مزایده ملک مسکونی

مزایده پلاک ثبتی 166 فرعی از 2115 اصلی مفروز و مجزی شده از 45 قطعه سوم بخش ده ، طبقه دوم با مساحت 75.57 مترمربع ب-ارزیابی پلاک ثبتی 7437 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 7337 قطعه 23 گرمدره ، طبقه ششم به سمت جنوب غربی با مساحت 96.87 مترمربع 2) مدارک و مستندات ابرازی:1-2 : مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ (سبز رنگ) با شماره ورقه مالکیت 488671 ج 1404 ، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 166 فرعی از 2115 اصلی مفروز و مجزی شده از 45 قطعه 3 تفکیکی بخش ده تهران طبقه دوم با مساحت 75.57 مترمربع با مالکیت امیر کاویانی و مستند به انتقال قطعی شماره 115830 تاریخ 1404/09/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 281 شهر تهران با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است.2-2 : مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 604656 ب 1402 ، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7437 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 7337 فرعی از اصلی قطعه 23 ناحیه گرمدره در سمت جنوب غربی طبقه ششم با مساحت 96.87 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری با مالکیت امیر کاویانی و مستند به انتقال مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 109985 تاریخ 1403/05/14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 281 شهر تهران استان تهران و سند انتقال قطعی 109986 دفترخانه اسناد رسمی 281 شهر تهران و سند انتقال قطعی 5166 مورخه 1402/06/07 دفتر 251 گرمدره با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 3-2: مطابق تصویر از گواهی پایانکار واحدی مورخ 1401/10/17 آمده است: ملک دارای پایانکار کلی ساختمان به شماره 401/7653 مورخه 1401/03/31 میباشد که در آن کاربری مسکونی قید شده است. مطابق با طرح تفصیلی مصوب ابلاغی دی ماه 1399 عرض گذر جنوبی 10 متر تعریف شده است که با توجه به اینکه در پایان کار مذکور گذر 12 متری در نظر گرفته شده است گذر اعلامی نیز 12 متر اعلام میگردد. 4-2 : مطابق تصویر از گواهی پایانکار ساختمان به شماره 112116640 مورخ 1395/04/19 با کد شناسایی ملک 0ـ3ـ47ـ18318 پلاک ثبتی 166 فرعی از 2115 اصلی قطعه 3 با مساحت عرصه طبق سند 70.128 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 90.126 مترمربع و مساحت طبقه دوم 75.57 مترمربع درج شده است با توجه به طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است.3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از دو پلاک ثبتی از محیط بیرونی بازدید بعمل آمد که توضیحات به شرح زیر عبارتند از : الف- ملک اول واقع در خیابان یاسری ، بن بست صادقی : یک دستگاه ساختمان به جهت شمال معبر با نمای سنگی و سازه فلزی با قدمت بیش از 20 سال دارای راه پله و فاقد آسانسور در پنج طبقه شامل : طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و .. و طبقه همکف الی سوم بصورت تک واحد مسکونی و در مجموع چهار واحد مسکونی احداث شده است. واحد تعرفه شده واقع در طبقه دوم سندی است.ب- ملک دوم واقع در گرمدره کوچه شهید رضوی : یک دستگاه ساختمان در هشت طبقه شامل : طبقه زیرزمین با راه دسترسی از ضلع جنوبی و استفاده پارکینگ و انباری و... و طبقه همکف با راه دسترسی از معبر ضلع شمالی و استفاده پارکینگ و انباری و... و طبقات اول الی پنجم بصورت چهار واحدی و طبقه ششم بصورت سه واحدی و در مجموع 23 واحد با نمای سنگی و قدمت حدوداً 3 سال و دارای یک دستگاه راه پله و آسانسور احداث شده است. واحد تعرفه شده واقع در طبقه ششم به جهت جنوب غربی با شماره واحد 22 است.4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسی منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسی منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401566 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانبان ارزش ششدانگ پلاک های ثبتی تعرفه شده به شرح ذیل برآورد و پیشنهاد میگردد: الف- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 166 فرعی از 2115 اصلی مفروز و مجزی شده از 45 قطعه 3 تفکیکی بخش ده تهران طبقه دوم با مساحت 75.57 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 105.800.000.000 ریال معادل ده میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ب- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7437 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 7337 فرعی از اصلی قطعه 23 ناحیه گرمدره در سمت جنوب غربی طبقه ششم با مساحت 87.96 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 83.560.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و سیصد و پنجاه و شش میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.