مزایده ملک زراعی

مزایده یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 5124/28متر مربع واقع در روستای کورنده از توابع بخش رودبنه لاهیجان به مختصات جغرافیایی 4128033=Y و 425157=X قطعه زمینی است شالیزار و فاقد طرح تجهیز و نوسازی اراضی بوده و در حال در تصرف خوانده( آقای علی شعبان زاده) قرار دارد و حدود اربعه آن شمالاً به کوچه یا جاده خاکی ، شرقاً به جاده اصلی آسفالته، منازل مسکونی مرحوم منوچهر سلیمانی و آقایان اکبر آسوده و اصغر حسین زاده، جنوباً به زمین آقای علی مسافر و غرباً به زمین زراعی آقای هاشم شریعت ناصری متصل و محدود می باشد. مساحت آن بر اساس نقشه برداری انجام شده( نقشه مضبوط در پرونده) به مقدار 5124/28متر مربع می باشد که برابر نامه شماره 6/1417 مورخ 1401/03/30 ضم پرونده از کل زمین مذکور مقدار 77/08 متر مربع در حریم 10 متری، 109/07 متر مربع در حریم 16 متری راه و 234/86 متر مربع دارای کاربرد مسکونی، 2654/88 متر مربع دارای کاربرد زراعی و 2048/39 متر مربع نیز در محدوده خارج از طرح هادی روستایی می باشد. از آنجایی که مقدار 1000متر مربع از زمین مذکور بر اساس آرای صادره مربوط به اعتراض شخص ثالث( خانم سلیمه صفری) قبلاً در محدوده نظریه کارشناسی نبوده اما بر اساس استعلام آن مقام محترم از شعبه هفتم دادگـاه تجدید نظر استان گیلان به صورت مشاعی در قطعه زمین 5124 متر مربعی می باشد، لذا قیمت عرصه مورد ترافع با توجه به حاصلخیزی خاک، موقغیت مکانی، مساحت، ابعاد، شکل هندسی، نحوه دسترسی به جاده، منابع آبی، نوع کاربری و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه به شرح زیر می باشد: الف- قیمت 1000متر مربع از زمین معترض ثالث: از کل زمین مورد ترافع مقدار 2654/88 متر مربع آن دارای کاربری زراعی یا شالیکاری است که از این مقدار به اندازه 1000 متر مربع که دقیقاً در روبروی منزل مسکونی آقای محمدی قرار دارد قبلاً توسط کارشناس رسمی آقای مصطفی پور ابراهیمی مقدم با ترسیم نقشه جداشده است( ضم پرونده) و مورد تایید اینجانب نیز می باشد و حدود اربعه این قطعه 1000 متر مربعی شمالاً به طول 11 متر به جاده خاکی و ماورای آن منزل مسکونی آقای محمدی، جنوباً به طول 4/03 متر به زمین زراعی اشخاص و 6/97 متر به زمین مورد ترافع، شرقاً به طول 77/52 متر به زمین مورد ترافع و غرباً به طول 85/40 متر به شالیزار آقای هاشم شریعت ناصری وصل و محدود می گردد. قیمت هر متر مربع آن با توجه به حاصلخیزی خاک، موقغیت مکانی، مساحت، ابعاد، شکل هندسی، نحوه دسترسی به جاده، منابع آبی، نوع کاربری و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه به میزان 4000000 ریال و در مجموع 4000000000ریال معادل چهارصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. ب- قیمت بقیه زمین مورد ترافع: کل زمین مورد ترافع 5124/28 متر مربع بوده که به کسر 1000 مترمربع مقدار 4124/28 متر مربع آن باقی می ماند که قیمت هر قسمت از آن با توجه به نوع کاربری و سایر عوامل موثر در قیمت به شرح زیر محاسبه می گردد. 1-قیمت شالیزار: از کل زمین مورد ترافع، مقدار 2654/88 متر مربع آن دارای کاربری زراعی یا شالیزاری است که به کسر 1000 متر مربع مربوط به معترض ثالث ،مقدار باقیمانده 1654/88 متر مربع می باشدکه قیمت هر متر مربع آن به میزان 4000000 ریال و در مجموع6619520000 ریال برآورد و تعیین می گردد. 2- قیمت زمین خارج از محدوده طرح هادی روستایی: از کل زمین های مورد ترافع مقدار 2048/39 متر مربع آن درخارج از محدوده طرح هادی روستایی می باشد. از آنجایی که این امکان وجود دارد که در آینده در محدوده طرح هادی قرار گیرد و یا به آن الحاق شود، لذا قیمت هر متر مربع آن به مقدار 18500000 ریال و در مجموع 37895215000 ریال برآورد و تعیین می گردد. 3- قیمت زمین مسکونی: مقدار 234/86 متربع از کل زمین مورد ترافع دارای کاربری مسکونی می باشد که قیمت هر متر مربع آن 47000000 ریال و در مجموع 11038420000 ریال برآورد و تعیین می گردد. 4-قیمت اراضی در محدوده حریم راه: از کل زمین مورد ترافع مقدار 77/08 متر مربع در حریم 10 متری و 109/07 متر مربع در حریم 16 متری و در محموع 186/15 متر مربع در حریم راه قرار دارد. از آنحایی که طبق قانون، فعالیت های کشاورزی در حریم راه های روستایی در صورتی که بر جسم راه آسیب نرسد مجاز است، لذا قیمت این اراضی به ازای متر مربعی 3500000 ریال و در مجموع 651525000 ریال برآورد و تعیین می گردد. بنابراین کل عرصه مورد ترافع به کسر 1000 متر مربع مربوط به معترض ثالث،4124/28 متر مربع می باشد و قیمت کل آن 56.204.680.000 ریال و قیمت هر متر مربع ازآن به طور متوسط 13625773/36 ریال برآورد و تعیین می گردد. با توجه به مراتب فوق خریدار مالک 4124/28 متر مربع به می گردد که به صورت مشاع در کل ملک فوق می باشد.