مزایده ملک پلاک ثبتی 2 فرعی از 2585 اصلی

مزایده 1/2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 2585 اصلی قطعه یک بخش 25 فارس می‌باشد.مطابق پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان لامرد به شماره 140585611012000565 مالکیت میزان 1/2 (یک ممیز دو دهم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به نام آقای ابوالحسن زائری فرزند علی‌اکبر ثبت گردیده است. بر اساس سوابق ثبتی موجود در پرونده، پلاک مورد ارزیابی دارای مساحت 33677.42 مترمربع بوده و در آدرس لامرد بلوار شهید نعیمی روبروی مجتمع البرز واقع می‌باشدهیأت کارشناسی از محل وقوع ملک بازدید به عمل آورد. در زمان بازدید، ملک موضوع کارشناسی به صورت عرصه‌ای وسیع، فاقد ابنیه مؤثر در ارزش‌گذاری و عمدتاً به شکل زمین خام مشاهده گردید. همچنین اراضی مورد نظر فاقد خدمات زیربنایی، روبنایی، تأسیسات و امکانات شهری بوده و آثار آماده‌سازی شهری مؤثر در ارزش‌گذاری در آن ملاحظه نگردید.در نظریه کارشناسی اولیه منعکس گردیده است که از مجموع 33677.42 مترمربع عرصه پلاک مورد ارزیابی، حدود 12952.42 مترمربع در محدوده معبر عمومی و حدود 20725 مترمربع در محدوده اراضی دارای اولویت توسعه شهری (با قابلیت تبدیل به کاربری مسکونی، کاربری پایه طرح) گزارش شده است. هیأت کارشناسی بدون ورود به بررسی صحت و سقم حدود، مساحت‌ها، وضعیت شهرسازی، کاربری‌های احتمالی و آثار حقوقی مترتب بر موارد مذکور، موضوع را به عنوان بخشی از سوابق موجود در پرونده مورد ملاحظه قرار داده و ارزیابی حاضر را بر مبنای وضعیت موجود ملک، اسناد و مدارک موجود، بازدید میدانی و شرایط بازار انجام داده است.در تعیین ارزش ملک، عواملی از جمله موقعیت قرارگیری در محدوده شهر لامرد، وسعت عرصه، نحوه مالکیت مشاعی، وضعیت فیزیکی موجود، قابلیت بهره‌برداری متعارف، شرایط عرضه و تقاضای بازار املاک منطقه، دسترسی‌ها و سایر عوامل مؤثر در ارزش‌گذاری مورد بررسی و لحاظ قرار گرفته است.1- ارزیابی حاضر صرفاً در حدود موضوع قرار کارشناسی و نسبت به سهم محکوم‌علیه به میزان 1.2 (یک ممیز دو دهم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موضوع پرونده انجام شده است.2- مبنای اظهارنظر حاضر، اسناد و مدارک موجود در پرونده، پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک و مشاهدات میدانی هیأت کارشناسی می‌باشد.3- بررسی اصالت اسناد، حدود و حقوق مالکانه، وجود یا عدم وجود حقوق اشخاص ثالث، بازداشت‌ها، رهن، محدودیت‌های قانونی، دیون احتمالی، وضعیت نهایی طرح‌های شهری، کاربری‌های مصوب و سایر موضوعات حقوقی و ثبتی خارج از حدود صلاحیت این هیأت بوده و در صلاحیت مراجع ذی‌صلاح می‌باشد.4- ارزش اعلامی بدون لحاظ هزینه‌های احتمالی نقل و انتقال، مالیات، عوارض، دیون احتمالی، حقوق اشخاص ثالث و همچنین بدون اعمال ضرایب ناشی از فروش اجباری و محدودیت نقدشوندگی تعیین گردیده است.با عنایت به بررسی محتویات پرونده، اسناد و مدارک موجود، پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک، بازدید میدانی از ملک، وضعیت فیزیکی موجود، نحوه مالکیت مشاعی، شرایط حاکم بر بازار املاک منطقه و جمیع عوامل مؤثر در ارزش‌گذاری، ارزش روز سهم محکوم‌علیه آقای ابوالحسن زائری به میزان 1.2 (یک ممیز دو دهم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 2585 اصلی قطعه یک بخش 25 فارس به مساحت 33677.42 مترمربع در تاریخ کارشناسی، مبلغ 200/400/000/000 (دویست میلیارد و چهارصد میلیون) ریال برآورد و اعلام می‌گردد.