مزایده ملک تحت پلاک ثبتی 29 فرعی از 31 اصلی ...

مزایده ملک تحت پلاک ثبتی 29 فرعی از 31 اصلی مفروز و مجزا شده از 445 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه صفر تفکیکی واقع در بخش 4 حوزه ثبتی سرپل ذهاب به مساحت عرصه 817،94 مترمربع بنام فرشید حیدری فرزند فریدون با کد ملی 4900974587 میباشد و حدودات اربعه آن به شرح ذیل است .شمالا" در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شرقی است .اول به طول 11/70 متر به پلاک 28 فرعی / دوم بطول 0/ 78 متر به پلاک 28 فرعی سوم بطول 4/48 متر به پلاک 28 فرعی -چهارم بطول 5/60 متر به پلاک 28 فرعی و پنجم بطول 10/06 متر به پلاک 28 فرعی / شرقا" در دو قسمت : اول بطول 12/46 متر به معبر و دوم بطول 21/16 متر به معبر /جنوبا" -درب و دیوار به طول 17/04 متر به معبر / غربا" در سه قسمت اول بطول 12/93 متر به پلاک 30 فرعی دوم بطول 13/75 متر به پلاک 30 فرعی و سوم بطول 15/57 متر به پلاک 31 فرعی برابر مندرجات ظهر سند مقدار 154/06 مترمربع از عرصه در مسیر تعریض میباشد لذا باقیمانده مساحت عرصه بعد از رعایت بر اصلاحی 663/88 مترمربع میباشدگزارش بازدید :وضعیت موجود و مشخصات ظاهری و قابل رویت ساختمان در زمان بازدید به شرح زیر اعلام می‌شود (پیوستهای شماره 4و5و6)یکدستگاه ساختمان مسکونی به انضمام سرویسهای بهداشتی داخل حیاط به مساحت تقریبی 130 مترمربع (بر اساس عکس هوایی) با سازه بنایی فاقد کلاف و سقف طاق ضربی فاقد نما درب ورودی ساختمان پنجره‌های آلومینیومی دارای انشعابات آب برق و گاز دیوارهای اضلاع جنوبی و شرقی حیاط بصورت سنگ لاشه با ملات سیمان و به ارتفاع حدود 2 متر میباشند .در محوطه ملک اعیانهایی به صورت انباری یا سایر کاربریها وجود دارد که به نظر بسیار قدیمی میباشندملاحظات و توضیحات ضروری: با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس ، اقدامات به عمل آمده محدود به مدارک موجود در پرونده ثبتی بازدید ملک از بیرون ملاحظه عکسهای هوایی و ابلاغ کارشناسی بوده و حدود بررسی و اعتبار این گزارش و اظهار نظر کارشناسی صرفاً محدود به تعیین ارزش ارزیابی ملک موصوف بر اساس ارزش ساخت می‌باشد و لاغیر بر این اساس بررسی‌های مربوط به صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع و احراز هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و توافقات احتمالی گذشته و حال و آینده فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی مشمول اقدامات و بررسی‌های انجام شده نمی‌باشد . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل انکار دیگری ارائه شود یا زمینه بازدید از فضای داخلی ساختمان فراهم شود و یا در مدارک و اسناد و اطلاعات ابرازی تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار مطرح شود به گونه‌ای که در نتیجه‌گیری حاصل موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می‌باشد . این اظهار نظر کارشناسی با لحاظ عوامل موثر در موضوع از جمله عوامل زمان و مکان مشخصات فنی قابل رویت ملک در زمان بازدید و مساحت تقریبی‌ اعیان بر اساس عکس هوایی منوط به عدم منع قانونی معامله و نقل و انتقال ملک و عدم وجود معارض تحت هر عنوان فارغ از دیون و تعهدات مالی و غیر مالی متوجه املاک مذکور منوط به بقای اعتبار و مفاد و مشخصات فنی و حقوق مکتسبه پروانه ساختمانی موصوف و امتیازات مترتب بر آن شرایط حاضر بازار املاک و مستغلات و نوسانات قیمتی قابل ملاحظه در ماه‌های اخیر و شرایط اقتصادی حاکم بر کشور صادر گردیده است .توضیح: با توجه به علل و عوامل مختلف موثر در طول عمر بهره‌برداری از ساختمان از جمله حوادث قهری و طبیعی و غیر مترقبه تعیین باقیمانده عمر ساختمان به لحاظ فنی امکان‌پذیر نبوده و مضافاً مغایر با مقررات کارشناسی نیز می‌باشد نظریه کارشناسی:بر اساس بررسی‌های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و عوامل کارشناسی موثر در موضوع از جمله عوامل زمان و مکان ملاحظات و توضیحات مندرج در بندهای این گزارش مشخصات موجود و قابل رویت ملک از نمای بیرونی بدلیل عدم امکان بازدید از نمای داخلی مساحت تقریبی عرصه و اعیان قدمت و کیفیت مصالح ساخت موقعیت ملک و کاربری زمین و کاربرد ساختمان لحاظ آثار و امتیازات ناشی از مالکیت نوسانات حاکم بر اقتصاد کشور و تاثیر آن بر بازار املاک و مستغلات مشروط به عدم وجود هرگونه دیون و تعهد مالی و غیر مالی متوجه ملک و امکان انتقال قطعی آن ارزش پایه شش دانگ طلق عرصه و اعیان پلاک مذکور با ملحقات و متعلقات و حقوق و امتیازات متعلقه به مبلغ 35/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.