مزایده ملک تجاری

مزایده یک واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 107572 فرعی از 88 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 432 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 55/73 مترمربع ( پنجاه و پنج متر و هفتاد و سه دسیمترمربع ) واقع در سمت مرکزی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرائی آن با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مذکور بشرح شمالاٌ در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است اول دیواریست بطول 6/05 متر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول 0/05متر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست بطول 1/60 متر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول 1/13 متر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست مشترک بطول3/20 متر به واحد تجاری قطعه 1 شرقاٌ دیواریست بطول 5/87 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه دوم قرار دارد جنوباٌ دیواریست مشترک بطول 10/93 متر به واحد تجاری قطعه 3 غرباٌ درب و دیوار تمام شیشه ای بطول 4/83 متر به خیابان بعرض 20 متر سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف طبقه زیرزمین یک اشتراکی است و عرصه ملک زمین طلق پلاک 432 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 270/48 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401079000151 ، مورخ 1394.02.19 اجرای مقررات شده است ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 836452 سری ج سال 94 بعلت تعویض ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 339576 سری الف سال 98 صادر می شود نوع و میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان نوع ملک واحد تجاری ، نوع کاربری مشخصات مالک آقای احمد عبدوس فرزند غلامعلی مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 50467 تاریخ 1398/07/04توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1065 شهر تهران استان تهران الف 2 ) طبق قسمتهائی از مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140485601079019466 ، تاریخ 1404/09/02اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی 107572 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه واقع در طبقه همکف به مساحت 55/7پنجاه و پنج متر و هفتاد و سه دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801079002858 مالک آقای احمد عبدوس . . . نام پدر غلامعلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 339876 سری الف سال 98 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . محدودیت مالکین : محدودیت آقای احمد عبدوس چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140405801015004892 مورخ 1404/03/13 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت احمد عبدوس بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 140491990019211258 مورخ 1404/06/18صادره از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس به نفع برای مالکیت احمد عبدوس بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 140491990019210381 مورخ 1404/06/18صادره از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان پردیس به نفع - برای مالکیت احمد عبدوس بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 140468990048588600مورخ 1404/08/20 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی خانواده 2 ( ونک ) تهران به نفع - برای مالکیت احمد عبدوس بازداشت می باشد . الف - 3 ) بموجب مندرجات تصویر گواهی حصر وراثت با شماره دادنامه 140468290002673441 تاریخ 1404/02/21 شعبه 82 دادگـاه صلح مجتمع قضائی شماره 5 دادگـاههای صلح تهران ، شادروان احمد عبدوس فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از : آقای داود عبدوست (پسر متوفی) مهدی عبدوست (پسر متوفی) خانم آتنا عبدوست (دختر متوفی) خانم راضیه حقیقی نژاد (همسر متوفی) . . . . ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب واحد تجاری (مغازه) بصورت یکدهنه که در طبقه همکف ساختمان با عمر بیش از 12 سال در آدرس فوق واقع شده بود مغازه با موقعیت شرقی نسبت به گذر غربی موجود ( خیابان باغدارنیا ) قرار داشت دهنه داخلی ورودی مغازه 4/38 متر عمق کل آن 10/55 متر عرض داخلی 4.60 متر ارتفاع کف تا زیر سقف 4/32 متر پوشش کف آن سرامیکفرش طرح پارکت بدنه دیوارها کاشیکاری دارای سقف کاذب از صفحات متخلخل و پروفیل سبک در ضلع شمالی آن ( فضائی به ابعاد داخلی حدوداٌ 290/106 متر ) بعنوان سرویس بهداشتی با درب یو پی وی سی و آبدارخانه با کف سرامیکفرش و کابینت ام دی اف قرار داشت . ضلع شرقی مغازه توسط پارتیشن بندی بصورت اتاق مدیریت درآمده بود درب ورودی شیشه سکوریت اتومات با حفاظ کرکره ای برقی سیستم سرمایش اسپیلیت و سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ با پکیج دارای انشعابات برق و گاز مجزا انشعاب آب مشترک بود . در زمان بازدید مغازه تعطیل و غیر فعال بود و اعلام شد مغازه قبلاٌ با شغل مشاور املاک (عبدوست) مورد بهره برداری قرار داشته است . ج ) حدود و شمول کارشناسی : توضیح اینکه بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و گزارش کارشناسی حاضر با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از موارد حقوقی مترتبه و در چارچوب قرار کارشناسی صادره دادگـاه تهیه و تنظیم شده است . چنانچه بعداٌ مدارک و اسناد جدیدی به دادگـاه محترم ارائه گردد که در ارزیابی و قیمت گذاری آپارتمان موثر باشد ، مسئولیتی متوجه این هیات کارشناسی نبوده و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . د ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله قدمت بنا نوع کاربری و موقعیت آن وضعیت و شرایط موجود نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت مغازه و ابعاد آن قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات و منضمات مندرجات پرونده و . . . . ارزش ششدانگ ملکیت عرصه و اعیان به انضمام سرقفلی واحد تجاری با پلاک ثبتی 107572 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 تهران به مساحت 55/73 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین احتمالی بانکها شهرداریها بیمه و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال داشته باشد فارغ از مسائل ثبتی مرتبط به نظر اینجانبان به مبلغ چهارصد و پنجاه میلیارد ریال ) معادل مبلغ چهل و پنج میلیارد تومان 45/000/000/000 تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد . و ارزش سهم الارث محکوم علیه (آقای داود عبدوست) به میزان دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور باستثنای ثمنیه عرصه و اعیان به همراه سرقفلی واحد تجاری مذکور (طبق مندرجات گواهی حصر وراثت) به مبلغ یکصد و پنجاه و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال (157.500.000.000 ریال ) معادل مبلغ پانزده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان (ـ 15.750.000.000 تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد .