مزایده ملک تجاری

مزایده 1-عرصه و اعیان یک واحد مغازه تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 6 فرعی از 6181 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 5 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 76 / 68 متر مربع واقع در زیرزمین یک که33 / 2 متر مربع آن زیر پله منضم است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن 2- عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 7 فرعی از 6181 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزا شده از 5 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 52 / 56 متر مربع واقع در همکف که 31 / 2 متر مربع آن زیرپله منضم ، 04 / 2 متر مربع آن راه پله داخلی است به انضمام بالکن تجاری قطعه دو تفکیکی به مساحت 67 / 14 متر مربعواقع در نیم طبقه فوقانی که 7 / 1 متر مربع آن زیر پله منضم است با قدر السهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، عرصه ملک مغازه طلق پلاک 5 فرعی از 6181 اصلی بخش 5 ناحیه به مساحت 52 / 74 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره... مورخه.... اجرای مقررات شده است حقوق ارتفاقی ملک: محدوده زیر بالکن تجاری و راه پله مشاعی به مساحت 06 / 21 متر مربع، دارای ارتفاع 9 / 1 متر مربع می باشد .ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 733548 سری ه سال 1400 به مالکیت خانم زهرا طغیانی به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. شرح گزارش : محل مورد نظر دو واحد مغازه تجاری در طبقه هم کف و زیر زمین از یک ساختمان ویلایی ( یک طبقه روی همکف به انضمام زیرزمین) با قدمت بالای 25 سال به آدرس فوق الذکر می باشد. اسکلت دیوار باربر و سقف تیرچه و بلوک، نمای گذر آجرنما و سنگ، پوشش کف سنگ و بدنه سرامیک، سقف یو پی وی سی (سقف همکف آلومینیوم دامپا) ،دستشویی داخل زیرزمین کف و بدنه سرامیک، بالکن مغازه همکف کف و بدنه سرامیک درب شیشه سکوریت با کرکره برقی، دارای انشعابات شهری می باشد. ارتباط مغازه زیرزمین به هم کف با بالابر انجام می شود و پله ورودی زیرزمین مسدود شده است (حسب اظهار آقای حسینی شهرداری نسبت به عودت به حالت اولیه و بر چیدن بالابر به مالک هشدار داده است.) مغازه همکف و زیر زمین در ید و اختیار مستاجر آقای رحیمی و در شغل رستوان مشغول به فعالیت میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موقعیت، دسترسی، مدت فعالیت، نوع کسب و پیشه، ارزش روز شش دانگ کل حقوق تجاری دو واحد مغازه موصوف فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع قانونی جهت نقل و انتقالات به شرح ذیل به صورت جداگانه تقدیم مرجع محترم قضایی می‌گردد که به صورت صلاحدید مورد بهره برداری قرار گیرد. همچنین در خصوص سهل البیع بودن به شرح توضیحات مرقوم شده تصمیم گیری با مرجع محترم قضایی می باشد. 1- مغازه زیرزمین برابر مبلغ 000 / 000 / 000 / 80 (هشتاد میلیارد) ریال ( فاقد ورودی و راه پله و صرفا از طریق بالابر به همکف دسترسی دارد) حسب اظهار آقای حسینی بنا به پیگیری شهرداری باید به حالت اولیه( احداث پله) عودت گردد. در حال حاضر به عنوان آشپزخانه( محل طبخ غذای مغازه همکف در اختیار مستاجر آقای رحیمی می باشد) 2- مغازه همکف برابر مبلغ 000 / 000 / 000 / 125 ( یکصدو بیست و پنج میلیارد) ریال( با بـرنـد غذای رحیمی محل فروش و تحویل غذا دارای تجهیزات و یخچال‌ها ) میباشد 3- مجموع ارزش حقوق تجاری دو واحد مغازه همکف و زیر زمین برابر مبلغ 000 / 000 / 000 / 205 (دویست و پنج میلیارد) ریال می باشد. توضیحا : 1- مدارک و مستندات ارائه شده از آقای حسینی ( کپی) مربوط به کسب و پیشه و گواهی پرداخت مالیات بر ارث موضوع ماده 34 قانون مالیات های مستقیم است که ذکر شده سر قفلی محل به نام آقای سید احمد، جعفر، حسین و مهدی همگی حسینی خوراسگانی است. ( ولی استعلام به روز ارائه نشد) که بررسی صحت و سقم مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس نمی‌باشد. 2-دو واحد مغازه موصوف در ید و تصرف مستاجر آقای منصور رحیمی است که با خانم زهرا طغیانی(مالک) اجاره نامه منعقد کرده‌اند . 3-صاحبان سرقفلی حقوق تجاری خود را به خانم زهرا طغیانی طی دو وکالت نامه منتقل کرده اند. (بررسی صحت و سقم آن در صلاحیت کارشناس نمیباشد) 4-قرارداد واگذاری ( فروش، صلح،.....) حقوق تجاری ( سرقفلی) فی مابین مرحوم آقای اصغر حسینی و وارثین ارائه نشد. 5- با توجه به اینکه خرید و فروش حقوق تجاری (سرقفلی) عمدتا با مبایع نامه و به صورت غیر رسمی (عادی) صورت می‌گیرد لذا احتمال ارائه مدارک و مستندات از افراد و اشخاص ثالث در آینده مبنی بر داشتن و یا خریداری نمودن حقوق تجاری مغازه های فوق( به جهت عدم دسترسی به مدارک) وجود دارد که از این بابت مسؤلیتی متوجه کارشناس نمی‌باشد و تصمیم گیری در صلاحیت مرجع محترم قضایی می باشد.