مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان مسکونی

مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان مسکونی در حال احداث واقع در شهرستان لامرد روستای دهشیخ، خیابان انقلاب با مساحت عرصه حدود 362 مترمربع (مطابق پروانه ساخت ارائه شده) قسمتی از پلاک ثبتی 12 فرعی از 1408 اصلی می‌باشد. ملک از حیث موقعیت مکانی در محدوده مسکونی روستای دهشیخ واقع گردیده و دسترسی آن از طریق معابر موجود روستا فراهم می‌باشد. موقعیت تقریبی ملک مطابق کروکی پیوست تقدیم می گردد. مشخصات فنی و وضعیت موجود-حسب بازدید به‌عمل آمده، ملک مورد کارشناسی مشتمل بر یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه در حال احداث با زیربنای تقریبی 200 مترمربع می‌باشد. ساختمان دارای سازه بنایی بوده و عملیات اجرای دیوارهای باربر و سقف آن انجام شده است. سقف ساختمان از نوع تیرچه و بلوک بوده که در زمان بازدید اجرا گردیده است. همچنین زیرساخت تأسیسات برقی و مکانیکی اجرا شده است. بر اساس مشاهدات میدانی، ساختمان در مرحله احداث قرار داشته و در وضعیت موجود قابلیت بهره‌برداری و سکونت ندارد.ملاحظات کارشناسی و حدود اظهار نظر-ظریه حاضر صرفاً بر مبنای وضعیت موجود ملک در زمان بازدید، مدارک و مستندات ارائه‌شده، مشاهدات میدانی و در حدود صلاحیت هیأت کارشناسان رسمی دادگستری تنظیم گردیده است. این نظریه متضمن اظهارنظر نسبت به مالکیت، اصالت اسناد، حدود حقوقی اشخاص، صحت معاملات، حقوق ارتفاقی، حقوق اشخاص ثالث، بازداشت‌ها، محدودیت‌های ثبتی، دعاوی مطروحه، انطباق یا عدم انطباق ساختمان با ضوابط شهرسازی، مقررات ملی ساختمان، مفاد پروانه ساختمانی و سایر موضوعات حقوقی و ثبتی نبوده و رسیدگی به موارد مذکور در صلاحیت مراجع قانونی ذی‌صلاح می‌باشد. همچنین تعیین دقیق حدود اربعه، تطبیق وضع موجود با حدود ثبتی، کنترل مساحت از طریق عملیات نقشه‌برداری تخصصی و بررسی تجاوز احتمالی به املاک مجاور خارج از حدود مأموریت هیأت کارشناسی حاضر می‌باشد.ارزش اعلامی در این نظریه بر مبنای ارزش روز متعارف ملک در شرایط عادی بازار و با فرض وجود فرصت کافی برای عرضه و انجام معامله تعیین گردیده است. بدیهی است ارزش مزبور متضمن اعمال ضرایب یا کسورات ناشی از فروش فوری، محدودیت زمانی در واگذاری، شرایط خاص مزایده، کاهش نقدشوندگی، مشکلات احتمالی بازار یا سایر عوامل خارج از شرایط متعارف معامله نبوده و آثار این عوامل در برآورد حاضر منظور نگردیده است. بدیهی است هرگونه تغییر در وضعیت فیزیکی، حقوقی، ثبتی یا اقتصادی ملک پس از تاریخ بازدید می‌تواند در نتایج ارزیابی مؤثر باشد. تحلیل عوامل مؤثر در ارزیابی -در تعیین ارزش ملک موضوع کارشناسی، عوامل مختلفی مورد بررسی و تحلیل قرار گرفت که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موقعیت مکانی ملک در روستای دهشیخ، شرایط دسترسی، مساحت عرصه، زیربنای احداثی، نوع سازه بنایی، میزان پیشرفت فیزیکی عملیات ساختمانی، اجرای سقف تیرچه و بلوک، اجرای زیرساخت‌های تأسیسات برقی و مکانیکی، کیفیت عملیات ساختمانی انجام‌شده، قابلیت بهره‌برداری آتی، وضعیت عرضه و تقاضا در منطقه و همچنین بررسی شرایط بازار املاک مشابه اشاره نمود. با لحاظ مجموعه عوامل فوق و با توجه به وضعیت موجود عرصه و اعیان در تاریخ بازدید، ارزش ملک متناسب با شرایط متعارف بازارتعیین گردید.نظریه نهایی کارشناسیبا توجه به بررسی مدارک و مستندات موجود، بازدید میدانی، وضعیت فیزیکی و فنی ملک، موقعیت مکانی، شرایط بهره‌برداری، میزان پیشرفت عملیات اجرایی ساختمان، اوضاع و احوال اقتصادی منطقه، شواهد و قرائن بازار و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی، هیأت کارشناسان رسمی دادگستری ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی (قسمت توقیفی پلاک ثبتی مذکور) را در تاریخ ارزیابی، با فرض بلامعارض بودن، عدم وجود محدودیت‌های حقوقی مؤثر بر نقل و انتقال و در شرایط متعارف بازار، جمعاً مبلغ 43/500/000/000 (چهل و سه میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و اعلام می‌نماید. . این اجرا درنظردارد ازطریق مزایده به قیمت پایه مزایده به مبلغ 43/500/000/000ریال به فروش برساند لذا طالبین می توانند درجلسه مزایده به تاریخ 1405/06/17ساعت 8/00درسامانه الکترونیک ستاد ایران (شماره مزایده 3005106977000053) شرکت نموده وپیشنهادات خودرا ارائه نمایند .