مزایده ملک باغی

مزایده 1- قطعه باغ مرکبات غیر آبادمعروف به جیر خانه ور که بر اساس تعرفه انجام شده و نقشه ابرازی دارای مساحت 443/09 متر مربع می باشد، دارای مختصات میانی X457104 Y4092667 و فاقد سند مالکیت شش دانگ ثبتی است و به صورت باغ مرکبات رها شده و مخروبه بوده که توسط گونه های گیاهی هرز پوشیده شده است. حدود اربعه آن شمالا به باغ آقای شهرام نصرالهی ، شرقا به کوچه خاکی موجود، جنوبا به ملک خانم سیده زهرا نصرالهی و غربا به باغ و خانه محوطه آقای اسماعیل فتح الهی متصل است. با توجه به اوصاف و مراتب فوق، موقعیت، دسترسی به شوارع و خدمات ، مساحت و ابعاد و سایر عوامل تاثیرگذار خصوصا نوسانات قیمت اخیر و بدون لحاظ حرائم، ارزش هر متر مربع از ملک موصوف 40.500.000 ریال و ارزش کل ملک 17.945.145.000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و نود و چهار میلیون و پانصد و چهارده هزار و پانصد تومان برآورد و ارزیابی می شود.2-قطعه باغ مرکبات و چای معروف به توسکاچپرکه بر اساس تعرفه و نقشه ابرازی دارای مساحت حدود 3086/66 متر مربع است و به واسطه یک نهر آب که از میان آن می گذرد به دو قطعه مجانب با مساحت های 1685/05 متر مربع با مختصات میانی X457198 4092731 و قطعه ای با مساحت 1401/61 متر مربع با مختصات میانی X457242 Y4092715 تقسیم شده است که فاقد سند مالکیت شش دانگ ثبتی است و به شکل رها شده و با پوشش گیاهان هرز مشاهده می شود. حدود آن از ناحیه شمال به نهر آب و ورای آن به باغ آقای میرزائی و باغ آقای مصطفی نصرالهی از سمت شرق به باغ و کارگاه بلوک سازی آقای رضا نصرالهی و ملک آقای کیانرودی از سمت جنوب به باغ و ملک آقای حاج رمضان جهان زاده و از سمت غرب به نهر آب و ورای آن کوچه موجود محدود می باشد. مضافا قسمتی از ناحیه شمال شرقی ملک بعلت عبور سیم فشار قوی برق در حریم آن قرار دارد. با توجه به اوصاف و مراتب معنونه فوق، موقعیت، دسترسی به شوارع و خدمات ، مساحت و ابعاد و سایر عوامل تاثیرگذار خصوصا نوسانات قیمت اخیر و بدون لحاظ حرائم ارزش هر متر مربع از ملک موصوف 21.000.000 ریال و ارزش کل ملک 64.819.860.000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و هشتاد و یک میلیون و نهصد و هشتاد و شش هزار تومان برآورد و ارزیابی می شود.نتیجه کارشناسی:با توجه به مطالب معنون فوق ، بررسی های انجام شده، مدارک ضم پرونده خصوصا دادنامه صادره، اجرائیه، در راستای دستور صادره مقام محترم قضائی بعرض میرساندکه ارزش وضعیت موجود املاک مورد نظر مربوط به ماترک مورث اصحاب پرونده مرحوم آقاسی نصرالهی در دو قطعه با مساحت های 443/09 متر مربع و 3089/6 مترمربع بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی، فارغ از هر گونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی در راستای قرار صادره و با توجه به موقعیت ملک، نوعیت، دسترسی به شوارع و خدمات و سایر عوامل تاثیر گذار خصوصا نوسانات قیمت اخیر و بدون لحاظ حرائم جمعا به مقدار 82.765.005.000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست و هفتاد و شش میلیون و پانصد هزار و پانصد تومان برآورد می شود که با توجه به تعداد وراث بجا مانده آن مرحوم دو فرزند پسر به نام های حمید و اردلان و دو فرزند دختر به نام های معصومه و رباب قدرالسهم هر یک از فرزندان ذکور 27.588.335.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه و هشت میلیون و هشتصد و سی و سه هزار و پانصد تومان و قدر السهم هر یک از فرزندان اناث 13.794.167.500 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هفتاد و نه میلیون و چهار صد و شانزده هزار و هفتصد و پنجاه تومان خواهد شد.