مزایده یک قطعه زمین

مزایده یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 272 متر مربع واقع در شهر آمل بلوار میرزا هاشم آملی خیابان آیت 18 کوچه رزاقی 6 ششمین پلاک سمت راست روبروی پلاک 16 منسوب به آقای ابراهیم مهماندوست گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می‌نمایم. 1- قرار کارشناسی دادگـاه محترم در جهت کشف واقعیت و نظر به تخصصی بودن موضوع قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر نموده است تا کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده بازدید از محل و بررسی جوانب امر نسبت به ارزیابی ملک اقدام و نظریه کارشناسی خود را تقدیم نماید. 2- مشاهدات میدانی و بررسی اسناد ابرازی الف) مشخصات عرصه ملک ملک مورد معرفی در شهر آمل بلوار میرزا هاشم آملی، خیابان آیت 18 کوچه رزاقی 6 واقع گردیده و مختصات جغرافیایی تقریبی آن در سیستم UTM به صورت 620982 و 4039792 می‌باشد. مساحت ملک حدود 272.85 متر مربع برآورد گردیده و حدود اربعه آن به شرح زیر است: شمالاً: به طول تقریبی 9 متر درب و دیوار به کوچه موجود شرقاً: در دو قسمت به طول مجموعاً حدود 25 متر دیوار به ملک مجاور جنوباً: به طول تقریبی 11 متر دیوار به ملک مجاور غرباً: در دو قسمت به طول مجموعاً حدود 23 متر دیوار به ملک مجاور بر اساس تصویر مبایعه‌نامه عادی ابرازی به شماره 996347 مورخ 1402/02/20 فروشنده آقای رضا رستگار انارمرزی فرزند عباس با کد ملی 989338766 و خریدار آقای ابراهیم مهماندوست فرزند حسین با کد ملی 5010506238 می‌باشند و موضوع معامله انتقال شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی فاقد پلاک ثبتی واقع در بخش قرق به مساحت تقریبی 272 متر مربع اعلام گردیده است. ب) وضعیت موجود ملک در زمان بازدید میدانی، ملک مورد نظر دارای درب آهنی نفررو در ضلع شمالی و دیوارکشی پیرامونی از نوع بلوک سیمانی با ارتفاع تقریبی 1.80 متر بوده است. عرصه ملک فاقد هرگونه اعیانی و ساخت‌وساز بوده و سطح آن پوشیده از بوته‌های خودرو علف‌های هرز و مقدار محدودی نخاله ساختمانی می‌باشد. همچنین ملک فاقد هرگونه انشعابات آب برق و گاز بوده و در حال حاضر بهره‌برداری خاصی از آن صورت نمی‌گیرد. 3- نتیجه کارشناسی این گزارش بر اساس مشاهدات میدانی بررسی اسناد و مدارک ابرازی (صرفاً از حیث ارائه و بدون احراز اصالت آن‌ها) شرایط فیزیکی ملک موقعیت مکانی دسترسی‌ها کاربری عرفی منطقه وضعیت عرضه و تقاضای بازار املاک در محدوده مورد نظر و با فرض بلامعارض بودن ملک و نداشتن هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال رسمی تنظیم گردیده است. بدیهی است در صورت ارائه اسناد و مدارک مثبته‌ای که دلالت بر وجود حقوق ارتفاقی تعهدات بازداشت‌ها محدودیت‌های قانونی یا مغایرت در مشخصات ملک داشته باشد و در نتیجه ارزیابی مؤثر واقع گردد استفاده از این نظریه مستلزم تجدیدنظر کارشناسی خواهد بود. با توجه به بررسی‌های میدانی به‌عمل‌آمده موقعیت مکانی ملک مساحت عرصه عرض معبر دسترسی شرایط فیزیکی و کاربری غالب املاک مجاور همچنین سطح عمومی قیمت اراضی در محدوده مذکور از شهر آمل در زمان ارزیابی ارزش شش دانگ عرصه ملک مورد نظر در وضعیت موجود تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات دیون یا حقوق احتمالی اشخاص ثالث مبلغ 40/000/000/000ریال (معادل چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.