مزایده یک قطعه زمین

مزایده یک قطعه زمین به مساحت 536متر مربع طبق سند مالکیت مشتمل بر سه پلاک شهرداری به شماره های 154، 156، 158 با قدمت تقریبی 35سال که براساس طرح تفصیلی سابق دارای کاربری مسکونی بوده ومطابق طرح تفصیلی جدید در پهنه S122قرار گرفته است . پلاک شهرداری 154 : مشتمل بر یک واحد تجاری دو دهنه می باشد که از نظر هندسی پلان واحد بصورت مستطیلی با شکل هندسی نامنظم بوده ودارای پس رفتگی در قسمت سمت راست ورودی،پوشش کف واحد از نوع سرامیک ، دیوارها باورق mdf سقف از نوع کاذب با تایل های نورپردازی شده pvc، سیستم سرمایش از نوع کولرگازی ودرب ورودی از نوع شیشه سکوریت (میرال) باقاب فلزی وکرکره برقی می باشد. در زمان بازدید این واحد در حال بهره برداری بعنوان فروشگاه پوشاک )کت وشلوار با بـرنـد ماکسیم بود.) پلاک شهرداری 156 : مشتمل بر یک طبقه زیرزمین ویک طبقه همکف می باشد.طبقه زیرزمین با حدود دوازده پله پایین تر از تراز معبر قرار گرفته وشامل یک سالن وسه است .پوشش کف این طبقه از نوع موزاییک ،دیوارها رنگ آمیزی شده و در زمان بازدید این طبقه به عنوان انبار ، مورد بهره برداری قرار داشت ، طبقه همکف نیز حدود چهار پله بالاتر از تراز معبر واقع شده است . پلاک شهرداری 158 : مشتمل بر یک واحد تجاری است که تراز کف آن حدود چهار پله بالاتر از تراز معبر قرار دارد و این واحددارای عرض تقریبی 5/80متر بوده،وبه دلیل استقرار بخشی از آن بر روی رمپ پارکینگ در سه تراز مختلف اجرا شده است ، پوشش کف واحد از نوع سرامیک ، دیوارها با ورق mdf، سقف از نوع کاذب با تایل های نور پردازی شده pvc، سیستم سرمایش از نوع کولر گازی و سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور بوده ، درب ورودی از نوع شیشه سکوریت (میرال) با قاب فلزی وکرکره برقی می باشد. در زمان بازدید این واحد در حال بهره برداری به عنوان فروشگاه ساک وچمدان بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره و بازدید انجام شده توسط هئیت کارشناسی از ملک مورد معرفی تحت پلاک ثبتی 2520 فرعی از 3104 اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک 143فرعی از همان اصلی واقع در داودیه ، بخش 11تهران (پلاک های شهرداری 154، 156و158) در معیت وکیل محکوم علیه پرونده انجام شده و باملاحضه مستندات و مدارک مربوطه و با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک ، مساحت عرصه واعیانی ، نوع بهره برداری ، قدمت بنا ، کیفیت ساخت ، کاربری قانونی ، وضعیت دسترسی ، شرایط حاکم بر بازار املاک مشابه در زمان ارزیابی ، همچنین بدون لحاط هرگونه محدودیت یا منع معاملاتی ، بازداشت ، حقوق احتمالی اشخاص ثالث ، تخلفات ساختمانی ، فارغ از نوسات بازار و فارغ از دیون و بدهی های احتمالی ، ارزش روز ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف با مشخصات مذکور و در زمان ارائه گزارش مبلغ (6/860/000/000/000)ریال معادل ششصد و هشتاد و شش میلیاردتومان برآورد و پیشنهاد می گردد. از اینرو ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ملک مذکور در زمان اریه گزارش مبلغ (1/143/333/333/333)ریال معادل یکصد و چهار ده میلیارد و سیصد وسی وسه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. لازم بذکر است با عنایت به درخواست هیات کارشناسی از وکیل محکوم علیه مبنی بر ارایه اجاره نامه برای دو مغازه مورد بازدید و با توجه به صرف زمان کافی و عدم ارایه اجاره نامه به هیات کارشناسی حاضر به استحضار می رساند ارزیابی انجام گرفته با فرض عدم واگذاری حقوق تجاری و سرقفلی و ... مغازه های مورد بازدید بغیر انجام گردیده است.