مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی

مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 978 فرعی از 2111 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 299 تفکیکی به مساحت 79.47 مترمربع واقع در سمت شرقی دوم واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت با قدرالسم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که دو دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم حبیبه احمدیان دزفولی محکوم له می باشد 5) شرح اجمالی بازدید از ملک حسب بازدید صورت گرفته و با توجه به قدمت بالای 60 سال و تیپ بودن واحدها باتفاق محکوم له و با هماهنگی طرفین با مراجعه و مشاهدات از ساختمان که مشتمل بر چهار طبقه دو واحدی مجموعا 8 واحدی است که واحد مورد نظر در طبقه اول روی طبقه همکف که حدودا چندین پله نسبت به معبر اختلاف دارد می باشد دارای دو اتاق تودرتو و یک هال رابط و یک اتاق خواب و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و کف موزاییک فرش و پوشش دیوارها نقاشی با سیستم گرمایش مرکزی و شوفاژ و سرمایش کولر آبی نما ساختمان سیمان کاری و قدمت ملک بالای 60 سال است دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ و انباری است واحد مورد نظر نیاز به بازسازی کامل دارددر زمان بازدیدملک در تصرف آقای رضا و آرزو اندکائی زاده بود6)حدود رسیدگی این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد7)نظریه کارشناسی باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات پیرامونی واطلاعات مکتسبه از محل وبا توجه به موقعیت ملک قدمت ملک ، تعداد واحد مساحت با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات اوضاع و احوالات حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی در صورت قابل انتقال بودن ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 79.48 مترمربع به مبلغ 109،500.000.000 ریال معادل ده میلیارد و نهصدو پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد