مزایده زمین بابنای احداثی

مزایده زمین بابنای احداثی به شماره 793 فرعی از2 اصلی بخش 5 حوزه ثبت نوشهربه مساحت 508/79 مترمربع باحدوداربعه شمالا":بطولهای 9/5متردیواریست به کوچه و13/26متردیواریست به باقیمانده قریه شرقا":بطولهای 10/48مترو7/63مترو3/64مترو6/83متر دیواریست به باقیمانده قریه جنوبا": بطولهای 5/81متردیواریست به باقیمانده قریه و0/67مترو2/03مترو2/23مترو1/89متر چهارقسمت اخیر به حالت غربی و1/98و2/12مترو2مترو4/62و2/28متردرب ودیواریست به کوچه غربا": بطول 24/81متردیواراشتراکی به باقیمانده قریه طبق گزارش مورخ 24/1/1405 به ان شعبه مالک اقای محمد رضا حق خواه سن سی مالک ششدانگ عرصه واعیان ودارای سندمالکیت اصلی باشماره چاپی 248748سری ه سال 98میباشد وبرحسب مستندات مضبوط درپرونده ثبتی ملک دارای پروانه احداث ساختمان روستایی به شماره 7242-20/7/85 صادره ازشورای سیاهرودنوشهرمیباشد شرح کارشناسی:ملک مورد تعرفه طبق عکس ضمیمه یک ساختمان ویلایی درسه طبقه (تریبلکس ) به مساحت حدود400 مترمربع شامل پذیرایی واشپزخانه ودارای چهارخواب وسرویس بهداشتی وباقدمت حدود20سال و دارای اب وبرق وگاز میباشد-بعلت بسته بودن درب ازداخل ساختمان بازدیدبعمل نیامده است ارزش ملک: باعنایت به توضیحات فوق الذکر ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک 793 فرعی از2 اصلی شامل عرصه به مساحت 508/79 مترمربع و اعیان به مساحت حدود 400 مترمربع وبا مدنظر قراردادن موقعیت ومساحت وابعاد و عوامل موثر در قضیه کارشناسی و بدون درنظر گرفتن تعهدات یا دیونی که وجود دارد جمعا"به مبلغ 160/000/000/000ریال معادل یکصدو شصت میلیارد ریال تعیین و اعلام می گردد.نظریه تکمیلی::در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0500072و به شماره پرونده 140326920002269208موضوع دعوی اقای سیدحمید شریف باوکالت اقای عارف محمدی به طرفیت آقای محمدرضا حق خواه سن سنی درخصوص ارزیابی ملک باستحضارمیرساند بانظر به عدم شناسایی ملک بااخذمعرفینامه به اداره ثبت نسبت به مطالعه پرونده ثبت ملک اقدام گردید وبعلت عدم حضورمالک ازداخل ملک بازدید بعمل نیامده است متعاقبا"توسط محکوم علیه از داخل ساختمان ومحوطه ملک واقع درنوشهر سیاهرود شهرک سفیر طبق عکس وکروکی ضمیمه بازدید به عمل آورده وبانظر به ارائه مستندات احداث بناپروانه ساختمانی وداخل بافت بودن ملک وبازدید ازداخل ساختمان بازسازی شده مدرن ودارای استخر که درشرف تکمیل وبهره برداری است بابر رسیهای بعمل امده گزارش تکمیلی کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. شرح کارشناسی:ملک مورد تعرفه طبق عکس ضمیمه یک ساختمان ویلایی درسه طبقه (تریبلکس ) به مساحت حدود400 مترمربع وطبق پروانه 272 مترمربع میباشد شامل همکف سالن پذیرایی واشپزخانه وسرویس ونیم طبقه یک اطاق خواب مستر وطبقه اول دارای سه خواب که دوخواب ان مستر میباشدوطبقه اخر نیز یک سالن معروف به شاه نشین میباشد قدمت بناحدود20سال و دارای اب وبرق وگاز میباشدارزش ملک: باعنایت به توضیحات فوق الذکر ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک 793 فرعی از2 اصلی شامل عرصه به مساحت 508/79مترمربع و اعیان طبق پروانه به مساحت 272مترمربع دردوطبقه به مساحت حدود 400 مترمربع وبا مدنظر قراردادن موقعیت ومساحت وابعاد و عوامل موثر در قضیه کارشناسی و بدون درنظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجودداشته باشد جمعا"به مبلغ 250/000/000/000ریال معادل دویست وپنجاه میلیاردریال تعیین و اعلام می گردد.نظریه تکمیلی :موضوع تعیین قدر السهم :ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک 793فرعی از2 اصلی جمعا"به میلغ 250/000/000/000 ریال 1-قدرالسهم محکوم له به میزان 96/046/000/000ریال (صرفا" به میزان اصل خواسته )میزان سهم محکوم له 2/30 سهم ازششدانگ عرصه واعیان پلاک فوق الذکر میباشد .2-قدرالسهم محکوم له به میزان 100/848/300/000ریال (اصل خواسته +نیم عشردولتی ) میزان سهم محکوم له 2/42 سهم ازششدانگ عرصه واعیان پلاک فوق الذکر میباشد