مزایده یکباب مغازه

مزایده یکباب مغازه جزء ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 11 تفکیکی به پلاک 333 فرعی از 3101 اصلی واقع در بخش 11 . مورد اجاره شمالا به مغازه فتوکپی ، شرقا به خیابان شریعتی ، جنوبا به راه پله طبقه دوم و غربا به ملک موجر .... ) .در بند 2 شروط اجاره نامه درج شده است که مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد . در بند 6 شروط اجاره نامه درج شده است که مورد اجاره قبلا در اجاره آقای خلیل کردی بنیسی بوده که برابر سند صلح سرقفلی شماره 98359 مورخ اول خرداد 1381 ایندفترخانه کلیه حقوق سرقفلی و صنفی آن به مستاجر واگذار شده است . 2ـ تصویر سند رسمی شماره 1078 مورخ 19 بهمن 1399 دفترخانه شماره 316 تهران که حسب مفاد آن مصالح اقای خلیل کردی بنیسی و متصالح اقای عبداله ظفر عزیزی و مورد صلح کلیه حقوق فرضیه و عینیه و متصوره مصالح نسبت به اثاثیه و سرقفلی و حق کسب و پیشه و کلیه حقوق صنفی مصالح در یکباب مغازه از ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک 333 فرعی از 3101 اصلی . 3 ـ تصویر استعلام ثبتی مورخ 27 اردیبهشت 1404 با شماره 140485601026005936. مغازه معرفی شده واقع در نشانی فوق در غرب خیابان شریعتی و در طبقه همکف ساختمان قدیمی واقع است . مغازه با یک دهانه دارای کرکره اتوماتیک و درب و پنجره به سمت پیاده روی خیابان شریعتی است و دارای پلانی مستطیل شکل است. مشخصات واحد در گزارش اولیه ذکر شده است . توضیحات ضروری :1ـ با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس ، حدود بررسی های انجام شده محدود به اسناد و مدارک ابرازی موصوف، بازدید از موقعیت و منطقه ملک ، قرار کارشناسی مذکور و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به ارزش گذاری روز ششدانگ سرقفلی مغازه معرفی شده به شرح موصوف موجود می باشد. 2- مدارک مبنای صدور این گزارش و نظر کارشناسی به شرح متن این گزارش بوده که تصویر آنها ارائه شده و مسئولیت اعتبار و صحت و مطابقت تصویر اسناد و مدارک مذکور با اصل آن، بعهده ارائه کننده مدارک می باشد.3- برخی از عوامل فنی موثر در نظر کارشناسی عبارتند از: کاربری اعلامی و مساحت مفید مغازه و ارتفاع و طول بر مغازه و عرض گذر مجاور و محل وقوع ملک و قدمت ساختمان و موقعیت ملک نسبت به گذر .4- گزارش منوط به نداشتن هرگونه منع و محدودیت قانونی جهت نقل و انتقال رسمی سرقفلی مغازه و عدم وجود معارض تحت هر عنوان ، بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و فارغ از احراز و اثبات مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ دیون و تعهدات و محدودیت ها و بازداشتی مندرج در مدارک و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک ، و بدون بحث احراز اصالت و اعتبار تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و فارغ از احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک تهیه شده است . 5- بدیهی است ، چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند و در صورت تغییر یا عدم تحقق موارد مندرج در بندهای این گزارش به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین ارزش حاصله موثر واقع گردند ، بازنگری و اصلاح این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری می باشد. نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و ملاحظات کارشناسی موثر در موضوع نظیر موقعیت مکانی و مساحت مفید و ارتفاع و بر مغازه و با لحاظ کامل موارد مندرج در بند های 1 تا 5 بخش توضیحات ضروری این گزارش ، ارزش روز ششدانگ سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه مغازه معرفی شده به نشانی تهران ، خیابان دکتر شریعتی ، روبروی خیابان یخچال ، اولین مغازه واقع در شمال ورودی ساختمان پلاک 1426 مبلغ 339،000،000،000 ریال معادل سیصد و سی و نه میلیارد ریال براورد و ارزیابی می شود .