مزایده یک قطعه زمین فاقد سند ثبتی

مزایده یک قطعه زمین فاقد سند ثبتی، واقع در زیراب، انتهای خیابان 17شهریور به مساحت اولیه 1104 مترمربع که در تاریخ 1399/02/08 طی مبایعه نامه شماره 14694 در مشاور املاک شماره 147 توسط فروشنده (ذوالفقار قبادی قادی ) به خریدار( احسان اسکندری ) واگذار گردید و متعاقبا در مورخه 1399/02/15 مقدار 300 متر از این زمین توسط احسان اسکندری به شخص دیگری فروخته شد.مساحت زمین باقیمانده به مساحت 804 مترمربع می باشد و دو ضلع شرق و غرب این زمین با دیوار بلوکی محصور می باشد. حدود اربعه زمین ، شمال به رودخانه تالار ، جنوب به زمین مجاور ، شرق به زمین مجاور و غرب به کوچه محدود است. کاربری زمین زراعی و باغی می باشد و قبلا بعنوان زمین بازی فوتبال از ان استفاده می شد و در حال حاضر بلا استفاده می باشد. با توجه به پاسخ استعلام سرپرست منابع آب شهرستان قائم شهر و سوادکوه و سوادکوه شمالی حدود 415 مترمربع از عرصه فوق در باند بستر رودخانه تالار واقع شده که بعنوان انفال می باشدو جزو ملک متقاضی محسوب نمی گردد و 358 متر از این زمین در باندحریم کمی رودخانه قرار دارد که بعنوان حقوق ارتفاقی فی مابین مالک و وزارت نیرو می باشدو نهایتا مقدار 31 مترمربع از این ملک خارج از حریم قرارگرفته است. مالک میتواند نسبت به خرید وفروش و یا دریافت سند مالکیت در زمین باند حریم کمی اقدام نماید ولی ساخت وساز در باند حریم کیفی نیاز به احداث دیوار حفاظتی می باشد. گزارش کارشناسی : ارزش مقدار زمین باقیمانده در خارج از بستر رودخانه تالار به مساحت حدود 389 مترمربع با عنایت به موارد ذکر شده ، موقعیت ملک ، شرایط منطقه ، شکل هندسی ، راه دسترسی ، نوع کاربری ، و سایر عوامل تاثیرگذار ، مبلغ هفت میلیارد (7.000.000.000)ریال برآورد می گردد.که به صورت مشاعی به میزان محکوم به، به مبلغ 5.693.024.142 ریال به فروش می رسد