مزایده ملک کشاورزی

مزایده زمین کشاورزی مورد نظر بازدید به عمل آمد. معاینه عینی ملک به همراه برداشت مختصات چهارگوشه و تهیه تصاویر میدانی انجام شد. ملک مزبور یک قطعه زمین کشاورزی مستطیلی به طول تقریبی 175 متر و عرض تقریبی 55 متر می باشد. این زمین در حد فاصل روستای دستجاء و روستای کوهان به سمت جوزدان قرار دارد .زمین مزبور به صورت بایر در چند سال اخیر ، بدون کشت و بدون اشجار می باشد. مختصات چهار گوشه آن به شرح زیر است: گوشه اول: 51.9373N 32.5482E گوشه دوم: 51.9367N 32.5483E گوشه سوم: 51.9361N 32.5469E گوشه چهارم: 51.9367N 325464E 4- انطباق اسناد مالکیت (مبایعه‌نامه مادر) با عرصه محدوده زمین بر اساس مبایعه‌نامه مادر و نقشه‌های ضمیمه، با عرصه موجود تطبیق داده شد و تفاوت محسوسی در حدود اربعه مشاهده نگردید. 5- ارزیابی ملک بر اساس موقعیت مکانی قطعه زمین کشاورزی مورد نظر در موقعیتی قرار دارد که دسترسی به راه اصلی نسبتاً مناسب است، هرچند فاصله آن تا مرکز روستا و امکانات روستا متوسط ارزیابی می‌شود. 6- وضعیت آب و حقابه زمین بررسی‌های میدانی و استعلامات محلی نشان می‌دهد که زمین مذکور دارای دو منبع تأمین آب به شرح زیر است: حقابه از چاه مشاع: این زمین دارای سهمی از یک چاه مشاع می‌باشد، اما متأسفانه چاه مذکور خشک شده و عملاً قابلیت استحصال آب از آن وجود ندارد. حقابه از کانال منشعب از رودخانه: زمین مذکور از یک کانال فرعی منشعب از رودخانه نیز بهره‌مند است، اما تأمین آب از این کانال به صورت مستمر و پایدار نبوده و وابسته به جریان فصلی رودخانه و نوبت‌بندی توزیع آب می‌باشد که در عمل موجب عدم اطمینان در تأمین آب مورد نیاز کشت می‌شود. بنابراین با توجه به خشک بودن چاه مشاع و عدم پایداری حقابه کانال، عملاً زمین با کمبود منابع آبی مطمئن مواجه بوده و این امر به‌طور مستقیم بر ارزش اقتصادی و توان تولیدی آن تأثیر منفی قابل‌توجهی دارد. 7- وضعیت خاک و کشت خاک زمین از نوع مرغوب کشاورزی بوده، اما در زمان بازدید فاقد هرگونه کشت و به صورت بایر رها شده بود که این امر عمدتاً ناشی از مشکلات تأمین آب (موضوع بند 6) ارزیابی می‌گردد. 8- توان بالقوه زمین و تحلیل بازار (مبتنی بر ملک مشاع و عدم تفکیک) با توجه به مشاع بودن ملک و عدم امکان تفکیک قانونی آن در شرایط فعلی، قابلیت نقل‌وانتقال محدود بوده که در قیمت‌گذاری لحاظ گردید. همچنین کمبود منابع آبی پایدار (بند 6) به‌عنوان یک عامل کاهنده ارزش در تحلیل بازار در نظر گرفته شد. استعلام قیمت از چهار نفر از معتمدین محلی و بنگاه‌های معاملات ملکی در منطقه صورت پذیرفت که میانگین قیمت هر متر مربع بر اساس نظر ایشان و تطبیق با معاملات مشابه منطقه، مبنای ارزش‌گذاری قرار گرفت. 9- جانمایی زمین روی تصویر ماهواره و برآورد مساحت تقریبی با استفاده از تصاویر ماهواره‌ای به‌روز ، جانمایی قطعه زمین بر اساس مختصات فوق انجام و مساحت زمین بر اساس محاسبات انجام‌شده، 9800 مترمربع برآورد شده است که مبنای محاسبه ارزش کل ملک قرار گرفته است. نظریه کارشناسی: ملک مزبور یک قطعه زمین خارج از حریم طرح روستا با کاربری کشاورزی به نشانی صحرای دستجاء براآن شمالی ، پلاک شماره 123 به عنوان ماترک مرحوم قاسم احمدی پزوه می باشد. ملک مزبور در زمان بازدید متصرفی نداشته و به صورت زمین بایر رها شده کشاورزی است. با عنایت به مجموع اقدامات انجام‌شده، بررسی‌های میدانی ، استعلامات به‌عمل‌آمده و برآورد مساحت تقریبی زمین ، ارزش روز قطعه زمین کشاورزی مزبور به شرح زیر تعیین می‌گردد: مساحت برآوردشده: 9800 مترمربع قیمت هر مترمربع: 10000000 ریال (معادل یک میلیون تومان) کل ارزش ملک: 98000000000 ریال (معادل نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان) مستندات پیوست: 1. تصویر ماهواره‌ای با جانمایی قطعه زمین ، مختصات چهارگوشه و مساحت تقریبی زمین 2. تصاویر میدانی از عرصه ملک