مزایده ملک به پلاک ثبتی 47/4697

مزایده ملک به پلاک ثبتی 47/4697 بخش 12 تهران به استحضار میرساند اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع ملک بنشانی اسلامشهر خیابان 20 متری مطهری کوچه بهار 28 پلاک 38 بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است شرح و مستندات کارشناسی حسب تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر در بازگشت به نامه شماره 14049190008166963 مورخ 1404/03/11 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4697 فرعی از 42 اصلی بخش 12 ناحیه 00 به مساحت 102 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801059001123 مالک خانم آقای قاسم زیوری جمیل نام پتر ولی مالک شش دانگ عرصه دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 679718 سری و سال 01 به مبلغ 4/305/000/000 ریال به نفع حمید آبلو و حقوق دولتی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . حسب تصویر جوابیه استعلام شهرداری منطقه یک اسلامشهر به شماره 120123 مورخ 1403/11/17 در خصوص پلاک ثبتی 47/4697 اعلام داشته آدرس دقیق پلاک برابر پایان کار شماره 98001319 مورخ 1398/02/17 خیابان 20 متری مطهری کوچه بهار 28 پلاک 38 بوده و برابر پایان کار مذکور دارای 60/85 متر مربع بنای مسکونی و سرویس مجاز میباشد در حال حاظر فاقد تخلف ساختمانی و بابت عوارض نوسازی مبلغ 2/374/000 ریال و عوارض پسماند مبلغ 1/645/000ریال در سال 1403 بدهکار میباشد حسب تصویر جوابیه استعلام شهرداری منطقه یک اسلامشهر به شماره 100243 مورخ 1404/01/24 اعلام داشته پلاک ثبتی 47/4697 واقع در اسلامشهر خیابان 20 متری مطهری کوچه بهار 28 پلاک 38 مطابق پایان کار شماره 98001319 مورخ 1398/02/17 دارای 60/66 متر مربع مسکونی و 2/25 مترمربع سرویس بهداشتی بصورت بنای مجاز بوده و مطابق طرح تفضیلی 1393 در کاربری مسکونی و به لحاظ قدیمی بودن فاقد پروانه ساختمانی است و مبلغ 5/625/000 ریال عوارض نوسازی و 3/290/000 ریال پسماند بدهکار میباشد پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره به صورت یک باب ساختمان قدیمی ساز و با موقعیت شمالی نسبت به گذر بوده و با اسکلت نیمه فلزی سقف طاق ضربی و نمای سنگ مرمر احداث شده است که شامل حیاط و سرویس بهداشتی در حیاط و ساختمان اصلی مشتمل بر پذیرایی آشپزخانه حمام و یک اتاق خواب میباشد کف واحد با پوشش موزاییک و سیمان دیوار با پوشش نقاشی در پذیرایی و اتاق و کاشی در آشپزخانه و سرویسها میباشد سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می‌باشد ملک در اختیار مستاجر میباشد. ملک موصوف از سه حد شمال و شرق و غرب به ساختمانهای مجاور و از حد جنوب به کوچه بهار 28 محدود می گردد. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق مدارک موجود موقعیت محلی و زمانی بازدید صورت گرفته تحقیقات محلی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی با توجه به مندرجات استعلام ثبتی ملک که عرصه درج گردیده چنانچه ارزش ملک بصورت عرصه مد نظر باشد ارزش ششدانگ ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 47/4697 بخش 12 تهران به مساحت 102 مترمربع شامل عرصه و انشعابات بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی به مبلغ 30/600/000/000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی می گردد. ارزش ششدانگ ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 47/4697 بخش 12 تهران به مساحت 102 مترمربع شامل عرصه و اعیان و انشعابات بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی به مبلغ 102/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی می گردد. در خصوص مالکیت اعیانی لازم است از اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر استعلام صورت پذیرد و با توجه به آن بند الف یا ب مبنای عمل قرار گیرد.