مزایده ملک تجاری

مزایده پلاک ثبتی 5646 فرعی از 301 اصلی مجزی شده از پلاک 32 فرعی از 351 باقی مانده واقع در رحیم آباد برخوار بخش شانزده ثبت اصفهان ، با عرصه به مساحت 800 متر مربع . * مشخصات مالکیت : 1- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 460506 سری سال، ذیل ثبت شماره 50108 ، صفحه 52، دفتر 220 دفاتر بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر، آقای غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی فرزند عبدالرحیم ، مالک 22/2 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 2- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 460507 سری سال، ذیل ثبت شماره 50110 ، صفحه 58، دفتر 220 دفاتر بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر، آقای غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی فرزند عبدالرحیم ، مالک 22/2 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 3- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 460508 سری سال، ذیل ثبت شماره 50109 ، صفحه 55، دفتر 220 دفاتر بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر، آقای غلامرضا سعیدی ورنوسفادرانی فرزند عبدالرحیم ، مالک 22/2 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 4- براساس مفاد سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 812774 سری ب/99، آقای خسرو صفری فرزند شعبانعلی، مالک 1/35 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 5- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 006217 سری الف/16 سال 89، خانم سوسن ظهرابی بابادی فرزند اسداله، مالک 1/35 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . 6- براساس مفاد سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 383314 سری الف/1400، آقای حامد ربیهاوی فرزند عبدالخالق، مالک 2/70 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان می باشد . ب) توضیحات و مشاهدات حین بازدید : ملک مورد نظرعبارت است از یک باب واحد تجاری- کارگاهی فعال و دردست بهر برداری که مشتمل بر 4 باب مغازه در ضلع جنوبی(مشرف به خیابان) و کارواش، انبار ، تعمیرگاه و... در محوطه داخلی می باشد. براساس بازدید و معاینه انجام شده توسط اینجانب و نیز مفاد برگه گزارش بازدید ساختمان مورخ 1398/9/21 شهرداری شاهین شهر ، ملک مورد ارزیابی با عرصه موجود به مساحت 800 متر مربع ، دارای کاربری مجاز از نوع "تجاری- کارگاهی " بوده و مشخصات مستحدثات و اعیان آن بدین شرح اعلام می گردد : - چهار باب واحد تجاری(مغازه) واقع در ضلع جنوبی ملک ( مشرف به خیابان صنعتی) جمعا به متراژ حدود 131/5 متر مربع و بالکن داخلی جمعا به متراژ حدود 18 متر مربع ، با سازه از نوع دیوار آجری و سقف تیر آهن، نمای بیرونی سنگی ، پوشش بدنه اندود گچ، کف سازی موزاییک و سیمان . درب ها از نوع آهنی شیشه خور(یک درب از نوع کرکره ای برقی می باشد)، سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است . مغازه ها دارای اشتراک برق مستقل و اشتراک آب و گاز مشترک می باشند . - سرویس بهداشتی : با مساحت حدود 2/30 متر مربع ، در محوطه داخلی گاراژ واقع شده و دارای سازه از نوع دیوار آجری و سقف سبک ، پوشش بدنه پلاستر سیمان و درب آهنی می باشد . - دفتر کار : با مساحت حدود 24 متر مربع در ضلع شرقی محوطه داخلی گاراژ قرار گرفته و دارای سازه از نوع دیوار آجری و سقف تیر آهن و نمای بیرونی پلاستر سیمان می باشد. پوشش بدنه اندود گچ ، کف سازی موزاییکی و درب و پنجره از نوع آهنی شیشه خور می باشد . این واحد در حال حاضر به عنوان انبار ضایعات در دست بهره برداری است. - سایه بان ضلع شرقی : با مساحت حدود 77 متر مربع ، در ضلع شرقی محوطه داخلی گاراژ قرار گرفته و دارای سازه از نوع ستون قوطی فلزی و سقف پروفیل شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار ، پوشش بدنه پلاستر سیمان و کف سازی آسفالت می باشد. خاطرنشان می سازد قسمتی از فضای این سایه بان با استفاده از تیغه آجری و درب کرکره ای برقی جدا شده و در حال حاضر به عنوان "کارگاه قطعه شویی منصوری" در دست بهر برداری بوده و مابقی این سایه بان نیز به عنوان فضای خشک کن کارواش مورد استفاده است . - اتاق موتورخانه کارواش : با مساحت حدود 28 متر مربع در ضلع شمال شرقی محوطه داخلی گاراژ واقع شده و دارای سازه از نوع دیوار آجری با سقف سبک خرپا و پروفیل با پوشش ورق ایرانیت می باشد. پوشش بدنه پلاستر سیمان، کف سازی بتنی و درب ورودی آهنی است . - واحد کارواش : با مساحت حدود 88 متر مربع در ضلع شمالی محوطه گاراژ قرار گرفته و دارای سازه از نوع دیوار آجری، ستون قوطی و سقف سبک شیبدار پروفیل خرپا با پوشش ورق گالوانیز موجدار می باشد . پوشش اضلاع شرقی و شمالی از نوع سرامیک و پلاستر سیمان سفید و پوشش کف واحد از نوع بتنی است . - کارگاه های ضلع غربی : مشتمل بر 4 واحد کارگاهی (دفتر کارواش، مکانیکی، زیر و بند سازی و تراشکاری) جمعا با مساحت حدود 152 متر مربع(به انضمام نقاب مربوطه) می باشند. این واحد ها دارای سازه از نوع دیوار آجری و سقف پروفیل شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار ، پوشش بدنه پلاستر سیمان و کف سازی بتنی می باشند. دفتر کارواش دارای درب و پنجره آلومینومی معمولی بوده و سایر واحد ها دارای درب کرکره ای برقی می باشند. * این ملک دارای اشتراکات آب ، برق و گاز شهری می باشد . ** براساس مفاد رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد به شماره 1/99/7055 مورخ 1399/7/22 در رابطه با تخلف ساختمانی صورت گرفته در این گاراژ، مالک محکوم به پرداخت جریمه مالی شده که در این خصوص طرفین اعلام می دارند که کلیه جریمه های مربوطه به شهرداری شاهین شهر پرداخت شده و از این بابت بدهی وجود ندارد. *** آقای محمد سعیدی اعلام میدارد که 2 باب مغازه واقع در ضلع جنوب غربی ملک (مشرف به خیابان) در تصرف شرکا و مابقی ملک( مشتمل بر 2 باب مغازه ضلع جنوب شرقی + واحد های داخل گاراژ) در تصرف ورثه مرحوم غلامرضا سعیدی می باشد . نامبرده همچنین اظهار می دارد که مالکیت 2 باب مغازه ضلع جنوب غربی متعلق به ورثه مرحوم غلامرضا سعیدی نبوده و در تملک شرکا می باشد ، لیکن اسناد و مدارک مثبته دال بر تفکیک ، افراز و... دو باب مغازه مورد اشاره به اینجانب ارائه نگردید. فلذا ارزیابی کارشناسی شامل کل عرصه و اعیان ملک مورد نظرخواهد بود. *** وکیل خواهان اظهار می دارد که عین و منافع ملک (نظیر حق سرقفلی و......) به غیر واگذار نشده و تمامی حقوق ومنافع این ملک متعلق به مالکین می باشد .