مزایده ملک مسکونی و تجاری

مزایده شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 2696 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از اصلی مرقوم به مساحت 569/4 متر مربع واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام آقای جمشید سیف علیان فرزند محمد صادر وتسلیم گردیده است.مالک فوت نموده لیکن تاکنون اسناد مالکیت برای وراث صادرنگردیده است برابر درخواست وارده به شماره 14006779 مورخ 1400/11/03 احداز وراث بنام حمیرا سیف علیان در خواست افراز سهم الارث خود از پلاک مذکور رانموده که بلا اقدام مانده است پلاک در رهن و بازداشت نمی باشد .حدود ملک عبارت است از : شمالاًبطول 21/95 متر پی به پی قطعه دوم تفکیکی شرقاً اول بطول 13/70 متر ودوم که شمالی است بطول 9/60 متر به پلاک 2693 حد بلند به جاده سوم بطول 19/20 پی به پی قطعه پنجم تفکیکی جنوباً اول بطول 4 متر به کوچه انتزاعی دوم بطول 11 متر پی به پی قطعه چهارم تفکیکی غرباً بطول 24/40 متر به حد بلند پلاک 2697 . نظریه کارشناسی : عطف به قرار صادره از سوی آن مرجع محترم به شماره بایگانی 0200053 ، دعوی حمیرا سیف علیان به طرفیت علی و همایون و سهیلا و پگاه و طیبه سیف علیان درخصوص ارزیابی از یک واحد مسکونی ویلایی به شماره پلاک ثبتی 2696/3 واقع در بخش 3 مهدیشهر، اینجانبان باتفاق یکی از ورثه بنام خانم سیف علیان به شماره تماس 09128313275 ، ضمن معرفی و معاینه محل و موقعیت قرار گیری و سایر موارد مؤثر در قضیه ارزیابی بدین وسیله گزارش بازدید و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. الف)حدود و محدودیت رسیدگیهای انجام شده : رسیدگیهای انجام شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و مبتنی براسناد و مدارک ارائه شده محدود به محتویات پرونده مورد رسیدگی و اسناد ارائه شده از طرفین دعوی بوده فلذا کلیه مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا نابراری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل اسناد ارائه شده متوجه مبرز اسناد و مدارک و دلایل می باشد و هیچ‌گونه مسئولیتی متوجه کارشناسان نخواهد بود؛ لذا پس از تنظیم و تقدیم این گزارش به محضر دادگـاه که براساس مستندات ابرازی طرفین دعوی تنظیم گردیده؛ هرگونه مدرک و مستند جدیدی از أحدی از طرفین ابراز گردد که مؤثر در تنظیم و نتایج حاصله در نظریه حاضر باشد، مسؤلیتی از این حیث متوجه کارشناسان نخواهد بود و عندالزوم و حسب دستور مقام محترم قضایی، مجدداً و مستقلاً قابل بررسی و اظهار نظر می‌باشد. ب)آدرس: مهدیشهر بلوار انقلاب پایین تر از تقاطع بسیج کوچه بن بست ارمغان ساختمان ویلایی با درب دولنگه سفید. ج)وضعیت ثبتی پلاک مورد ارزیابی: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 569/40 مترمربع پلاک 3 فرعی از 2696 اصلی (قطعه سوم تفکیکی) واقع در بخش 3 مهدیشهر می باشد با حدود اربعه شمالاً بطول 21/95 متر پی به پی قطعه دوم تفکیکی، شرقاً اول بطول 13/70 متر و دوم که شمالی است بطول 9/60 متر به پلاک 2693 حد بلندی است سوم بطول 19/20 متر پی به پی قطعه پنجم تفکیکی، جنوباً اول بطول 4 متر به کوچه اشتراکی دوم بطول 11 متر پی به پی به قطعه چهارم تفکیکی، غرباً بطول 24/40 متر به پلاک 2697. د)شرح مختصری از وضعیت اعیانیهای موجود در پلاک خواهان و خوانده: ساختمان دو طبقه که در وسط عرصه پلاک واقع گردیده و از سمت شرق و غرب از دیوار محوطه حدود 3 متر و از حد جنوب بطول 10 متر از دیوار محوطه فاصله دارد فقط از سمت شمال به پلاک همسایه وصل بوده و اعیانی ویلایی موجود در وسط پلاک که یک ساختمان 2 طبقه شامل زیرزمین و همکف بوده که طبق مدارک ابرازی به شرح ذیل می باشد. زیرزمین به مساحت تقریبی 90 مترمربع که با راه پله سنگی و از ضلع شرق قابل دسترسی بوده و در قسمت ورودی دارای سرویس بهداشتی و سه اتاق تو در تو که اتاق اولی نسبتاً بزرگ (کف موزائیک ، دیواره و سقف سفیدکاری) و 2 اتاق دیگر یکی درب چوبی (کف موزائیک، دیواره و سقف سیمان سفید) و اتاق سومی درب فلزی و (کف موزائیک، دیواره و سقف سیمان سفید) و در روز بازدید فاقد بهره برداری بود که کاربری آن طبق مدارک ابرازی انباری بوده و طبقه اول طی مدارک ابرازی به مساحت حدود 266/21 مترمربع که از حد شرق و جنوب و غرب (داخل آشپزخانه) با درب ورودی قابل دسترسی به داخل محوطه بوده شامل اتاق مهمان که دارای گنجه دیواری با درب چوبی و با دسترسی به حمام و توالت و همچنین دارای هال و لابی ورودی (کف موزائیک و دیواره سفیدکاری) و یک اتاق بزرگ (کف موزائیک و دیواره سفیدکاری) و پنجره آلومینیومی در حد شرق پلاک و دو اتاق تو در تو با گنجه دیواری با درب چوبی در حد جنوبی پلاک و همچنین پاسیو و نورگیر مجزی و همچنین آشپزخانه (کف سنگ چینی و دیواره تا 2 متر کاشیکاری و مابقی سفیدکاری) و دارای کابینت فلزی بوده و ارتفاع مفید کل اعیانی موجود در طبقه همکف حدود 3.10 متر و جهت دسترسی به پشت بام دارای راه پله سنگی و نرده فلزی و سرسرا به مساحت 16.78 مترمربع می باشد. پلاک دارای انشعاب آب و برق و گاز مجزی بوده و در روز بازدید خالی از سکنه و فاقد بهره برداری بود. ارتفاع پنجره زیرزمین حدود 50 سانتیمتر فلزی و ارتفاع مفید زیرزمین 2/70 متر می باشد و تنها دسترسی به پلاک از کوچه بن بست به عرض 4/5 متر و با شیب حدود 10-15 درصد و بطول حدود 15 متر به بلوار انقلاب فاصله دارد. قدمت بنای احداثی بالای 30 سال می باشد. مجموع اعیانی موجود در پلاک برابر 368/99 مترمربع می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به شرح مورد فوق الذکر و بررسی جمیع جهات مؤثر در قضیه ارزیابی از قبیل مساحت ، بَر ، کاربری مسکونی ، موقعیت مکانی و زمانی، نحوه دسترسی به پلاک و نوع و مصالح مصرفی و عرف حاکم و ... صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانک ها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن اطلاعی حاصل ننموده، در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش و بنظر اینجانبان ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با کلیه انشعابات و متعلقات آن به مبلغ 105/000/000/000 ریال (معادل یکصد و پنج میلیارد ریال ) ارزیابی و برآورد کارشناسی می گردد.