مزایده ملک شالیزاری ،باغ

مزایده قطعه‌ شماره‌ یک (طبق نقشه پیوستی) : با مختصات جغرافیایی E413857 N4124447 به مساحت 622 مترمربع با حدود اربعه مندرج و مشخص‌شده در نقشه می‌باشد که ملک در زمان بازدید کارشناسی به‌صورت باغ مشجر با درختان صنوبر، اوجا و انجیر وحشی ... بوده است و حدود اربعه آن شمالاً کوچه دسترسی و محوطه مسجد شرقاً کوچه احداثی دسترسی به سایر قطعات تفکیکی جنوباً به قطعه دوم تفکیکی غرباً به کوچه‌ی خاکی موجود منتهی می‌شود. این قطعه توسط آقای خسرو شاعری به آقای عزیز رستم نژاد فروخته شده که در آن یک اعیانی به مساحت حدود 75 مترمربع به‌عنوان آرامگاه خانوادگی ساخته‌شده که دو آرامگاه در آن وجود دارد.با توجه به پاسخ استعلام شهرداری از مساحت مذکور فقط 50 مترمربع آن دارای کاربری فضای سبز و مابقی آن در مسیر خیابان 12 متری می‌باشد لذا ارزش پایه شش‌دانگ عرصه و اعیان این ملک بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به ازای هر مترمربع به مبلغ 80/000/000 ریال و ارزش اشجار مذکور هم به مبلغ 250/000/000 ریال و ارزش کل ملک هم جمعاً به مبلغ 4/250/000/000 ( چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد. 2- قطعه زمین شماره دو با مختصات جغرافیایی E413824 N4124462 به مساحت 687 مترمربع به‌صورت غیرمحصور بوده که در زمان انجام کارشناسی باغ به‌صورت پوشیده از علف و درختان صنوبر قطع‌شده بوده که حدود اربعه آن شمالا به قطعه شماره یک شرقاً به کوچه موجود جنوباً به قطعه سوم تفکیکی و غرباً به کوچه خاکی موجود منتهی می‌گردد که در تصرف آقای مهران بدیه می باشد. طبق پاسخ استعلام از شهرداری رودبنه قطعه زمین مذکور دارای کاربری باغات بوده لذا ارزش پایه شش‌دانگ عرصه و اعیان این ملک بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوق به ازای هرمترمربع به مبلغ 55/000/000 ریال و ارزش کل ملک هم جمعاً به مبلغ 37/785/000/000 (سی و هفت میلیارد و هفتصد و هشتاد و پنج میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد. 3- قطعه زمین شماره سه طبق نقشه با مختصات جغرافیایی E 413849 N 4124444 به مساحت 1099 مترمربع دارای درختان صنوبر با قطر های 10الی 35 سانتیمتر موجود می‌باشد که حدود اربعه زمین شمالا به قطعه دوم تفکیکی شرقاً به کوچه موجود جنوباً به خانه و محوطه صادق خوش‌گذران و خانه محوطه متصرفی وراث مرحوم منوچهر شاعری منتهی می‌شود.این قطعه در تصرف آقای صادق خوش‌گذران می باشد. طبق پاسخ استعلام شهرداری رودبنه قطعه زمین مذکور دارای کاربری باغات بوده لذا ارزش پایه شش‌دانگ عرصه و اعیان این ملک بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به‌ازای هرمترمربع به مبلغ 45/000/000 ریال و ارزش مجموعه درختان صنوبر هم به مبلغ 450/000/000 ریال و ارزش کل ملک مذکور هم جمعاً به مبلغ 49/905/000/000( چهل و نه میلیارد و نهصد و پنج میلیون ) ریال ارزیابی می‌گردد. 4- قطعه زمین شماره چهار طبق نقشه پیوستی با مختصات جغرافیایی E 413824 N4124444 به مساحت 790 مترمربع بوده که حدود اربعه آن شمالاً به قطعه سوم تفکیکی تصرفی صادق خوش‌گذران شرقاً به قطعه پنجم تفکیکی (خانه و محوطه متصرفی وراث منوچهر شاعری) جنوباً به نهر آب غرباً به کوچه هشت متری منتهی می‌شود. در داخل ملک یک باب ساختمان دوطبقه نوساز موجود بوده که توسط آقای صادق خوش‌گذران احداث گردیده و دارای امتیازات آب‌ و برق و گاز بوده و یک انباری هم در ضلع ساختمان جنوبی به‌صورت مجزا وجود دارد .