مزایده یک واحد ویلایی

مزایده یک واحد ویلایی دارای عرصه و اعیان شامل دو اتاق، هال و پذیرایی، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و حیاط است. کف فضای داخلی و دیوار ها تا ارتفاع حدود 1 متر سرامیک و قسمتهای فوقانی دیوارها گچ،آشپزخانه دارای کابینت،یکی از اتاق ها دارای کمد دیواری، پنجره ها فلزی، کف حیاط موزاییک، سیستم سرمایش کولر آبی، گرمایش بخاری و قدمت بیش از ده سال، که مشخصات ظاهری، کیفیت ساخت، قدمت و مصالح مصرفی مطابق وضعیت موجود مورد بررسی قرار گرفت. بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی با کد رهگیری 1404220415808124، ملک از حیث موقعیت ثبتی در محدوده پلاک ثبتی 221 اصلی بخش 2 نیشابور ( مزرعه و قنات بکاوول) قرار دارد، لیکن فاقد سند مالکیت رسمی مفروزی و ششدانگ بوده و برای آن سند مالکیت مستقل صادر نشده است. همچنین حدود اربعه، مساحت ثبتی، موقعیت دقیق ثبتی و میزان حقوق مالکانه از طریق اسناد رسمی یا سوابق ثبتی احراز نشده و مستند ارائه‌ شده صرفاً یک مبایعه‌نامه عادی است. مطابق تصویر غیر مصدق مبایعه نامه دارای کد رهگیری 1101023330156 و شناسه مشاور املاک 04667798995 مورخ 1400/03/05 مساحت ملک را 126.5 مترمربع اعلام نموده است. از آنجا که مأموریت محوله از سوی مرجع محترم قضایی، ارزیابی ملک معرفی‌شده بوده است، ارزیابی حاضر صرفاً بر مبنای وضعیت فیزیکی، موقعیت مکانی، اعیانی موجود، اوضاع و احوال روز بازار، مدارک ارائه‌ شده توسط ذی‌نفع و با فرض تعلق حقوق مورد ادعا به ملک معرفی‌شده و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی انجام شده است. لذا ارزش اعلامی صرفاً ناظر بر حقوق و منافع قابل انتساب به ملک با وضعیت موجود در زمان بازدید بوده و به هیچ عنوان به منزله تأیید مالکیت، صحت اسناد عادی، مساحت، حدود اربعه، موقعیت ثبتی، قابلیت صدور سند رسمی، قابلیت نقل و انتقال، قابلیت مزایده ، میزان سهم مالکانه یا عدم وجود حقوق اشخاص ثالث نیست. نظر به فقدان سند مالکیت مفروزی و ششدانگ و عدم احراز حدود و مشخصات ثبتی، بدیهی است هرگونه اختلاف احتمالی در مالکیت، حدود، مساحت، وضعیت ثبتی، حقوق ارتفاقی، حقوق اشخاص ثالث یا هرگونه مغایرت بین وضع موجود و سوابق ثبتی، خارج از حدود نظریه کارشناسی حاضر بوده و مستلزم رسیدگی و اظهار نظر مراجع ذی صلاح ثبتی و قضایی است. با رعایت مراتب فوق و صرفاً در حدود مأموریت ارجاعی، ارزش روز ملک معرفی‌شده در تاریخ بازدید، مبلغ 16/000/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌شود.