 دستگاه آپارتمان و طبقات اول تا چهارم هرکدام در قالب 2 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 10 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است.ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور بوده و واحد اداری موضوع کارشناسی در سمت جنوب طبقه دوم ساختمان واقع گردیده و دارای سالن، آشپزخانه بازباکابینت های MDF ،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش طرح لمینیت ، دیوارها و سقف اندود گچ و نقاشی بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش طرح لمینیت ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی همراه با حفاظ آکاردئونی،پنجره ها ازمصالح پروفیل فلزی می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای سیستم گرمایش پکیج یونیت و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و همچنین دارای کنتور آب و برق و گاز و در حال حاضر مورد بهره برداری مستأجر است.حدود و شمول رسیدگی:این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک مستندات و اطلاعات جدید ارائه گردد. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده با عنایت به اینکه قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 12 / 41 مترمربع به پلاک ثبتی 2310 / 3589 ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه:تمامی ششدانگ مبلغ 000 / 000 /000/ 37 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.