مزایده ملک مسکونی،باغ،سهم آب

مزایده -شش دانگ پلاک ثبتی 1305 فرعی از 38 اصلی واقع در شهرستان شبستر - روستای کوشک - کوچه شهید وحیدی -پلاک 267 - حیاط مسکونی مورد نظر با کد پستی 57391-53871 طبق سند تک برگ شماره 481832 سری ب 1400 مورخ 1401/05/06 تحت پلاک ثبتی 1305 فرعی از 38 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی واقع در بخش 16 تبریز با مساحت عرصه 214.23 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به طول 5.85 متر درب و دیواری به کوچه، شرقاً به طول 36.20 متر به ملک مجاور، جنوباً به طول 5.99 متر به ملک مجاور و غرباً به طول 35.91 متر به ملک مجاور است که بنام محمدباقر سلمانی می باشد. در زمان بازدید دارای اعیانی طبق پروانه ساختمانی شماره 80/د ک مورخ 1394/04/01 بصورت یک طبقه مسکونی به مساحت 108 مترمربع با سیستم دیوار باربر و سقف تیرچه بلوک، درب و پنجره یو پی وی سی و با قدمت حدود 20 سال و نمای سنگی که دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد و از حد شمالی با درب ماشین رو به کوچه دسترسی دارد. لذا در پایان با عنایت به موارد معنونه و ضمن توجه به مساحت عرصه و وضعیت اعیانی و با توجه به کمیت و کیفیت مصالح مصرفی و قدمت آن و با لحاظ کاربری مسکونی، موقعیت محل، منطقه وقوع ملک، حدود اربعه و شکل ظاهری و دسترسی ملک و چگونگی استقرار آن نسبت به راههای ارتباطی و املاک مجاور، گذرهای موجود و انجام تحقیقات محلی در رابطه با معاملات انجام یافته در محل و تسری نتایج حاصله و تأثیر سایر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ حیاط مسکونی مذکور شامل عرصه و اعیان و امتیازات مربوطه در وضعیت موجود و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است داشته باشد، به تاریخ روز برابر با 36.500.000.000 ریال (سی و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال) میباشد. 2-شش دانگ یک قطعه باغ در اراضی روستای کوشک با مساحت تقریبی 7 من محلی با حدود اربعه شمالاً مرغداری آقای زحمتکش،شرقاً مسیر خاکی باغات، جنوباً ملک یکی از شهروندان کافی الملک و غرباً ملک آقای اکبر سلمانی می باشد. در بازدید محلی مشاهده گردید که محل متنازع فیه واقع در روستای کوشک نرسیده به مرغداری زحمتکش با مختصات یک نقطه از باغ X=551281 Y=4221625 محصور با فنس و میله فلزی با یک باب خانه باغ به مساحت 20 مترمربع با درختان پسته،گیلاس، بادام و .... با سنین مختلف از 2 تا 5 سال با حدود اربعه شمالاً راه اختصاصی اکبر سلمانی، شرقاً شارع عام و جنوباً ملک وراث معصوم زاده و غرباً ملک آقای اکبر سلمانی با مساحت کلی 2350 (مساحی شده از روی تصاویر گوگل با خطای نسبی به دلیل قطعی سیستم G.P.S) می باشد با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری اراضی زراعی و باغی مانند دوری و نزدیکی به شهر و جاده های دسترسی، باف و ساختمان خاک، کمیت و کیفیت آب کشاورزی در دسترس و سایر عوامل مانند قیمت عرف محلی زمنی در منطقه مورد نظر ارزش هر مترمربع از زمین فوق به میزان 5.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد که با توجه به مساحت کل ملک ارزش کلی ملک به میزان 11.750.000.000ریال (یازده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) میباشد. 3-یک و نیم ساعت از حقابه در گردش 10 شبانه روزحقابه مرحوم محمد باقر سلمانی از پمپ آب معروف به ولوو افشار در روستای کوشک، در مختصات جغرافیایی 551439 X=و 422247Y=یک حلقه چاه با مشخصات زیر مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفت.-عمق چاه طبق اظهار نماینده سهامداران 120 متر ـ آبدهی چاه طبق اظهار نماینده سهامداران 16 لیتر در ثانیه ـ نیروی محرکه برقی و لوله برداشت 6 اینچ ـ کیفیت نامناسب ـ تعداد سهام چاه 50 سهم در گردش 10 شبانه روز