مزایده یک واحد آپارتمان

مزایده یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 38 فرعی از 5496 اصلی، اینجانب پس از مراجعه به آن شعبه محترم، مطالعه پرونده و مفاد قرار کارشناسی، در مهلت مقرر نسبت به انجام اقدامات کارشناسی اقدام نمودم. ابلاغ قرار کارشناسی به صورت تلفنی به محکوم‌له (محمدعلی لطفی) و محکوم‌علیه (شهرام فرهادی) اطلاع داده شد. اینجانب در تاریخ 1405/04/01 در معیت محکوم‌له، آقای محمدعلی لطفی، در محل وقوع ملک به نشانی اصفهان، خیابان هشت بهشت غربی، کوچه شهید سید محمد شمندی (29)، پلاک 8 (مجتمع مهر) حاضر شدم، لیکن در آن تاریخ به علت باز نشدن درب واحد، امکان ورود به ملک و انجام بازدید مؤثر و بررسی اجزای اصلی و مؤثر در ارزیابی فراهم نگردید. متعاقباً در تاریخ 1405/05/03 و با مراجعه مجدد محکوم‌له، آقای محمدعلی لطفی، اینجانب در معیت ایشان و مأمور نیروی انتظامی و پس از فک قفل توسط قفل‌ساز، از واحد معرفی‌شده بازدید به عمل آوردم. در جریان رسیدگی، سند مالکیت و مدارک شهرداری، از جمله پایان کار ساختمان، به کارشناس ارائه نگردید. لکن در پرونده، پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140585602023002283 مورخ 1405/03/17 موجود بود که بر اساس آن، پلاک ثبتی 38 فرعی از 5496 اصلی بخش 04 ثبت اصفهان، یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 67.06 مترمربع بوده و مالک شش‌دانگ عرصه و اعیان آن آقای شهرام فرهادی (محکوم‌علیه) معرفی گردیده است. همچنین مطابق مفاد نامه مذکور، واحد یادشده فاقد حق استفاده از پارکینگ مشاعی است. مشخصات ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در اصفهان، خیابان هشت بهشت غربی، کوچه شهید سید محمد شمندی (29)، پلاک 8 (مجتمع مهر) بوده که در زیرزمین منفی دو ساختمان قرار دارد. ساختمان مشتمل بر دو واحد در زیرزمین و سه طبقه روی پیلوت بوده و واحد مورد ارزیابی در تراز تقریبی-3.40 متر واقع شده است. نمای ساختمان از آجرنمای زرد قدیمی است. ورودی واحد از طریق راه‌پله تأمین می‌شود. کف پله‌ها از سنگ سفید و دیوارهای راه‌پله رنگ‌آمیزی شده است. مساحت واحد مطابق پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک کشور 67.06 مترمربع است. واحد مشتمل بر دو اتاق خواب، یک سالن، آشپزخانه نیمه‌باز (Semi-Open) ویک فضای بهداشتی واحد شامل حمام، روشویی و سرویس بهداشتی می‌باشد. کف کلیه فضاهای واحد از سرامیک اجرا شده است. اتاق خواب شماره یک دارای دیوارپوش سنگ آنتیک (دکوراتیو) و فضای TV Room بوده و نورگیری آن از طریق پنجره PVC دیواری مشرف به نورگیر کوچک مجاور که نور طبیعی آن از سمت بالای نورگیر و در تراز سطح کوچه تأمین می‌گردد. اتاق خواب دوم دارای دیوارکوب PVC قهوه‌ای بوده و بخشی از آن در زیر دستگاه پله قرار گرفته است. آشپزخانه از نوع نیمه‌باز بوده و کابینت‌های آن فلزی است. سیستم سرمایش واحد از نوع کولر آبی بوده و انشعابات آب و گاز به صورت مشترک و انشعاب برق ظاهراً به صورت مستقل است (در مورد انشعابات مدارکی به کارشناس ارائه نشد). با توجه به شواهد موجود و پوشش اجزای سازه توسط نازک‌کاری، به نظر می‌رسد سیستم باربر ساختمان از نوع قاب بتن‌آرمه باشد، لیکن به علت عدم امکان رؤیت مستقیم اجزای سازه‌ای و فقدان مدارک فنی، اظهارنظر قطعی در این خصوص برای کارشناس میسر نگردید. مطابق پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک کشور، واحد مورد ارزیابی فاقد حق استفاده از پارکینگ مشاعی است. در زمان بازدید، واحد کاملاً تخلیه، فاقد هرگونه مبلمان و اثاثیه بوده و بدون بهره‌برداری مسکونی مشاهده گردید. ارزیابی و قیمت‌گذاری واحد آپارتمان مورد بازدید با توجه به موقعیت قرارگیری، نوع کاربری، کیفیت ساخت، مصالح مصرفی، مساحت عرصه و اعیان، وضعیت موجود بنا، امکانات، انشعابات، قدمت تقریبی، شرایط محلی، اوضاع و احوال موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، ادارات و سازمان‌ها و همچنین بدون لحاظ حقوقات و تعهدات احتمالی، مشروط به بلامعارض بودن نقل و انتقالات، ارزش روز پلاک مورد نظر در زمان انجام کارشناسی جمعاً به مبلغ 37/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد.