مزایده ملک مسکونی

مزایده یک دستگاه خانه ویلایی به متراژ حدود هر واحد 100 متر مربع مشاعات 35 متر واقع در: رودهن- بلوار شهید مطهری- جنب شرکت آب و فاضلاب از پلاک ملک 26993 فرعی از 1796 اصلی.- ملک مزبور، شامل "یک ساختمان چهار طبقه و یک فضای حیاط" می باشد. اعیانی ملک مزبور مشتمل بر چهار طبقه مشاهده گردید به گونه ای که: "طبقه منفی یک مورد استفاده پارکینگ و شامل سه باب انباری و فضاهای موتورخانه و راه پله، هر کدام از طبقات همکف الی دوم شامل یک دستگاه آپارتمان و فضای راه پله" رویت شد. "نمای اعیانی پوشیده از سیمان سفید تگری؛ کف فضای راه پله پوشیده از سنگ، دیوار آن تا ارتفاع حدود 1.20 متر پوشیده از سنگ و مابقی آن پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک، نرده های منصوبه در آن از جنس فلزی؛ کف فضاهای پارکینگ و انباری ها پوشیده از موزائیک، دیوار آن ها پوشیده از اندود سیمان سفید تگری، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک؛ ساختمان، فاقد آسانسور" مشاهده گردید. "دو درب پارکینگی ورودی از گذر به داخل فضای پارکینگ طبقه منفی یک و یک درب پیاده ورودی از گذر به داخل فضای راه پله ساختمان، هر سه مستقل از هم" رویت شد. ملک یادشده، دارای "سیستم گرمایش مرکزی از نوع موتورخانه مرکزی و انشعابات اشتراکی آب و گاز و اختصاصی برق (چهار کنتور)" رویت شد. رگلاتور گاز، در محل نصب خود رویت نگردید. حسب الاظهار آقای آرش علی همتی به این کارشناس: "مساحت عرصه حدود 305 متر مربع و قدمت بنای ملک حدود سی سال می باشد".- مشخصات فیزیکی هر کدام از واحدهای واقع در طبقات همکف و اول و دوم:واحدهای مزبور، شامل: "یک سالن هال و پذیرایی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک)، دو اتاق خواب (کف آن ها پوشیده از موکت، دیوار آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک)، یک آشپزخانه (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک)، یک سرویس حمام (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی)، یک سرویس بهداشتی ایرانی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی)، یک بالکن با دسترسی از سالن" رویت شد. "کابینت های منصوبه در آشپزخانه از جنس فلزی، سینک ظرفشویی منصوبه در آن از نوع دوقلو؛ در هر دو اتاق خواب، کمددیواری تعبیه شده؛ پنجره های منصوبه در واحد از جنس فلزی از نوع تک جداره شیشه خور معمولی" مشاهده گردید. در روز بازدید، واحدهای مزبور، فاقد "بهره برداری و سکونت" رویت شد. - بخشی از سقف سالن واحد طبقه دوم، نم زده رویت شد. به گونه ای که اندود گچ و رنگ آن ریخته شده بود و سازه سقف، قابل رویت بود. در سرویس حمام واحد طبقه اول، وان جانمایی شده بود.- تصاویر مدارک و مستندات مربوطه از جمله: "سند رسمی مالکیت، صورتمجلس تفکیکی، گواهی پایان کار، گواهی عدم خلاف، پروانه ساختمان و غیره" از سوی آقای آرش علی همتی به این کارشناس ابراز نگردید. با عنایت به توضیحات فوق الذکر و بیان این مهم که "تمامی تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده شعبه مرتبط با مالکیت ملک مورد کارشناسی، به صورت اسناد عادی (قولنامه ای) رویت گردید"، به استحضار می رساند: به نظر این کارشناس ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده، با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق اللغیر بودن، ریشه ای بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده طرح های توسعه شهری و تعریض معابر و حرائم نهر و معابر و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده شعبه) و در صورتی که هیچگونه مشکلی برای معامله قطعی و رسمی وجود نداشته باشد و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، شرایط جنگ، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت، متعلقات ملک در شرایط زمانی و مکانی بازدید، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (مورخ 1405/02/06)، جهت ارائه در مزایده، برابر با مبلغ 185.000.000.000 ریال (معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و قدرالسهم ریالی خانم شراره علی همتی، معادل یک هشتم از کل مبلغ ریالی ملک مورد کارشناسی، برابر با 23.125.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و سیصد و دوازده میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. قدرالسهم دانگ خانم شراره علی همتی معادل یک هشتم از تمامی ششدانگ ملک مورد کارشناسی، برابر با 0.75 (= هفتاد و پنج صدم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، برآورد و اعلام نظر می گردد.که قیمت پایه مزایده بوده ، مزایده از این قیمت آغاز و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد . شرکت در مزایده برای عموم آزاد بوده ومتقاضیان می توانند برای بازدید مال موضوع مزایده از پنج روز پیش ازتاریخ مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام دادگـاه رودهن از اموال بازدید نمایند ( ماده 126 قانون اخیر الذکر ) . بـرنـده مزایده می بایست حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و نقداً و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت نماید درغیر این صورت مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد ( ماده 129 همان قانون ) .