مزایده یکباب منزل مسکونی

مزایده یکباب منزل مسکونی 3طبقه به ادرس فوق الذکر است،که ازسمت شمال با درب فلزی به ورودی ودستگاه پله ساختمان ومابقی عرض پلاک به پارکینک متصل وقابل دسترسی میباشد.این ساختمان دارای3طبقه مسکونی (زیرزمین-همکف-اول)بااسکلت ترکیبی تیراهن ودیوار باربر فلزی وسقفهای تیر اهن وبامشخصات ساختمانی به این شرح میباشد: 1-طبقه زیر زمین(مسکونی):این واحد درتراز حدودی-2مترازکف خیابان قرار دارد.درب ورودی ودربهای ساختمان چوبی-کفها سرامیک وبدنه سالن واتاقهای خواب(2اتاق) درسالن سرامیک وکاغذ دیوار ی ودراتاقها درسقف وبدنه رنگ امیزی شده است ویکی از اتاقها با پنجره درقسمت بالا از اتاق دیگر ومشرف به جنوب نورمیگیرد.اشپزخانه دارای اپن و کابینت و ام.دی.اف.است.کف وبدنه سرویس بهداشتی وحمام کاشی وسرامیک وسقف ان دوپوش میباشد.سیستم گرمایش ساختمان پکیج ورادیاتور وسرمایش ان اسپیلت میباشد.همچنین درسمت جنوب واحد دارای درب الومینیومی به ایوان است که از فضاونورحیاط بهرهمند میباشد. 2-طبقه همکف:شامل پارکینگ با کف وبدنه سرامیک وسقف سفیدکاری ورنگ امیزی شده است.وبا درب چوبی به دستگاه پله متصل میباشد.درطبقه همکف واحد مسکونی درتراز حدودی 1متر بالاترازکف کوچه قراردارد.ودارای دو اتاق خواب بصورت سواره(با6پله)،روی پارکینک ازسالن قابل دسترسی است.پنجره اتاقها قبلا فلزی بوده است.که از سمت کوچه روی انها پنجره الومینیومی نصب شده است.کف اشپزخانه سرامیک وبدنه ان کاشی قدیمی ودارای کابینت ام.دی.اف وسقف ان سفیدکاری ورنگ امیزی شده است.کف وبدنه سرویس بهداشتی کاشی وسرامیک وسقف ان دوپوش میباشد.همچنین این طبقه دارای یک اتاق انباری درسمت حیاط با درب الومینیومی میباشد.بدنه سالن واتاقهای خواب کاغذ دیواری است وسقف انها.رنگ امیزی پلاستیک است.بدنه وکف حیاط سرامیک وایوان دارای نرده فلزی است.درب های بیرونی فلزی والومینیومی است.طبقات ساختمان دارای قدمت یکسان نمیباشد. 3-طبقه اول:روی طبقه همکف قراردارد ودارای سالن واشپزخانه و3اتاق خواب است. که قبلا بازسازی شده است.کف سالن واتاقها سرامیک وبدنه وسقف انها سفیدکاری ورنگ امیزی شده است.سقف دورسالن وجلوی اشپزخانه کناف کار شده است.پنجره ای ساختمان الومینیومی است.دربهای داخلی چوبی است. *نتیجه ونظریه کارشناسی: با توجه به قرارصادره مبنی برمواردسئوال شده مقام محترم قضایی بهمراه پاسخ انها بشرح بعد خدمتتان تقدیم میگردد: 1-تعیین نشانی دقیق ملک متعلق به صدیقه شیرازی؟پاسخ: اصفهان-خ شیخ مفید-کوچه 26پلاک(سینا)پلاک 39منزل صدیقه شیرازی 2-تعیین مشاع یامفروز بودن ملک؟پاسخ:ملک مشاع میباشد. 3-تعیین متصرف ملک درهنگام بازدید؟پاسخ:درهنگام بازدید،طبقه پائین (زیرزمین)ملک متنازع فیه تخلیه وخالی از سکنه ملاحظه گردیدوطبقه همکف درحال بهره برداری خانم صدیقه شیرازی وهمسرایشان ،وطبقه اول ان درحال بهره برداری فرزنددختر خانم شیرازی درزمان بازدید ملاحظه شد. 4-تعیین نوع کاربری ملک؟پاسخ:با توجه به بررسی ازسامانه شهرداری ،کاربری ملک مسکونی وبصورت مسکونی درحال بهرهبرداری است. 5-تعیین قیمت روز ملک؟پاسخ:با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و مراتب ذکر شده فوق وجمیع جهات مسلم درقضیه ودیگر شرایط موثر در ارزیابی، مساحت موجودپلاک،کاربری،ودسترسی محل،همچنین وضعیت موجود ملک ومشاعی بودن ان ومیزان عرضه وتقاضای روز،وشرایط موجودوهمچنین صرف نظرازاصالت اسناد واحرازمالکیت وفارغ از هرگونه بدهی به افرادحقیقی یا حقوقی،ارزش شش دانگ کل پلاک فوق الذکربا مساحت 195.1متر مربع عرصه،طبق سندواعیانی موجود در3طبقه باموارد ذکر شده بالا، به مبلغ318.000.000.000 (سیصدو هیجده میلیاردریال)معادل (سی ویک میلیاردوهشتصدمیلیون تومان) برآورد واعلان نظر میگردد. 1-5-ارزیابی 2دانگ از6دانگ کل پلاک؟پاسخ:مبلغ 106.000.000.000ریال(یکصدو شش میلیارد ریال)معادل ده میلیون وششصد هزار تومان برای 2دانگ سهم مشاع از 6دانگ کل اظهار نظر میگردد. 6-موقعیت هوایی ملک وعکس کامل ملک؟پاسخ:به پیوست گزارش ارائه شده است. 7-درصورت داشتن ثمنیه اعیانی تعیین مقدار وقیمت ان؟پاسخ:با توجه به مدارک ارسالی وابرازی ،وعدم ارائه سند 4دانگ مشاعی ملک واستناد به تصویر سند 2دانگ ابراز شده،(پیوست مدارک)ذکری ازمیزان ومالکیت ثمنیه اعیانی نشده است. 8-تعیین میزان سهم الارث محکوم علیه؟پاسخ:مدارکی دال بر میزان سهم الارث محل متنازع فیه تا زمان اعلان وارائه نظریه کارشناسی ارائه نگردیده است. ملاحظات:چنانچه پس ازارائه این گزارش،مدارک دیگری نسبت به مواردپاسخ داده شده به دادگـاه محترم ابرازگرددبنابرتائیدوابلاغ دستورمقام محترم قضایی،مواردمدنظردرنظریه تکمیلی قابل بررسی وارائه خواهدبود. درخواست دستمزد کارشناسی:احتراماًدرخواست میگرددبا حق الزحمه کارشناسی(هماهنگی-مطالعه پرونده-تحقیقات میدانی وبررسی های صورت گرفته-تعرفه 1402-هماهنگی وبازدیددرمعیت ضابط قضایی محترم دادگستری)به مبلغ 285.000.000ریال معادل(بیست وهشت میلیون وپانصدهزارتومان)موافقت فرمائید.فلذا خواهشمند است حسب بررسی وموافقت حضرتعالی،دستور تودیع مابه التفاوت دستمزد مذکور را صادر فرمائید.