مزایده ملک مسکونی و تجاری

مزایده ملک (تجاری - مسکونی) به شماره پلاک ثبتی 429 فرعی از 6599 اصلی ، واقع در بخش 4 حوزه ثبتی منطقه شمال تبریز تبریز بلوار ستارخان (یکه دکان) خیابان قره باغی بالاتر از فرهنگسرای الغدیر نرسیده به خیابان شهید عزتی روبروی لبنیاتی میر یوسفی پلاک 26/1 قرار دارد . پلاک ثبتی مذکور ملکی مسکونی تجاری با موقعیت شمالی و بصورت ماشین رو بوده و بر اساس مشخصات مندرج در تصویر سند مالکیت ابرازی مساحت عرصه آن 145/50 متر مربع (صد و چهل و پنج متر و پنجاه دسیمتر مربع) می باشد ملک مذکور از حدود شمالی و شرقی و غربی محدود به املاک مجاور بوده و از سمت جنوبی با طول تقریبی 7/20 متر مشرف به معبر (خیابان قره باغی) می باشد . قسمت مسکونی ملک ساختمانی 2 طبقه بصورت طبقه همکف و طبقه اول می باشد که هر طبقه بصورت یک واحد مسکونی مستقل است و ضمناً در زیر حیاط زیرزمین به مساحت مفید 4/5 متر مربع با ارتفاع 1/8 متر وجود دارد . قسمت تجاری ملک در حد جنوبی آن و مشرف به معبر واقع شده است و بصورت یک باب مغازه دو دهانه با عرض دهانه های 1/28 متر و 2/82 متر می باشد مساحت مفید مغازه مذکور در حدود 18 متر مربع بوده و ارتفاع آن نیز تقریباً 3/2 متر است . سایر مشخصات ملک به شرح ذیل می باشد کل اعیانی های مذکور ، مجموعاً زیربنایی در حدود 160 متر مربع و قدمتی بالغ بر 35 سال دارند . اسکلت اعیانی از نوع نیمه فلزی با سقف تیرآهن و طاق ضربی بوده و نمای آن از نوع آجری ماشینی است . ملک دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب برق و دو انشعاب گاز می باشد . ساختمان فاقد پارکینگ است اما در قسمت حیاط ، فضای مسقف برای پارک یک خودرو وجود دارد . ساختمان بدون آسانسور است . سیستم تاسیساتی ساختمان از نوع بخاری گازسوز و آبگرمکن دیواری است (یک آبگرمکن برای 2 طبقه) کفسازی قسمت های نشیمن طبقه همکف از نوع آسفالتی و طبقه اول از نوع ملات گچی و سیمانی می باشد . کفسازی حیاط با موزاییک اجرا شده است . دیوارها و سقف فضاهای داخل اعیانی مسکونی نقاشی و رنگ شده اند . آشپزخانه طبقات همکف و اول دارای چند تکه کابینت ساده فلزی از نوع قدیمی می باشد . پنجره های ساختمان از نوع آهنی و آلومینیومی ساده است . قاب درب و پنجره مغازه از نوع فلزی ساده (آهنی و آلومینیومی) با کرکره های گالوانیزه قدیمی می باشد . کفسازی و پوشش دیوارهای مغازه از نوع سرامیکی و سقف بصورت سفیدکاری ساده با اندود گچی است . بطور کلی نازک کاری ساختمان اعم از کفسازی ها و پوشش دیوارها و سقف و منصوبات متعارف کیفیت متوسطی دارد . ارزیابی قیمت با توجه به متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی ملک و با عنایت به موقعیت محل استقرار و کیفیت و چشم انداز محل و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و منضمات ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و رونق کسب و کار و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف می گردد : ارزش عرصه (عرصه آزاد ملک و عرصه زیر سرقفلی مغازه) 190/000/000/000 ریال ارزش اعیانی ها (مسکونی و تجاری و ملحقات مربوطه) 26/000/000/000 ریال ارزش سرقفلی مغازه 2 دهانه (قسمت تجاری ملک) 90/000/000/000 ریال جمع کل 306/000/000/000 ریال (سی میلیارد و ششصد میلیون تومان) که ارزش سه دانگ ملک برابر با 153/000/000/000 ریال می باشد. تحویل بعد از انجام مزایده در حیطه اجرای احکام نمی باشد.