طبق پاسخ استعلام شهرداری رودبنه قطعه مذکور دارای کاربری مسکونی بوده و در تصرف آقای صادق خوش‌گذران می‌باشد لذا ارزش پایه شش‌دانگ عرصه و اعیان این ملک بدون در نظر گرفتن اعیانات و تعهدات و دیون اعتباری به اشخاص حقیقی و یا حقوقی به‌ازای هر متر مربع به مبلغ 60/000/000 ریال و ارزش کل عرصه هم جمعاً به مبلغ 47/400/000/000 ( چهل و هفت میلیارد و چهارصد میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد. 5- قطعه زمین شماره پنج طبق نقشه پیوستی با مختصات جغرافیایی E 413836 N4124415 به مساحت 757 مترمربع به‌صورت غیرمحصور بوده و حدود اربعه آن شمالا به قطعه سوم تفکیکی شرقاً به کوچه موجود جنوباً به قطعه ششم تفکیکی غرباً به قطعه چهارم تفکیکی منتهی می‌شود. در این ملک یک باب ساختمان مسکونی قدیمی با قدمت حدود چهل سال با امتیازات آب و برق و گاز وجود دارد که ملک در تصرف وراث منوچهر شاعری می‌باشد. طبق پاسخ استعلام دریافتی از شهرداری رودبنه از مساحت عرصه مذکور حدود 189 مترمربع آن دارای کاربری باغات و مابقی آن مسکونی است لذا ارزش پایه شش‌دانگ عرصه و اعیان این ملک بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی به‌ازای هر مترمربع برای کاربری مسکونی برای کاربری 60/000/000 ریال و برای کاربری باغات به مبلغ 45/000/000 ریال و ارزش کل ملک هم جمعاً به مبلغ 42/585/000/000( چهل و دو میلیارد و پانصد و هشتاد و پنج میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد. 6- قطعه زمین شماره هشتم زمین طبق نقشه پیوستی با مختصات جغرافیاییE 413858 N4124402به مساحت 1632 متر مربع با حدود اربعه شمالاً به دیوار مدرسه شهدای هاشمی‌نژاد شرقاً خانه و محوطه بخشی جنوباً به قطعه هفتم تفکیکی و در تصرف نامدار غرباً به کوچه موجود منتهی می‌شود. در ضلع جنوبی ملک مذکور یک ساختمان یک طبقه کرسی‌دار و به مساحت حدود 60 مترمربع موجود که خانم بلور چراغ پرهیز در آن سکونت و فاقد اشجار می‌باشد. این قطعه در تصرف مشترک آقایان یوسف شاعری و نادر شاعری است. طبق پاسخ استعلام دریافتی از شهرداری رودبنه کاربری ملک به‌صورت مختلط شامل آموزشی ، ورزشی، باغات می‌باشد لذا ارزش پایه شش‌دانگ عرصه مذکور به ازای هر متر مربع به مبلغ 35/000/000 ریال و ارزش شش‌دانگ عرصه کل ملک به مساحت مذکور بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی جمعاً به مبلغ 57/120/000/000 (پنجاه و هفت میلیارد و یکصد و بیست میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد. 7- یک قطعه زمین شالیزاری معروف به ارضا بیجار به استناد نقشه ابرازی با مختصات جغرافیایی E414664 N4123694 به مساحت 3681 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به شالیزار ابوالحسن و میرعلی فلک دوست شرقاً به زهکش عمومی و ورای آن به زمین شالیزاری صادق خوش‌گذران جنوباً به زمین شالیزاری حسن‌دوست غرباً به زمین شالیزاری حسن‌دوست منتهی می‌شود. که این شالیزار در تصرف آقای صادق خوش‌گذران است. دسترسی به شالیزار هم از طریق مرز صورت می‌گیرد لذا با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، دسترسی و نوع کاربری ارزش پایه شش‌دانگ عرصه این ملک با مساحت مذکور به ازای هر مترمربع به مبلغ 1/700/000 ریال و برای کل ملک هم جمعاً به مبلغ 6/257/700/000 ( شش میلیارد و دویست و پنجاه وهفت میلیون و هفت صد هزار ) ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد. 8- یک قطعه زمین شالیزاری معروف به عمه بیجار به استناد نقشه ابرازی به مساحت 3862 مترمربع بوده که حدود اربعه آن شمالاً به زمین شالیزاری عباس علی‌زاده شرقاً به زمین شالیزاری رستم نژاد جنوباً به زمین شالیزاری محمد نیک جو و غرباً به زهکش و ورای زهکش به زمین شالیزاری ملک‌زاده منتهی می‌شود. لذا با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، وضعیت دسترسی نوع کاربری و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی ارزش پایه شش‌دانگ عرصه این ملک با مساحت مذکور به ازای هر مترمربع به مبلغ 2/000/000 ریال و برای کل ملک هم جمعاً به مبلغ 7/724/000/000 ( هفت میلیارد و هفتصد و بیست و چهار میلیون ) ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد