مزایده ملک مسکونی و تجاری

مزایده ساختمان تجاری مسکونی به نشانی تهران ، بزرگراه نواب ، خیابان بریانک شرقی ، خیابان شهید نادر خیری ، پلاکهای 37 و 39 و 41 اینجانب در معیت مالک از محل وقوع املاک فوق بازدید نموده ذیلاً گزارش و نظریه کارشناسی تقدیم می گردد : گزارش کارشناسی ساختمان تجاری مسکونی واقع در بریانک شرقی 2- 1- مدارک و مستندات ابرازی : *- تصویر سند مالکیت تکبرگ ششدانگ عرصه و اعیان خانه *- تصویر گواهی تمدید پایانکار ساختمانی به شماره 112059798 تاریخ 15/ 07/ 1382 صادره از شهرداری منطقه 11 تهران با زیربنای 84/ 172 مترمربع در سه طبقه شامل زیرزمین بعنوان انبار تاسیسات به مساحت12/ 22 مترمربع و همکف بعنوان دو واحد تجاری به مساحت 45/ 21 مترمربع و مسکونی به مساحت 61 مترمربع و طبقه اول بعنوان مسکونی به مساحت 27/ 68 مترمربع می باشد . 2- 2- مشخصات ثبتی عبارتست از عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 62 فرعی از 1362 اصلی مفروز و باقیمانده از 34 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 80/ 106 مترمربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت شمالاً به دیوار بطول 13 متر به قطعه یک تفکیکی شرقاً به دیوار به طول 8 متر به شماره 33 فرعی جنوباً به دیوار به طول 70/ 13 متر به باقیمانده غرباً درب و دیواریست به طول 03/ 8 متر به گذر (خیابان شهید نادر خیری) که به موجب سند شماره 116154 تاریخ 09/ 02/ 1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 259 شهر تهران استان تهران به نام خانم سیمین پاکزاد فرزند محمود به شماره شناسه ملی 0054250935 انتقال قطعی یافته و دارای سند مالکیت تکبرگی به شماره 585178 سری ب 1401 می باشد . 2- 3- مشخصات اعیانی بنای موجود ساختمانی است سه طبقه با قدمت بیش از 30 سال با نمای سنگ و دارای اسکلت نیمه فلزی و سقف تیرریزی تیرآهن و طاق ضربی و مشتمل است بر : زیرزمین که بعنوان آبدارخانه مغازه شمالی مورد استفاده می باشد و دسترسی به آن از داخل حیاط می باشد دارای پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشیکاری دارای کابینت ام دی اف می باشد . طبقه همکف شامل مغازه شمالی به پلاک شهرداری شماره 41 با عرض دهنه 75/ 2 مترکه پوشش کف آن سنگ و پوشش دیوارها سرامیک و دارای دسترسی به حیاط می باشد و زیرزمین آن نیز بعنوان آبدارخانه استفاده می شود و دارای کرکره ریموتدار می باشد ، حیاط با پوشش کف موزائیک که در آن سرویس بهداشتی و یک اتاق و یک آلاچیق و یک راه پله جهت دسترسی به زیرزمین می باشد ، مغازه جنوبی با پلاک شهرداری شماره 39 با عرض دهنه 45/ 2 متر که دارای کرکره ریموتدار می باشد و طبق اظهارات مالک ، سرقفلی مغازه متعلق به غیر می باشد ، درب ورودی ساختمان که دارای پلاک شهرداری شماره 37 می باشد . طبقه اول مشتمل بر آبدارخانه که در طبقه همکف و زیر پله با کابینت فلزی قرار دارد و دو اتاق در طبقه اول با پوشش کف سرامیک و دارای کاربری مسکونی که سرویس بهداشتی و دوش در پاگرد خرپشته قرار دارد که در زمان بازدید مشاهده گردید که بعنوان اداری استفاده می شود . سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز و سه انشعاب برق می باشد . 2- 4- حدود رسیدگی این گزارش پیرو قرار کارشناسی صادره و به استناد مدارک و مستندات موجود در پرونده و تصویر اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران تهیه و تنظیم گردیده و قابل استناد در سایر مراجع قضائی و دیگر مراجع نمی باشد همچنین مسئولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی با ابرازکننده می باشد . ارزیابی انجام شده ، ارزش روز کارشناسی پلاک ثبتی فوق الذکر و با توجه به شرایط ناپایدار اقتصادی می باشد و کارشناس در خصوص تغییرات آنی و آتی مسئولیتی ندارد .