مزایده یک دستگاه آپارتمان

مزایده یک دستگاه آپارتمان از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ، با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه موضوع: پرونده به شماره بایگانی400709 احتراما، بازگشت به ابلاغیه صادره آن مرجع محترم ، اینجانب کارشناس منتخب به واحد مورد دعوی واقع در تهران، خیابان دولت، دیباجی جنوبی، خیابان سنجابی، کوچه قانع پلاک 4 طبقه همکف در معیت و راهنمایی طرفین دعوی پرونده مراجعه ، بازدید و معاینه محلی به عمل آوردم. که پس از بررسی های لازم نتیجه کارشناسی به شرح ذیل به حضور گزارش و تقدیم میگردد. موضوع کارشناسی: ارزیابی یکواحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3799/ 33 خواهان: آزاد بابایی خواندگان: آرش بابایی، منیژه اوجاقی زاده، فاطمه بابایی توسکی و ابراهیم بابایی مدارک و مستندات ابرازی: تصویر سند دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 497609 که مطابق مفاد آن ملک به شماره 3799/ 33 به شماره ثبت 157638 دفتر 526 صفحه 274 بخش یازده تهران در مورخ 18 اسفندماه 1364 به نام مسیب بابایی فرزند ویس مراد ثبت و صادر شده است که حسب مفاد مندرج در آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف قطعه دوم تفکیکی به مساحت 101 متر و 80 دسیمترمربع که مقدار 3 متر و 65 دسیمترمربع آن مساحت بالکن شمالغربی است به پلاک 3719 فرعی از 33 اصلی مفروزو مجزی شده از پلاک 773 فرعی از اصلی مذکور واقع در رستم آباد شهران بخش یازده تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات برابر با قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن. تصویر پایانکار صادره مورخ 1/ 3/ 64 که به موجب آن فضای احداثی شامل یک طبقه زیرزمین به مساحت 130 مترمربع یکواحد مسکونی و 12 مترمربع موتورخانه و طبقه همکف یکواحد مسکونی به مساحت 112 مترمربع و طبقات بالای همکف مجموعا 224 مترمربع دو واحد مسکونی و تعداد کل طبقات با زیرز مین 4 طبقه و چهار واحد مسکونی است و مساحت کل طبقات احداثی 478 مترمربع که بر اساس پروانه شماره2588 مورخ26/ 5/ 57 ساخته و در سال 157 به پایان رسیده است. مشخصات کلی ساختمان مذکور: مطابق بازدید بعمل آمده ملک شامل یک طبقه زیرزمین که جهت موتورخانه و یکواحد مسکونی، طبقات همکف و اول و دوم هر کدام یکواحد مسکونی و جمعا چهار واحد مسکونی است. نما ساختمان سنگ است. ساختمان فاقد آسانسور، کف راه پله سنگ و دیوارها گچ روکش رنگ و نرده ها فلزی رنگ شده است. عمر بنا حدود 48 سال است. آب و گاز واحدها مشترک، و برق واحدها اختصاصی است. توصیف اجمالی واحد مورد ارزیابی: واحد مذکور در طبقه همکف واقع که دارای دو اتاق خواب که یکی از اتاقها بصورت مستر میباشد و آشپزخانه باز با کابینت MDF، کف سالن و پذیرایی و اتاق خواب پارکت و درب ورودی ضدسرقت و پنجره دوجداره UPVC، سرویس های بهداشتی و حمام کف سرامیک و دیوار تا سقف کاشی و درب اتاقها چوبی و دیوار ها گچ روکش رنگ و بصورت مسکونی توسط خواندگان(آرش بابییو منیززه اوجاقی زاده) در حال بهره برداری است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژخانه مرکزی با رادیاتور است. واحد مذکور فاقد پارکینگ و انباری است. حسب اظهار طرفین واحد در سال 1390 بازسازی شده است. حدود رسیدگی توسط کارشناس: بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها میباشد. رسیدگی­های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. (درصورت لزوم با دستور آن دادگـاه محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت) . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانب نیست. این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران جهت پرونده فوق الذکر ثبت صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.